SMARTAPPART Gießen

Neubau von 44 Apartments

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Projektdetails

Provisionsfrei
Marburger Straße 261, 35396 Gießen / Wieseck
Wohntyp
Apartment ,   Eigentumswohnung ,   Investitionsobjekt ,   Kapitalanlage ,   Studentenapartments ,   Business-Apartment
Preis ab 119.900 €
Zimmeranzahl 1 Zimmer
Wohnfläche 20 m² - 51,50 m²
Bezugsfertig vsl. März 2021
Einheiten 44
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 18287

Merkmale

Balkon
Fußbodenheizung
Tiefgarage
Bodengleiche Dusche
Elektrische Rollläden
Einbauküche
Möbliert
Gemeinschaftsgarten
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SMARTAPPART

Attraktives Anlageinvestment in vollmöblierte Business- und Studentenapartments

Auf einem großzügigen Areal ca. 2.000 m², das sich ruhig in zweiter Reihe und unweit der Gießener Innenstadt befindet, entstehen 44 vollmöblierte Business-/Studentenapartments

Bilder Neubau Apartments Marburger Straße Gießen
Ideale Kombination für einen Immobilienanleger

Der Bedarf an vollmöblierten, neuwertigen Appartements in der Universitätsstadt Gießen ist ungebremst hoch. Zeitgleich fehlt es an geeigneten Baugrundstücken, um genügend Projekte dieser Art zu realisieren. Durch den nationalen und internationalen Austausch an Dozenten und wissenschaftlichen Mitarbeitern an den Universitäten werden Wohnungen für eine Zeit von 1- 2 Jahren gesucht. Der Aufwand für eigene Möblierung, meist auch Küchen, ist für diese Zeitmieter mit einem unverhältnismäßigen Aufwand verbunden.

Daher suchen sie gezielt nach modernen und möblierten Wohnformen, in die sie „mit Koffer“ einziehen können.

Auch ist die Finanzkraft studentischer Eltern stetig steigend, so dass sie für ein ordentliches, schönes Zuhause ihre Kinder gerne die Mieten von möblierten Neubau-Apartments tragen.

Ebenso ist das „Projektgeschäft“ bei Firmen ständig steigend, so dass Mitarbeiter auf Zeit eine ansprechende Alternative zu teureren Hotelzimmern suchen.

Diesem Markt wollte der Investor Rechnung tragen und hat das Neubauvorhaben danach ausgerichtet. Mit einem Aufenthaltsraum, der auch als Co-Work-Space genutzt werden kann, Tiefgaragenstellplätzen, überdachte Fahrradstellplätze, evtl. Mietangebot von E-Bikes und E-Smart, Haushaltsgeräten, Gemeinschaftswaschmaschinen, etc., ist der notwendige Komfort gegeben.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine maßgefertigte Vollmöblierung, welche die Fläche der Appartements ideal ausnutzt und eine bestmögliche Vermietung bietet.

Es gibt eine Erstvermietungsgarantie vom Investor! Die Kaltmiete pro m² wird mit 17,50 Euro angesetzt. Er garantiert eine Vermietung zu diesem Mietzins innerhalb der ersten drei Monate nach Besitzübergang an Sie!

Damit ist die Brutto-Anfangsrendite* bei ca. 4,1%! Dies ist für Neubau sehr hoch und bei den Niedrigzinsen ein fantastisches Investment.

(*Brutto-Anfangsrendite meint die jährliche Kaltmiete in Bezug auf den Kaufpreis der Wohnung)

Bilder Neubau Apartments Marburger Straße Gießen
Das Objekt

Smart Appartements sind bezugsfertig möbliert. Hell und freundlich, sowie durchdacht gestaltet. Bieten genügend Stauraum durch eine clevere Raum- und Möbelaufteilung. Treffen Sie Freunde oder andere Bewohner im modernen Gemeinschaftsraum oder Terrassenbereich.

SMARTAPPART lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie ein lukratives und zukunftsgerichtetes Investment. Die Appartements sind mit einen hochwertigen und langlebigen Inventar in maßgefertigter Schreiner-Qualität ausgestattet.

Ausstattungs-Highlights
  • Diverse Appartementstypen und -größen für jeden Bedarf Bezugsfertig möbliert
  • Einbauküche - komplett ausgestattet inkl. Geschirrspülmaschine
  • Großzügige, funktionale Raumaufteilung
  • Moderne, hochwertige Dusch WC`s mit bodengleicher Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Bodenbelag mit modernem Vinyl in heller Eichenoptik
  • Elektrische Rollläden
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Gartenanlage inkl. Liegewiese
  • Telefon-, W-LAN - und TV-Anschluß
  • Moderner Gemeinschaftsraum
  • Gemeinschafts-Waschmaschinen und Trockner
  • Überdachte Fahrradstellplätze
  • Tiefgarage mit PKW Stellplätzen
Bilder Neubau Apartments Marburger Straße Gießen
Daten und Fakten zum Objekt
  • 44 1-Zimmer-Appartements (ca.20 -51,5 m² Wohnfläche)
  • Bei 20 Ausführung möglich als 2 Zimmer-Appartements (ca.43,5-51,5 m² Wohnfläche)
  • Teilweise Balkone, französische Balkone oder große, helle Dachflächenfenster
  • 42 Tiefgaragen PKW-Stellplätze zusätzlich 18.500 €
  • 44 überdachte Fahrradstellplätze
Chancen als Kapitalanlage
  • Die Neubauimmobilie bewahrt Sie kraft Bauträgergewährleistung und Neuzustand vor größeren, ungeplanten Sanierungskosten, die bei gebrauchten Immobilien immer eine Unsicherheit bedeuten
  • Der wertige Neubau mit der hochwertigen Möblierung zieht ein niveauvolles Mietpublikum an
  • Die Anfangsrendite ist meist höher aufgrund der Topmieten pro m² bei möbliertem Wohnen
Rund-um-Sorglos-Paket

  • Vermietung: Mietersuche, Vertragswesen, Übergabe, Überwachung der Mietzahlungen, Nebenkostenabrechnung
  • Hausmeisterservice : Instandhaltung Gebäude und Außenanlage
  • evtl. Concierge-Service: Mietgegenstände wie Staubsauger, E-Bike, etc.
  • Haushaltsraum: Waschmaschinen, Trockner etc.
Bilder Neubau Apartments Marburger Straße Gießen
Zentral – mitten im Leben – verkehrsberuhigt

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und gleichzeitig profitieren die Appartements von einer verkehrsberuhigten Lage in einer Sackgasse. Dreimal pro Stunde fahren tagsüber die Buslinien 15 und 371 in die Innenstadt. Die Bushaltestelle ist 2 Minuten von dem Haus entfernt. Mit dem Fahrrad in die Innenstadt, Uni u. THW in ca. 10 Minuten.

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Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 18287
  • 693 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 27.11.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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