Spinnereihof

Neubau von 24 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

An der Alten Spinnerei, 83059 Kolbermoor
Wohntyp
Dachgeschosswohnung ,   Eigentumswohnung ,   Loft ,   Penthouse
Preis 296.000 € - 1.535.000 €
Zimmeranzahl 2 - 4 Zimmer
Wohnfläche 58 m² - 221 m²
Bezugsfertig Q1 2021
Einheiten 24
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 18183

Merkmale

Aufzug
Balkon
Dachterrasse
Fußbodenheizung
Tiefgarage
Fenster 3-fach verglast
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Echtholz-Parkett
Schallschutz
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Großformatige Fliesen
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Bild Neubauprojekt Spinnereihof

Alte Spinnerei Kolbermoor

Der Schlussstein einer gewachsenen Struktur

„Strukturen brauchen Zeit zum Wachsen“. Über die letzten 15 Jahre sanierte die Familie Werndl liebevoll die historischen Gebäude der Spinnerei Kolbermoor. Rund um die „alten“ Bauten entstand ein neuer Ort voller Leben, mit Gelegenheit zum Genießen, zum Verweilen, zum Arbeiten, zum Einkaufen und zum Wohnen. Der Weg hin zu einem urbanen Stadtteil erforderte auch zusätzliche neue Baukörper, wie die Loftreihenhäuser am Kanal, das „Wohnen am Rosengarten“, oder die Y-Häuser im Spinnereipark - allesamt preisgekrönte Projekte. Der SPINNEREIHOF ist der Schlussstein des Areals, welches ein neues Zeitalter in Kolbermoor einläuten wird.

Willkommen in der „Stadt voller Leben“.
Willkommen im SPINNEREIHOF.

Gutes Zusammenspiel

Eine gesunde Nutzungsdurchmischung war das Erfolgskonzept zur Revitalisierung der Spinnerei. Das Zusammenspiel von Arbeiten, Gastronomie, Einkaufen und Wohnen belebt den Ort über den ganzen Tag.

Der Spinnereihof spiegelt das wider: Erdgeschoss und erstes Obergeschoss beherbergen Gewerbeflächen für „nichtstörendes Gewerbe“. Die clever geschnittenen Wohnflächen bieten über dem geschäftigen Treiben einen behaglichen Rückzugsort mit Blick über den Ort.

Luft, Licht und Privatsphäre

Der Innenhof ist das Herzstück des Spinnereihofs. Automatisch bewässerte und professionell gepflegte Pflanztröge entlang der Balkone schützen nicht nur die privaten Flächen vor neugierigen Blicken, sondern schmücken auch den Innenhof mit viel lebendigem Grün. Im Zentrum ragt ein prächtiger Baum aus dem Erdgeschoss empor.

Bild Neubauprojekt Spinnereihof

Grosses Wohnen auf kleinem Raum

Aufwendig große Deckenspannweiten verleihen den offenen Wohnbereichen noch mehr Großzügigkeit. Die intelligent geschnittenen Wohnungen gibt es in sämtlichen Größen zwischen 36 und 150 Quadratmeter. Die meisten von ihnen haben raumhohe Fenster auf zwei Seiten und somit Verbindung sowohl zum ruhigen und grünen Innenhof, als auch nach außen. Alle Fenster sind mit außenliegenden Jalousien versehen, einem sog. „Raffstore“, der hauptsächlich dem sommerlichen Wärmeschutz dient, aber auf Wunsch auch als Blickbarriere fungiert.

Zuhause ganz individuell

Die Materialausstattung des Spinnereihofs ist sorgfältig ausgewählt. Man findet schwere, massive Bauteile als Zitat der historischen Industrie. Aber es gibt auch leichte, transparente und natürliche Elemente, die dem Gebäude zeitgemäße Eleganz verleihen. Die Symbiose aus alt & schwer mit neu & leicht wird durch prächtiges Pflanzengrün komplettiert und belebt. Die Geschichte der Alten Spinnerei Kolbermoor, erzählt in der Sprache der Architektur.

Bild Neubauprojekt Spinnereihof

Technik gezielt einsetzen

  • Schnelllauftor zur Tiefgarage
  • Automatik Schleusentüren
  • Intelligente Lichtsteuerung im Treppenhaus
  • Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge
  • Hebe-Schiebetüren
  • Elektrischer Raffstore
  • Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch DEKRA
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Fussbodenheizung auf Wohngeschossen
  • Grossflächige 3-Scheiben-Verglasung
  • Holzdielenboden
  • Breitbandversorgung bis zu 1 GBit/s
  • Erhöhter Einbruchschutz
Bild Neubauprojekt Spinnereihof

Lage & Umgebung

Gut gelegen

Kolbermoor ist Teil des Landkreises Rosenheim und liegt zwischen der Stadt Rosenheim und Bad Aibling im wunderschönen Mangfalltal. Auf dessen Damm erstreckt sich das Rückgrat des Fahrradwegnetzes zwischen Feldkirchen- Westerham und Stephanskirchen. Der Bahnhof ist in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen und der Bus hält vor der Tür.

Lebensqualität

Die Gegend ist voller magischer Orte. Seen, Flüsse, Filzen, Wälder, Thermen, Berge, Parks und viele weitere Naherholungsgebiete laden ein zum verweilen. Dies ist also nicht nur ein Ort für Architektur- und Kulturliebhaber sondern auch für sportbegeisterte und freizeitaktive Outdoorfans.

Leben in der Spinnerei

Das Quartier der ehemaligen Spinnerei hat über die Zeit der Revitalisierung eine enorme Aufwertung erfahren. Bewohner und ansässige Firmen identifizieren sich mit seiner Geschichte. Der Fleiß und der Stolz vergangener Zeit ist in den alten Mauern konserviert. Jeder der das Areal betritt, kann es sehen, spüren und sich davon anstecken lassen. Denn hier pulsiert das Leben.

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Anzahl der Zimmer

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Werndl & Partner GmbH & Co. KG

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Über dieses Objekt

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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