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Sulzemooser Straße 9

Neubau von 4 Stadthäusern

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Projektdetails

Baubeginn erfolgt
Letzte Einheit!
Provisionsfrei

Adresse

Sulzemooser Straße 9, 81245 München / Aubing

Wohntyp

Reihenhaus, Kapitalanlage, Stadthaus, Haus

Preis

1.235.000 €

Zimmeranzahl

4,5 Zimmer

Wohnfläche

136,9 m²

Bezugsfertig

31. Mai 2025

Einheiten

4

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

10.8 km

Ostbahnhof München (ICE)

14.4 km

Starnberger See (Starnberg)

19.5 km

Flughafen München (MUC)

34.5 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

3.6 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

12.1 km


Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Privatgärten
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Hobbyraum
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC
  • 2 Badezimmer
  • Duplexgarage

Objekt-ID: 25468

Aufrufe: 5.616

Letztes Update: 06.05.2024


Weitere Infos

Sonnige Stadthäuser, vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Bad; Häuser sind real geteilt.

** Letzte Einheit: Stadthaus 1 **

Der angegebene Grundpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Hausanchlüsse, Außenanlagen und Baunebenkosten.

Insgesamt stehen 4 Garagenstellplätze zur Verfügung
Preis je Duplexparkerstellplatz: 20.000 €


Effizienzhaus 55 - hier gilt ab 01.10.2023 die Sonderabschreibung AfA von 5 % für Kapitalanleger.
Da lohnt sicher der Kauf, trotz gestiegener Zinsen!

Sehr niedriger Jahresenergiebedarf, Energieeffizienzklasse A+

Garantierte Bezugsfertigkeit: 31. Mai 2025

Projektbeschreibung

Neubau von sonnigen Stadthäusern

Sulzemooser Straße 9, München-Aubing

Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Bad;
Häuser sind real geteilt.

Bild Neubau Sulzemooser Straße 9, München

Neubau von 4 Stadthäusern mit sonnigen Gärten

Pur, charakteristisch, modern. So wohnt man heute!
Die Stadthäuser haben sonnige Gärten und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Bad. Die Häuser sind real geteilt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernen Häuser bieten Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Hier sind einige Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat: Moderne Architektur: Der Neubau besticht durch seine moderne Architektur und klare Linienführung. Die Fassade ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Großzügige Grundrisse: Das Haus verfügt über großzügige Grundrisse, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein gemeinsames Wohnen und Kochen.

Helle Räume: Dank großer Fensterfronten strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster bieten zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Bild Neubau Sulzemooser Straße 9, München

Eine Ausstattung mit Sinn für Details.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit edlem Parkett oder stilvollen Fliesen versehen, während die Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer modernen Sanitärausstattung überzeugen. Genauere Details finden Sie in der detaillierten Baubeschreibung.

Energieeffizienz: Der Neubau erfüllt hohe energetische Standards und ist mit einer effizienten Heizungsanlage sowie einer guten Wärmedämmung ausgestattet. Dadurch werden die Energiekosten gesenkt und ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 15,7 kWh (m2/a). Das ist Energieeffizienzklasse A+.

Balkon oder Terrasse: Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer Terrasse. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Garage: Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz in der Garage.

Besonderheiten:

  • Ziegelbauweise mit Wärmedämmung
  • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
  • Komplett ausgebauter Hobbykeller
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
  • Alle Wohnräume mit hochwertigen Eiche-Parkettböden
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Beheizung mit moderner Wärmepumpe der Firma Viessmann
  • Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschtrennwänden
  • Häuser sind real geteilt.
  • Baubegleitendes TÜV Baucontrolling mit Dokumentation
Bild Neubau Sulzemooser Straße 9, München

München-Aubing: Ein ganz neues Stadtgefühl

Mitten im Grünen

München-Aubing ist ein Stadtteil im Westen von München. Es liegt etwa 12 Kilometer westlich des Stadtzentrums und gehört zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.

Aubing ist überwiegend ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In Aubing gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt mehrere S-Bahn-Stationen, wie zum Beispiel die Stationen München-Aubing und München-Lochhausen, von denen aus man schnell und bequem in das Stadtzentrum von München gelangen kann. Auch mit dem Auto ist Aubing gut erreichbar, da es in der Nähe der Autobahn A99 liegt. In der Umgebung von Aubing gibt es einige Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Aubinger Lohe Park und den Langwieder See, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt ist München-Aubing ein ruhiger und grüner Stadtteil im Westen von München, der eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

Forma Hausbau
Pucher Straße 21-23, 82256 Fürstenfeldbruck
Forma Hausbau GmbH

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