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WOLF & SOHN Immobilien GmbH
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Adresse
Stammersdorfer Str. 73, 1210 Wien / 21. Bezirk - Floridsdorf
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis
499.000 € - 1.050.000 €
Zimmeranzahl
3 - 5 Zimmer
Wohnfläche
78,41 m² - 165,64 m²
Bezugsfertig
2022
Einheiten
7
Kategorie
Gehoben
Entfernungen
anzeigen
Objekt-ID: 23184
Aufrufe: 143
Letztes Update: 28.07.2022
Sechs PKW-Stellplätze zu je Euro 25.000,- stehen zum Verkauf
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165,64 m²
5 Zi. Zimmer
THE VINE - Stammersdorfer Straße 73 - PROVISIONSFREI
In der Stammersdorfer Straße 73, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, entstehen insgesamt sieben top-moderne Wohnungen, zwischen 78 und 165 Quadratmetern, inkl. herrlicher Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. Zusätzlich gelangen insgesamt sechs Stapelparkplätze zum Verkauf.
Bei dem, direkt an der Straße befindlichen, Haupthaus handelt es sich um ein typisches Jahrhundertwende-Weinhauer-Häuschen, welches behutsam saniert wird, um dessen Altwiener-Charme beizubehalten. Gleichzeitig wird jedoch darauf geachtet, die darin befindliche Wohnung an alle modernen Bedürfnisse anzupassen: zeitgemäße Grundrisse, eine state of the art Ausstattung, sowie im Innenhof befindliche Stapelparkplätze verleihen diesem Winzerhaus eine moderne Note. Das Haupthaus bietet außerdem ausreichend Platz für die Unterbringung von Kinderwägen und Fahrrädern.
Durch den Innenhof gelangt man weiter in Richtung drei separater Häuser. Diese setzen sich aus insgesamt sechs weiteren, teils zweistöckigen Tops, inkl. attraktiver Freiflächen, in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, zusammen. Jedes einzelne Top wurde komplett neu errichtet und befindet sich somit auf dem allerneusten Stand der Technik. Die längliche Form des ehemaligen Heuriger-Grundstücks ermöglicht es, die Gebäude hintereinander zu gliedern. Diese smarte Aufteilung sorgt für separate Eingänge und somit für viel Privatsphäre und Entspannung. Bei der Auswahl sämtlicher Bau-Materialien wurde besonders viel Wert auf Langlebigkeit gelegt. Die Gestaltung der herrlichen Innengärten wird von lokalen Unternehmen übernommen.
Die Böden sämtlicher Wohnungen werden mit Fußbodenheizung und hellem Eichenparkett versehen.
In allen Nassräumen werden hochwertige Design-Armaturen von Hans Grohe, Geberit oder Laufen verbaut.
Zusätzlich überzeugen die Badezimmer durch Marazzi Natursteinfliesen in Elfenbein und Creme - dies sorgt für eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen unterstreichen das hochwertige Ambiente. Beheizt wird hier mittels Luft-Wärme-Pumpe oder Gasheizung.
Neben Nußdorf, Grinzing und Sievering zählt Stammersdorf zu den besten Heurigen-Grätzln der Stadt. Wer seine Sonntagsspaziergänge also gerne mit einem köstlichen Glas Wein verbindet, der ist in dieser Gegend genau richtig: hier reiht sich ein gemütlicher Buschenschank an den nächsten. Für all jene, welche es lieber sportlicher angehen - der Stadtwanderweg 5 führt von hier aus direkt bis auf den herrlichen Bisamberg. Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass diese sich inmitten einer Schutzzone befindet. Diese Schutzzonen sorgen dafür, dass charakteristische Ensembles vor Abbruch oder Überformung geschützt werden, um die Erhaltung des urtypischen Stadtbildes weiterhin zu gewährleisten. Baubewilligungen werden hier nur unter sehr restriktiven Bedingungen und in Ausnahmefällen erteilt. Dies macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
