Strandvilla Glowe

"STRANDVILLA GLOWE" - IDYLLISCHE LAGE - ERSTE REIHE - TRAUMHAFTER MEERBLICK - MODERNE EXKLUSIVE ARCHITEKTUR

Beschreibung

Lange Spaziergänge am Strand genießen, Meeresrauschen in den Ohren, Sonne auf der Haut und der Geschmack von salziger Seeluft auf der Zunge.

Das exklusive Neubauprojekt "Strandvilla Glowe" auf Rügen, mit insgesamt 12 Wohneinheiten, entsteht in erster Reihe zum Wasser an der wunderschönen Strandpromenade von Glowe. Dieser moderne Neubau ist ein echtes Highlight und bietet alles, was das Herz begehrt - Komfort, Exklusivität, Entspannung und einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Die geräumig hellen Wohn- und Essbereiche laden zum Verweilen ein und an kalten Tagen schafft ein freistehender Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ggf. eine Badewanne. Außerdem bieten die Balkone je nach Ausrichtung einen direkten bzw. teilweise seitlichen Blick auf das Meer und laden zum Verweilen ein.

Die Wohnungen eignen sich ideal zur Ferienvermietung, Erwerb als Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder zur dauerhaften Vermietung.

Bei Ihrer Ankunft an Ihrem neuen Domizil, fahren Sie oder Ihre Feriengäste durch das elektrische Tor, direkt in die Tiefgarage auf den persönlichen Stellplatz. Von dort aus gelangen Sie mit dem Fahrstuhl (rollstuhlgerecht) direkt in die Ebene Ihrer Wohnung. Somit kann das Objekt als altersgerecht und barrierearm eingestuft werden kann.
Das Objekt erreicht die Energieeffizienzklasse A++ und wird zusätzlich mit einer modernen Solaranlage inklusive Speicher ausgestattet.

In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine wunderschöne Musterwohnung, von deren Balkon aus Sie den seitlichen und direkten Meerblick, sowie den Blick Richtung Hafen, Ostseeperle und Kap Arkona auf sich wirken lassen können. Sprechen Sie uns gerne auf eine mögliche Besichtigung der Musterwohnung an.

Gemäß erteilter Baugenehmigung werden 12 Neubauwohnungen realisiert. Davon dürfen maximal 7 Wohnungen als Ferienwohnung für eine dauerhaft wechselnde Vermietung erworben werden. Alle 12 Wohnungen können grundsätzlich als Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder dauerhafter Vermietung erworben werden.

Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist der schlüsselfertige Wohnungskaufpreis. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz mit einem Nettokaufpreis in Höhe von 25.126 € (bei Eigennutzung zzgl. 19 % MwSt.) ergänzend zu erwerben, sofern dies gewünscht wird.

Hinweis: Eine gewerbliche Ferienvermietung sowie der Haupt- oder Nebenwohnsitz oder eine dauerhafte Vermietung sind möglich. Die angegebenen Netto-Kaufpreise gelten für „Ferienvermieter“. Bei einer 10-jährigen wechselnden Ferienvermietung der Immobilie ist die USt.- Option (§ 13b i.V.m. § 9UstG) zu prüfen. (Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater!) Käufer einer Wohnung als Haupt oder Nebenwohnsitz sowie zur dauerhaften Vermietung erwerben die jeweilige Wohnung zum angegebenen Bruttokaufpreis.

Ausstattung

Objekt- & Ausstattung Highlights:

• Wohnungen in erster Meereslinie & unverbaubaren Blick auf die Ostsee (7 Fewo, 5 Eigennutzung)
• Strand direkt vor der Haustür
• 2 bis 3 Zimmer mit 42 / 56 / 73 m² für Kapitalanleger, Eigennutzer oder dauerhafter Vermietung
• großzügige Balkone mit direktem oder seitlichem Meerblick von 3,5 bis 6,75 m²
• überwiegend Bodentiefe Fenster mit 3 Fach Verglasung
• neuer moderner rollstuhlgerechter Fahrstuhl
• altersgerechte und barrierearme Wohnungen (zusätzliche Zielgruppe bei Ferienvermietung)
• modernste, energiesparende Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse A++
• niedrigster Energieverbrauch durch energetische Bauweise, innovativem Heizsystem und Neubau gemäß KfW 55
• Solaranlage mit Energiespeicher
• hochwertige Design Vinylboden / alternativ edles Feinsteinzeug oder nach eigener Auswahl
• moderne Designer Bäder mit bodengleicher Dusche, teilw. Badewanne & Handtuchheizkörper
• 12 Tiefgaragenstellplätze für jede Wohnung mit technischer Vorbereitung für eine ELadestation nach freier Anbieterwahl
• moderner freistehender Echtholzkamin / Wohnung

Lage

Auf dem Weg nach Kap Arkona, zwischen Meer und Bodden gelegen, befindet sich das Seebad Glowe, als staatlich anerkannter Bade- und Erholungsort. Glowe ist ein idyllisches Fischerdorf im Norden von Rügen, das sich zu einem beliebten Ferien- und Wohnort entwickelt hat. Der Ort zeichnet sich durch seine malerische Lage zwischen Dünen und Meer aus und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für einen unvergesslichen Urlaub. Eines der Highlights in Glowe ist zweifellos der acht Kilometer lange Sandstrand, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Badevergnügen einlädt. Aber auch für Aktivurlauber gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Ob Segeln, Surfen, Kiten oder Angeln - in Glowe ist für jeden etwas dabei. Für diejenigen, die sich für die Geschichte der Insel interessieren, ist ein Besuch des nahegelegenen Leuchtturms Kap Arkona empfehlenswert. Hier können Sie sowohl einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee genießen als auch einen Einblick in die wechselvolle Geschichte der Region erhalten. Auch für Familien mit Kindern hat Glowe einiges zu bieten: Der Naturerlebnispfad Glowe bietet spannende Entdeckungstouren durch die Natur, während der Schmetterlingspark in Sassnitz nicht nur bei Kindern für strahlende Augen sorgt. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten hat Glowe auch eine gute Auswahl an Restaurants, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie das neue Ortszentrum den Boddenmarkt mit zahlreichen Geschäften im Angebot. Probieren Sie unbedingt die regionalen Spezialitäten, wie frisch gefangenen Fisch oder die berühmten Rügener Krebse.

Direkt an der Strandpromenade gelegen, bietet dieses Objekt einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Ostsee, das Kap Arkona und in östlicher Richtung auf den Ostsee Yachthafen. Der nächste Strandübergang ist nur 20 Meter vom Grundstück entfernt. Der Yachthafen am Kliff Königshorn wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und im Jahr 2018 um 60 Liegeplätze erweitert. Mit seinen 160 Liegeplätzen bietet er Platz für Segler, Motorboote, Angel- und Charterboote sowie einheimische Fischer.

Sonstiges

Highlights in der Umgebung:

• Nationalpark Jasmund
• Schmetterlingspark Sassnitz
• Erlebniswelt SPLASH
• Naturerlebnispfad Glowe
• Fischerdorf Vitt
• Leuchtfeuer Kap Arkona