Sterrhubenweg 12-16

WOHNEN AM
NYMPHENBURGER SCHLOSSPARK

Eingebettet in der schönsten Parkanlage der Landeshauptstadt entsteht am Nymphenburger Schlosspark ein neues urbanes Wohn- und Lebensgefühl - perfekt für naturverbundene Stadtmenschen.

Der Sterrhubenweg - eine kleine und absolut verkehrsarme Anliegerstraße gewährleistet ein ruhiges Wohnen und zeichnet sich mit einer Vielzahl weiterer positiver Aspekte aus. So schlagen direkt nebenan in einer kleinen Parkanlage mit Kinderspielplatz Kinderherzen höher. Kurz um die Ecke lädt der Nymphenburger Kanal zu einem kurzen oder der Schlosspark zu einem längeren Spaziergang ein, um den Arbeitstag ausklingen zu lassen.

In nur wenigen Minuten können Sie das Zentrum Münchens und die A8 erreichen. Auch der Nachwuchs ist hier bestens versorgt - ob Kinderkrippe, bzw. -tagesstätte, Grund-, Mittel- oder Realschule aber auch Gymnasium, alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage des Objekts sichert Ihnen kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken, Restaurants u. v. m. Auf dem Wunderschönen süd-westlich ausgerichteten Grundstück entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf und acht Eigentumswohnungen.

Die moderne und offene Architektur mit Terrassen und Gartenanteilen, großzügigen Balkonen vermitteln eine stilvolle Raumatmosphäre und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnhäuser

Die drei exklusiven Wohnhäuser verfügen über 2-, 3- und 4 - Zimmerwohnungen, mit eigenem Garten oder Balkon, als auch über ein Penthouse mit eigenem Fahrstuhl sowie zwei Dachgeschoss-Wohnungen mit großzügigen Terrassen. Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch einen wohlüberlegten Grundriss mit offenen, großzügigen Raumkonzepten für exzellente Wohn- und Lebensqualität aus.

Die durchdachte gestaltete Living-Area, die lichtdurchfluteten Räume sowie die Terrassen und Balkone laden drinnen wie draußen zum Verweilen ein. Auch Homeoffice lässt sich hier bestens realisieren. Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Einzelstellplatz für den PKW in der hauseigenen Tiefgarage. Jeder Stellplatz verfügt über eine Ladevorrichtung für E-Mobilität. Ein Fahrradkeller bietet eine geschützte Unterkunft für die geliebten Zweiräder. Der gemeinschaftlich genutzte Abstellraum bietet Platz für Kinderwagen und Gehilfen.

Die Ausstattung

Das Rundum-sorglos-Paket bietet Ihnen ein sorgenfreies Eigenheim in bester Qualität.

Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit Ihre Wünsche in die Ausstattung einfließen zu lassen. Für unsere vorgesehene Austattung arbeiten wir mit namenhaften Herstellern zusammen, die einen hohen Qualitätsanspruch haben.

• Energieeffizienzklasse: A+, KfW 55 Standard
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Solarkollektoren
• Barrierefreie Wohnungen mit eigenem größzügigen
• Garten und Terrassen
• Personenaufzug zu allen Wohnungen mit Penthouse Steuerung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit
• Einzelraumsteuerung
• 3-fach-Isolierverglasung der Fenster, in den Schlafräumen zusätzlich mit Schallschutz
• Elektrische Rollläden
• Einbruchsichere Fenster im Erdgeschoss
• Aufwendiges Treppenhaus mit Granitbelägen „Nero Impala“
• Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung für eine Autoladestation
• Raumhöhe EG und OG 2,55 Metern und bis zu 2,70 Metern im DG
• Farbvideo-Sprechanlage
• Tiefgarageneinzelstellplätze

Lage: München - Obermenzing

Obermenzing erfreut sich bei Jung und Alt durch die naturnahe, ruhige, aber doch zentrumsnahe Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und seinen unzähligen Grünflächen größter Beliebtheit.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung zählt es zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt München.

Nur wenige Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, bietet Obermenzing durch seine Symbiose aus Naturerlebnis, Innenstadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung Lebensqualität aufhöchstem Niveau. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld.

Die ruhige Lage am Sterrhubenweg bietet optimale Wohnbedingungen. Innerhalb von ca. 8 Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Obermenzing die einen innerhalb von 10 Minuten stressfrei in die Innenstadt fährt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der prachtvolle Nymphenburger Schlosspark, einer der wundervollsten Orte Münchens. Mit einer kleinen Radtour erreicht man das traumhafte Ufer der Würm und das märchenhafte Schloss Blutenberg, dass regelmäßig Ausstellungen und Konzerte anbietet, sowie das Blutenburger Weinfest oder einen schönen Christkindlmarkt.

Die schönen Biergärten und charmante Restaurants sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sowie diverse Schulen und Kindergärten bieten eine optimale Infrastruktur.

Auf dem Kranoldplatz findet der Wochenmarkt statt, auf dem man regelmäßig frisches Obst und Gemüse der Region sowie Fisch, Fleisch und Backwaren kaufen kann. Eine größere Einkaufsstraße ist die Kaiser-Wilhelmstraße. In ihren Seitenstraßen kann man hübsche Cafés und Restaurants sowie Traditionsbäckereien und Bioläden finden.