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Stadtgarten 2

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Stadtgarten 2

3-Zimmer-Familienwohnung mit Südbalkon im 2. OG in München Feldmoching

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

839.900 €

Zimmeranzahl

3

Wohnfläche

77,24 m²

Nutzfläche

81,31 m²

Baujahr

2021

Bezugsfertigkeit

voauss. Anfang 2024

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

ID

191082

Anbieter Objekt-ID

782104

Effizienzhaus 55
GEG 2020
Verkaufsstart erfolgt

Merkmale

  • Neubau
  • Fernwärmeheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Vollunterkellert

Ausstattung

Außen und Innen perfekt vereint

Hell, einladend, mit privaten Außenflächen und viel Grün vor der Haustüre holen wir sozusagen das Außen nach innen. Abgerundet wird dieses Zusammenspiel durch ausgesuchte (Natur-)Materialien, warme Farbtöne, ideal geschnittene Grundrisse und großzügige Fensterfronten, die das Licht in jeden Raum strömen lassen.


Die Ausstattungshighlights:
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- formschöne Handtuchheizkörper in allen Bädern
- viele bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- viele Wohnungen auf Wunsch barrierefrei planbar
- Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen


Gehobene Standardausstattung zur Auswahl:
- Armaturen von Grohe
- Waschtische und WCs von Laufen
- Badewannen von Ideal Standard wahlweise in Acryl oder Emaille
- großformatige Fliesen (Boden / Wand) in 30 × 60 cm, z. B. von MARAZZI
- u. v. m.

Vorläufiger Energiebedarfsausweis:
Energieeffizienzklasse A; Fernwärme; Baujahr 2021;
Primärenergiebedarf: 24 kWh/m²a, Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²a)

Bei den Endenergiebedarfswerten handelt es sich um Werte aus einer vorläufigen Berechnung. Diese Werte können noch variieren. Die Einhaltung der Energieeffizienzklasse B im endgültigen Energiebedarfsausweis wird zugesichert.
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Beschreibung

Richtig gute Aussichten auf Ihre Zukunft

Erholsame Parkflächen direkt vor der eigenen Wohnung und doch so unglaublich nah am Puls einer der schönsten Metropolen: STADTGARTEN2 ist ein echtes Wunschprogramm. Hier kommen an einem einzigen Ort alle Vorteile zusammen, die man jeden Tag aufs Neue erleben und genießen kann.


Das planen wir für Sie:
- 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 23 m² und ca. 97 m²
- durchdachte, moderne Grundrisse
- sonnige Balkone, Loggien und Dachterrassen
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Grünflächen und Parkanlage direkt vor dem Haus
- Energetisches Niveau: Effizienzhaus 55 BEG WG (GEG 2020)
- Gerüstet für die Zukunft: Wir schaffen bauliche Vorraussetzungen für E-Mobilität
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 49 Energieklasse A
49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstiges

Besuchen Sie uns zu einem persönlichen Beratungsgespräch.

Unser Infocenter (Zufahrt über die Hochmuttinger Straße) ist für Sie zu nachstehenden Zeiten geöffnet:

Mittwoch und Donnerstag von 16:00 bis 19:00 Uhr
Sonntag von 14:00 bis 16:00 Uhr.

Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen.

Selbstverständlich beraten Sie auch in unserem Büro in Pullach, oder kontaktlos per Online-Beratung.

KONTAKT
Herr Matthias Ziller
Tel.: (089) 18 90 40 - 49
Mobil: 0157 / 80 55 50 49

Herr Vincent Wiederhold
Tel.: (089) 18 90 40 - 50
Mobil: 0159 / 04 07 91 10

Dieses Bauvorhaben ist ein Projekt der WOWOBAU Wohnungsbau GmbH & Co. Stadtgarten KG
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Lage

Kartenansicht
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Lilli-Kurowski-Straße, 80995 München / Feldmoching
Nächster Halt: STADTGARTEN2

Feldmoching ist sicherlich einer der dörflichsten Stadtteile Münchens: Vor allem der Ortskern mit den alten Höfen und Gaststätten erinnert an das bayerische Landleben.

Auf dem neuen Areal entstehen 2 städtische Kitas sowie ein Nahversorger / Café mit öffentlichem Vorplatz. Außerdem werden insgesamt ca. 20.700 m² öffentliche Grünflächen, sowie Bolz- und Spielplätze angelegt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Die U-Bahn- und S-Bahn-Bahn-Station Feldmoching ist ca. 700 m vom Quartier entfernt und der Hauptbahnhof per U-Bahn in ca. 17 Minuten bzw. der Flughafen mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar. Sowohl zur A99 als auch zur A92 gelangen Autofahrer in wenigen Fahrminuten.

Wer seine Freizeit gerne draußen in der Natur verbringt hat in Feldmoching viele Auswahlmöglichkeiten: Die Dreiseenplatte mit Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See lädt zum Baden ein. Die Naturschutzgebiete Panzerwiese und Schwarzhölzl sowie die Schlossanlage Schleißheim oder der Olympiapark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 1 bis ca. 5 km vorhanden.

Ihre neue Umgebung:
- insgesamt ca. 20.700 m² öffentliche Grünflächen, davon ca. 9.200 m² Parkgelände im Süden und ca. 9.700 m² Grüngürtel im Norden, nach Süden laufend
- zwei Bolzplätze und drei öffentliche Spielplätze
- öffentlicher Platz im Osten des Baugebiets
- Nahversorger / Café mit öffentlichem Vorplatz in Planung
- zwei städtische Kitas im Quartier
- Mobilitätsstation im Bereich Südwest-Zufahrt
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Kaufpreis der Wohnung

Grunderwerbsteuer

%

Notarkosten

%

Grundbucheintrag

%

Maklerprovision

%

- Gesamtkaufpreis

- Eigenkapital

%

Nettodarlehen

Finanzierungskonditionen (Bei einem Zins von 2,8 %)

Monatsrate

Jahre Laufzeit bei gleichem Zinssatz

Restschuld nach Sollzinsbindung

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Wowobau
Wolfratshauser Straße 49, 82049 Pullach

Objekttypen in München

Stadtteile München

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