Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens S'Platzl Grafing
1 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Blick auf den Kirchturm in der Altstadt
- Effizienzhaus 55
- Provisionsfrei
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AdresseMarktplatz 11a, 85567 Grafing
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Preis289.900 €
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Wohnfläche32,49 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche5,5 m2
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Nutzfläche39,47 m2
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Bezugsfertig ab2024
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ID254385
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Anbieter Objekt-ID025 Grafing
Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
WE 25.pdf
Lage
Grafing bei München, nur 30 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, vereint ländlichen Charme mit urbanem Komfort. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über S-Bahn, Regionalbahn (RB) und die Bundesstraße B304 macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler von und nach München.
Der Marktplatz in Grafing bildet das lebendige Zentrum der Stadt und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier erwarten Geschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants die Bewohner des S`Platzl. Am Marktplatz finden zudem regelmäßig lokale Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die das soziale Leben bereichern.
Die hervorragende Nahversorgung am Marktplatz ermöglicht es den Bewohnern, dass Fahrrad oder Auto nahezu überflüssig ist. Vom Bäcker über den Arzt bis zur Bank - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet zudem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was das S`Platzl zu einem äußerst familienfreundlichen Ort macht.
Insgesamt trägt diese Kombination aus Annehmlichkeiten und einer lebhaften, traditionellen Atmosphäre dazu bei, dass die Lebensqualität für die Bewohner des S`Platzl bei München besonders hoch ist.
Ausstattung
In unserem Projekt treffen Architektur und Kunst aufeinander, um ein einzigartiges Ambiente zu schaffen. Jede Ecke des Gebäudes ist durchdacht gestaltet und vereint Ästhetik mit Funktionalität.
Modernstes Energiekonzept:
Das S´Platzl bietet ein modernstes Energiekonzept mit der Bauweise nach Energieeffizienzhaus 55.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
• Terrasse
• Ca. 22 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Modernes Tageslichtbad-Duschbad
• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage
• Keller
• Aufzug
• Fahrradraum
• Tiefgarage
Beschreibung
Unser Projekt S`Platzl umfasst insgesamt 34 moderne Wohneinheiten, die auf höchstem Standard gestaltet wurden, um Ihnen einen unvergleichlichen Wohnkomfort zu bieten. Darüber hinaus sind 11 dieser Wohnungen barrierefrei und können mit einem altersgerechten Paket ausgestattet werden.
Die Wohnungen verfügen über verschiedene Außenbereiche, darunter Balkone, Loggien und Terrassen mit Gärten, die perfekte Orte für gemütliche Abende im Freien bieten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller zur Verfügung, und ein Aufzug ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Etagen und garantiert Barrierefreiheit.
In unserer Tiefgarage können Sie Ihr Fahrzeug sicher parken, ohne sich um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Die Videosprechanlage bietet nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch bequeme Kommunikation mit Besuchern.
Die Fußbodenheizung in den Wohnungen sorgt für angenehme Wärme und eine effiziente Heizung. Hochwertige Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und halten die Wartungskosten niedrig. Zusätzlich bieten die installierten Außenwandleuchten noch mehr Sicherheit und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende im Freien.
Das S´Platzl bietet noch viele weitere Highlights. Lassen Sie sich von uns gern hierzu beraten.
Sonstiges
Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Standort Grafing. Ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.
Sehr gute Vermietbarkeit: die unschlagbar zentrale Lage mit dem S-Bahn-Anschluss an München und das nachhaltige Wohlfühlkonzept machen den Standort zum Leben attraktiv.
Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.
Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.
Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren. Zudem können 3% lineare AfA für dieses Wohnung geltend gemacht werden.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
S'Platzl Grafing
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Anbieter
BHB Unternehmensgruppe
Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald