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T L|I|V|I|N|G - Talerweg 11

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
T L|I|V|I|N|G - Talerweg 11

Trudering - sonnige 3-Zi. OG-Wohnung mit 2 Balkonen u. Lift nahe U-Bahn

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

1.120.000 €

Zimmeranzahl

3

Etage

1. OG

Wohnfläche

92 m²

Grundstücksfläche

1403 m²

Nutzfläche

100 m²

Baujahr

2024

Bezugsfertigkeit

Sommer 2024

Badezimmer

2

Schlafzimmer

1

ID

187427

Anbieter Objekt-ID

2569


Merkmale

  • Projektiert
  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Freiplatzstellplatz
  • Vollunterkellert
  • Gäste-WC

Ausstattung

Unser Projekt "T11 L|I|V|I|N|G - Talerweg 11" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet. Die Highlights im Überblick: - Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stil - Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten - Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß) - Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC - Aufwändige Putzarbeiten an der Fassade - Moderne Wärmepumpenheizungsanlage - INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung - integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung - Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung - Sicherheitsfenster im Erdgeschoß – Elegante Porzellanserie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern - Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich) - Hochwertige Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen) oder großformatige Fliesen. Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
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Beschreibung

Auf einem großzügigen sonnigen Südgrundstück innerhalb einer attraktiven und locker bebauten Wohnsiedlung zwischen St.-Veit-Straße und Bajuwarenstraße errichten wir ein klassisches Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten mit Lift und Tiefgarage sowie ein familienfreundliches Doppelhaus mit Walmdach im Villenstil. Es sind Wohnungen zwischen 45 m² und 109 m², von zwei bis vier Zimmern geplant. Die Wohnungen bestechen durch Ihre großzügige helle Raumaufteilung mit teilweise bodentiefen Fenstertürelementen. Die Gartenwohnungen erhalten eigene Gartenanteile mit bis zu 145 m² und taghelle Souterrainbereiche mit großen Wohnraumfenstern.Die Doppelhäuser verfügen über eine familienfreundliche Aufteilung mit 5 Zimmern und einem vollwertig in Wohnraumqualität ausgebauten taghellen Souterrainbereich sowie einem direktem Zugang zu dem großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. In der Tiefgarage sind ausschließlich Einzelstellplätze geplant , diese sind bereits für Elektromobilität vorbereitet. Eines der zentralen Kaufargumente im Talerweg 11 ist neben der ruhigen von der Anliegerstrasse zurückversetzten Lage, der attraktiven Architektur und der hohen RS-Wohnbau-Qualität die fußläufig erreichbare U-Bahn "Kreillerstraße". Der Ostpark und das Michaelibad vor der Haustür bieten im Sommer eine willkommene Abwechslung.
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Energienachweis

Energieträger Wärmepumpe

Sonstiges

Baujahr: 2024
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

So wohnt München oder "Wohnen Sie schön!" Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 600 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 5.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können. Wir bauen unsere Häuser aus klimaneutralem Schlagmann POROTON Ziegeln mit natürlicher PERLITE Füllung. Mehr Infos unter: https://www.schlagmann.de/klimaneutral_tracking Wo Andere die Fassaden mit Polystyroldämmplatten (WDVS) abhängen, die nach wenigen Jahren als Sondermüll entsorgt werden müssen, erhalten unsere POROTON-Dämmziegel nur einige Lagen natürlichen Mineralputzes. Für jedes erstellte Haus pflanzt die RS-Wohnbau GmbH 100 Bäume zur Aufforstung unserer heimischen Mischwälder. Bäume sind der beste Klimaschutz und CO² Speicher!
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Lage

Kartenansicht
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Talerweg 11, 80538 München / Trudering
Neben vielen weiteren Faktoren ist insbesondere auch die Mikrolage eines Objektes von entscheidender Bedeutung - Wohnqualität und Wertentwicklung einer Immobilie werden von ihr nachhaltig geprägt. Daher entsteht auch unser T11 L|I|V|I|N|G - Talerweg 11 wieder an einem mit höchster Sorgfalt ausgewählten Standort. Der Talerweg 11 ist eine kleine Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr in einem schönen Wohngebiet und gewährleistet somit absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Besonders die attraktive Bebauung mit weitläufigen Grundstücken sowie renovierten Anwesen prägt das Straßenbild und sorgt für die besondere Ausstrahlungskraft dieser Straße. Genau deshalb wohnen viele Anlieger schon Jahrzehnte in diesem Straßenzug und genießen das naturnahe Leben, ohne jedoch vom pulsierenden Leben der Stadt abgeschnitten zu sein. Doch nicht nur die aufgelockerte Bebauung macht das Geviert so begehrenswert, sondern vor allem auch die Nähe zum Ostpark. Mit über 56 Hektar Fläche ist der Ostpark eines der größten Naherholungsgebiete der Stadt und zählt auch unbestritten zu einem der Schönsten. Zahlreiche Ballspiel- und Tischtennisplätze locken ebenso wie Eisstockbahnen oder vor allem auch das Michaelibad mit Hallen- und Freibadbereich. Weit über die Grenzen von Berg am Laim hinaus ist der Biergarten Michaeligarten mit über 3.000 Sitzplätzen bekannt und beliebt. Regelmäßige Besucher schätzen dort besonders die urige Atmosphäre mitten im Grünen umgeben von schönem alten Baumbestand und einem See. Ein sorgfältig ausgewählter Standort prägt Wohnqualität und Wertentwicklung!
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Monatsrate

Jahre Laufzeit bei gleichem Zinssatz

Restschuld nach Sollzinsbindung

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

RS-Wohnbau
Steinsdorfstr. 13, 80538 München

Objekttypen in München

Stadtteile München

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