STEPHANIEN19

Mitten im Leben und doch ganz ruhig: in unmittelbarer Nachbarschaft zum Düsseldorfer Japanviertel und nur unweit der Düsseldorfer Wahrzeichen wie dem Kö-Bogen von Daniel Libeskind, dem Ingenhoven-Tal oder der Königsallee liegt die Stephanienstraße im Herzen der Landeshauptstadt. Zahlreiche Restaurants und kleine Cafés in fußläufiger Entfernung zeichnen das Quartier als ideale Wohnlage für Kosmopoliten aus.

Das kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 15 geschmackvollen Wohneinheiten verteilt sich auf fünf Stockwerke. Verbunden werden diese durch ein repräsentatives Treppenhaus mit Fliesen, hochwertigen Strukturarbeiten und präzise ausgewählten Designerlampen, die Sie mit Wärme und Licht in Ihre Wohnung führen. Zudem verfügen die Wohnungen der Immobilie fast alle über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.

Mit viel Zeit und Liebe zum Detail wurde dieses Wohnjuwel von uns saniert und auf Neubaustandart gebracht: Es wurden alle Böden, Bäder und Wandbeläge, ebenso wie die Heizung und Warmwasserversorgung, erneuert. Die Außenfassade wurde saniert und gestrichen.

Die modern ausgestatteten Bäder lassen keinerlei Komfort und Anspruch missen. So verfügen die frisch renovierten Bäder über Duschen mit Regenbrause, wandhängende WCAnlagen und einen Handtuchheizkörper. Die Design- Armaturen sowie die Waschtische und Wannen stammen von den namhaften Herstellern Grohe und Villeroy & Boch.

In den Wohnräumen verleihen hochwertige Parkettböden den Räumen eine elegante, natürliche Wärme. Ein neu errichteter Aufzug erleichtert den Alltag und bringt die zukünftigen Bewohner in jede Etage. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind sicherlich die beiden großen Dachgeschoss- Wohnungen mit ihren schönen Terrassen. Alle Wohnungen werden hochwertig saniert übergeben und überzeugen durch ihre Helligkeit.

Der stattliche Bau aus den 50er Jahren wurde von uns behutsam saniert und auf neuesten energetischen Stand gesetzt. In den Wohnräumen haben wir bewusst helle, freundliche Materialien verwendet und die Badezimmer im neuen frischen Glanz erstrahlen lassen. Zusätzlich wurden großzügige neue Balkone errichtet und für Ihren Komfort eine neue Aufszuganlage installiert.

Neben den hübschen kleineren Wohnungen für Singlehaushalte und Paare befinden sich in der Stephanienstraße 19 einige große Wohneinheiten, welche ein erstaunliches Maß an Komfort und Platz bieten. Überzeugende Grundrisse und eine durchdachte Aufteilung lassen für Ihr persönliches Lebenskonzept etliche Gestaltungmöglichkeiten zu. In den oberen Wohnungen, hoch über den Dächern, mit einem fantastischen Blick über die umliegenden Häuser, können Sie zusätzlich Ihre Privatssphäre auf den eigenen Balkonen und Dachterrassen genießen.

Für die Gemeinschaft

• Vollständige energetische Sanierung auf Basis der KFW Standards: - Neues Wärmedämmverbundsystem der Fassade - Neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Neue Heizung ausgeführt als Hybrid-Anlage mit Wärmepumpe ergänzt durch Gas-Brennwert Kessel.
• Neue Balkone für jede Wohnung (außer WE 1+2).
• Neuer Aufzug für sämtliche Etagen Vollständig erneuerte Zu- und Abwasserleitungen in der gesamten Immobilie.
• Vollständig erneuerte elektrische Verkabelung mit sternförmiger Verteilung der Netzwerkkabel zu den MMI Dosen (außer WE8).
• Neue Video Gegensprechanlage für jede Wohneinheit.
• Elektrische Rollläden in den EG Einheiten.
• Hauseingangstüren mir RC3 Sicherheitsklasse.

Ihr Wohn(t)raum

• Alle Gewerke werden von langjährigen Partnern mit deutschem Qualitätsanspruch und deutschen Markenprodukten ausgeführt.
• Alle Wände und Decken der Wohneinheiten werden in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit weißer Wandfarbe versehen.
• Neue Fußbodenheizung in allen Einheiten (außer WE 8) mit voll- ständig neuem Bodenaufbau.
• Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit Echtholz-Parkett belegt (ca. 15mm dick).
• In Bad und Gäste-WC werden die Böden sowie die Wandbereiche WC und Badewanne mit Feinsteinzeug gefließt.
• Neue weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckten Bändern.
• Wohnungseingangstür werden erneuert und instand gesetzt. Schallschützende Eingangstüren in RC2 Sicherheitsklasse, Gegensprechanlage, Videomonitor und elektrische Türöffner.
• Es werden in allen Bädern keramische Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs der Marke VILLEROY & BOCH, Serie OMNIA ARCHITECTURA, montiert.
• Die Dusche wird mit einer Brausebatterie mit Thermostat und zusätzlichen Ventilen zur Bedienung der Regen- und Handbrause versehen - Marke GROHE, Modell EUROCUBE Regendusche mit Einhandbatterie.
• GEBERIT Betätigungsplatte Sigma 30 für 2-Mengen Spülung in Weiß.
• Die Badewannen (wenn vorhanden) aus Acryl werden ebenfalls vom deutschen Markenhersteller VILLEROY & BOCH, Modell OMNIA ARCHITECTURA, geliefert.
• Das Bad erhält zusätzlich zur Fußbodenheizung einen elektrischen Handtuch-Wärmekörper aus Qualitätsstahl (Typ Kermi oder ähnlich).
• Alle Leitungen in den Bädern wurden erneuert, der Warmwasserbetrieb in allen Räumen erfolgt über Durch- lauferhitzer.
• Strom-, Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohnung an einem eigenen Zähler erfasst.

Düsseldorf Stadtmitte ist nicht nur geografisch das Zentrum Düsseldorfs, sondern auch das wirtschaftliche Zentrum der Landeshauptstadt. Neben zahlreichen Büros bietet Stadtmitte die höchste Dichte an Einzelhandelsgeschäften in Düsseldorf.

Neben der Schadowstraße, einer der meistfrequentierten und umsatzstärksten Straßen Deutschlands, gehört auch die international bekannte Königsallee mit ihren zahlreichen Luxusgeschäften zu Stadtmitte. Abseits der großen Straßen bietet Stadtmitte dabei allerhand zu entdecken. Kleine Boutiquen und individuelle Läden, die die Internationalität dieses Stadtteils mitgestalten.

Rund um das Deutsch-Japanische Center auf der Immermannstraße haben sich zahlreiche japanische Unternehmen angesiedelt.

Stadtmitte ist der Stadtteil der Gegensätze: historische Gebäude wie das Wilhelm-Marx-Haus, das Düsseldorfer Schauspielhaus und das Dreischeibenhaus stehen neben neuen Landmarken wie dem Kö-Bogen I und dem Kö-Bogen II mit seiner bepflanzten Fassade. Stadtmitte selbst ist auch grün: So gehört einer der ältesten Volksgärten Deutschlands, der Hofgarten, zu diesem belebten und beliebten Stadtteil.