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Stadtreihenhäuser Ulzburger Straße

Neubau von 10 Reihenhäusern

+++ Dieses Bauvorhaben ist abverkauft. +++

Schulte Hubbert GmbH

Schulte Hubbert
Mehr Info zum Bauträger

Projektdetails

Adresse

Ulzburger Straße 80 a - 80 j, 22850 Norderstedt

Wohntyp

Reihenhaus

Preis

Auf Anfrage

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

Auf Anfrage

Bezugsfertig

Sofort

Einheiten

10

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flensburg (Stadtmitte)

127.7 km

Kiel (Stadtmitte)

70.8 km

Lübeck (Stadtmitte)

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Flughafen Hamburg (HAM)

6.9 km


Objekt-ID: 3397

Aufrufe: 12.532

Projektbeschreibung

Stadtreihenhäuser
Ulzburger Straße


Wohnen in zentraler Lage

Das Bauvorhaben befindet sich im beliebten Süden von Norderstedt, im Einzugsbereich des Herold-Centers und verkehrsgünstig gelegen zum Hamburger Norden. Hier entstehen zwei architektonisch durchdachte Baukörper mit 4 bzw. 6 Hauseinheiten in optimaler Nord-/Südausrichtung.

Das Objekt

Neueste Technik, hochwertige Ausstattung und die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 70 sind eine lohnenswerte Investition in die Zukunft. Die besonders wirtschaftliche Energieversorgung erfolgt durch den zentralen Einsatz moderner Holzpellets-Brennwertkessel - auch für die Warmwasserbereitung.

Die klassisch zeitlose Architektur wird durch klare Formen und Details wie die verblendeten Erker auf der Hauseingangsseite (in patinierter Kupfer-Optik) und das exklusive Klinkermauerwerk betont. Die Gebäudehülle ist komplett gedämmt (EnEV 2009). Bodentiefe Fenster auf der Südseite sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen auf allen drei Ebenen lichtdurchflutete Wohn(t)räume.

Die Häuser zeichnen sich auch in der Innenausstattung durch ein schlichtes Design und hohen Qualitätsstandard aus. Moderne Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen lassen anspruchsvolle Wohnideen Wirklichkeit werden. Die Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bädern unterstreicht das komfortable Ambiente. Die großzügigen Wohnbereiche und der Innenausbau sind - je nach Bautenstand - individuell planbar.

Die Gesamtterrassenfläche in optimaler Südausrichtung beträgt ca. 23m². Neben dem Anteil an den Gemeinschaftsflächen hat jede Hauseinheit darüber hinaus einen Privatgarten zur individuellen Gestaltung.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die westliche Grundstücksgrenze an der Ulzburger Straße. Hier befinden sich die gemeinsam genutzte Stellplatz- bzw. Carportanlage, die geschlossene Standfläche für Müllboxen und das zentrale Heizhaus. Zusätzlicher Sicht- und Schallschutz wird durch Begrünung erreicht.

Die Fertigstellung ist für Ende 2012 geplant.

Lebensqualität in Norderstedt

Ruhig und ländlich - und in einer halben Stunde sind Sie in der Hamburger City. Das müssen Sie aber nicht, denn Norderstedt, der dynamisch wachsende Wirtschafts- und Handelsstandort nördlich der Hansestadt bietet seinen rund 75.000 Einwohnern ein breites Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Typisch für Norderstedt sind dazu die Moore, Wiesen und alten Forstbestände, die das gesamte Stadtgebiet durchziehen und über Grünzüge miteinander verbunden sind. Familien wissen das gute Kinderbetreuungsangebot und das umfassende Angebot an Schulen und weiter führenden Einrichtungen zu schätzen.

Die Lage

Mittendrin liegt das geplante Neubauvorhaben "Ulzburger Straße 80". Hier entsteht in rückwärtiger Ausrichtung eine architektonisch ansprechende Reihenhausbebauung in idealer Lage. Ob Apotheke, Discounter oder Fachgeschäft an der Ulzburger Straße finden Sie alles in fußläufiger Entfernung. Und wenn es doch die HVV sein soll: die Bushaltestelle zum U-Bhf. Garstedt und dem Herold-Center oder zum S-Bhf. Poppenbüttel mit dem AEZ liegt ebenfalls vor der Tür.

Auf der anderen Seite sichert das große Areal des Hamburger Sportvereins den unverbaubaren Anschluss ins Grüne und an zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit Sport, Spiel und Spaß.

Auf einen Blick
  • 10 großzügige Reihenhäuser in grüner Lage von Norderstedt mit schneller Anbindung an den Hamburger Norden
  • 2 architektonisch durchdachte Baukörper mit 4 bzw. 6 Hauseinheiten in idealer Nord-/Südausrichtung abgewandt von der Ulzburger Straße
  • Ausführung als KfW-Effizienzhaus 70; Wärmeschutz gemäß der gültigen EnEV 2009, wirtschaftliches Energiekonzept durch den Einsatz moderner Holzpellets-Brennwertkessel
  • Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung in Bicolor (innen weiß/außen anthrazit), abschließbar im Erdgeschoß
  • massive Bauweise mit langlebiger Klinkerfassade; Bauausführung entsprechend den Anforderungen an den erhöhten Schallschutz (gemäß Beiblatt2 zu DIN 4109)
  • 2-geschossig plus Staffelgeschoss, Kellergeschoss als "weiße Wanne"
  • großzügige Raumaufteilung, individuelle Grundrissgestaltung möglich: Wohnfläche ca. 135qm - Nutzfläche inkl. Kellergeschoss ca. 155qm
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Küche und Bädern - individuell regelbar,
  • zusätzlich Handtuchhalter-Heizkörper im Bad, Wandheizkörper in den Kellerräumen
  • Marken-Sanitärobjekte und moderne Wand- und Bodenfliesen Ihrer Wahl in Bad und Gäste-WC
  • geschlossene Holztreppen in Erd- und Obergeschossen
  • gehobene Elektroausstattung (Gira/Busch-Jaeger) nach Tabelle 2/DIN 18015 (Ausstattungswert 2), zusätzlich schaltbare Außensteckdosen auf den Terrassen
  • Grundstücksanteil in Südlage zur individuellen Gartengestaltung
  • Müllsammelanlage und zentrales Heizhaus im vorderen Zufahrtsbereich
  • begrünte Stellplatz-/Carportanlage an der Straßenfront
  • Fertigstellung für Ende 2012 geplant
Stadtreihenhäuser

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

Schulte Hubbert
Schloßstraße 36, 22041 Hamburg
Schulte Hubbert GmbH

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