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TheMa 12

Neubau von 4 Reihenhäusern

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b2 Verwaltungs GmbH

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Projektdetails

Adresse

Thererstraße 12 A - C, 82291 Mammendorf

Wohntyp

Reihenhaus, Haus

Preis

989.900 € - 1.120.000 €

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

151,21 m² - 151,96 m²

Bezugsfertig

vsl. 4. Quartal 2022

Einheiten

4

Kategorie

Luxus


Merkmale

  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Loggia
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Smart Home
  • Einbruchhemmende Haustür
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC
  • 2 Badezimmer

Objekt-ID: 23378

Aufrufe: 835

Letztes Update: 21.09.2022


Weitere Infos

Kaufpreis zzgl. PKW-Stellplätze
Garage: 40.000 €
Stellplatz: 5.000 €

Projektbeschreibung

Bild Neubau Häuser Thererstraße Mammendorf

FUTURE LIVING - SMART - NACHHALTIG - MODERN

Vier hochausgestattete und energieeffiziente Reihenhäuser in Mammendorf – stadtnahes Wohnen auf dem Dorf direkt am Fünf-Seen-Land

Auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück nahe dem Dorfkern von Mammendorf entstehen 4 familiengerechte, luxuriös ausgestattete, energiesparende Reihenhäuser, die noch 2022 bezogen werden können.

Die ideale Mischung aus städtischem Lifestyle und Naturnähe zugleich: Mammendorf - eine kleine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck liegt zentral zwischen den Metropolen Augsburg und München und in unmittelbarer Nähe der Fünf-Seen-Landschaft. Trotz des ländlichen Charakters besitzt die Gemeinde eine eigene Bahnstation. Fahrtzeiten von weniger als 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach München und Augsburg machen Mammendorf besonders für Pendler sehr attraktiv.

Die Reihenhäuser zeichnen sich durch eine besonders energiesparende, nachhaltige und ökologische Bauweise und eine sehr hochwertige Innenausstattung aus. Dank des energieeffizienten Baustandards benötigen die Reihenhäuser einen Energiebedarf von je nur 15 KWh/m²a, während dieser bei herkömmlichen Wohnhäusern/Immobilien oftmals zwischen 50 und 300 kWh/m²a liegt und somit die 3,3- bis 20-fachen Heizkosten erzeugen.

Infolge der bewusst gestalteten Grundrisse eignen sich die Reihenhäuser insbesondere für Familien mit Kindern, die sich die Balance zwischen gemeinsamer Familienzeit und ausreichendem privaten Freiraum wünschen. Selbstverständlich verfügen alle Häuser über eine Terrasse mit eigenem Garten und einem optionalen Gartenhaus.

Bild Neubau Häuser Thererstraße Mammendorf

Projekt

FUTURE LIVING - SMART - NACHHALTIG - MODERN

Die B2 Reihenhäuser „TheMa 12“ zeichnen sich durch eine besonders energiesparende, nachhaltige und ökologische Bauweise aus. Die Ausstattung ist modern, luxuriös und trifft den Nerv der Zeit.

Der Endenergiebedarf bei herkömmlichen Wohnhäusern/Immobilien liegt oftmals zwischen 50 und 300 kWh/m²a. Die B2-Reihenhäuser erreichen durch einen extrem energieeffizienten Baustandard einen Energiebedarf von nur 15 KWh/m²a. Eine optional erhältliche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher reduziert diesen Wert nochmals auf 1 KWh/m²a. Bei einem Energiepreis von ca. 37 ct/kWh liegen die jährlichen Heizkosten bei nur etwa 60 €. Die Reihenhäuser werden mit hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpen beheizt bzw. im Sommer gekühlt und bleiben so weitgehend unabhängig von Erdgas und Erdöl. Ein über Raumthermostate geregeltes Fußbodenheizungssystem sowie eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung runden das hochwertige Energiekonzept ab. Über das integrierte Smart Home System können alle wichtigen Funktionen wie Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Beleuchtung gesteuert werden. Als Smart Home versteht man einen Lebensraum, in dem verschiedene Technologien zusammenarbeiten, um die Wohn- und Lebensqualität zu erhöhen. In einem smarten Zuhause werden Abläufe automatisiert, die sonst einzelne Handgriffe erfordern würden.

Das Gebäude ist vom Erdgeschoss bis einschließlich Dachgeschoss aus nachhaltigem, ökologischem Vollholz gebaut. Der Keller ist komplett gedämmt und besteht aus wasserundurchlässigem Stahlbeton.

Im gesamten Erdgeschoss sind fugenlose, hoch strapazierfähige Designböden verlegt. Fugenlose Oberflächengestaltung mit gespachteltem, mineralischem Beton Ciré schafft Ambiente, Eleganz und Individualität. Sie bilden die perfekte Vereinigung zwischen Optik, Haptik und Qualität. Neben dem hohen Anspruch an das Design erfüllt dieses Boden- und Wandsystem aber auch den Anspruch an die Funktionalität und die neuesten technischen Anforderungen.

In den B2 Reihenhäusern werden neben den Böden im Erdgeschoss auch sämtliche Bäder inklusive der Duschen mit dieser Innovation ausgestattet. Spülrandlose WCs, Aufsatzwaschtische der Fa. Laufen, Möbelwaschtische in individueller Schreinerqualität, Designbadewannen und mattschwarze Armaturen der Fa. Gessi sind weitere Ausstattungsmerkmale unserer „Futur Living Architektur“.

Flügelüberdeckende Holz - Alufenster sind mit elektrisch betriebenen und über das Smart Home System steuerbaren Textilscreens ausgestattet. Diese bieten Hitzeschutz, genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre sowie eine gute Durchsicht nach draußen.

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Bild Neubau Häuser Thererstraße Mammendorf

Ausstattung

  • Hocheffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler
  • Smart Home System. Das optimale System für einen modernen Neubau. Es steuert die gesamte Haustechnik und macht das Leben angenehmer, einfacher und sicherer
  • Vollautomatische Trinkwasseraufbereitung
  • Vorbereitung Photovoltaikanlage
  • Vorbereitung E-Mobilität / Wallbox in den Garagen
  • Individuell gefertigte Holz-Aluminium Fenster - UW zwischen 0,69 und 0,87 W/(m²K)
  • Bodentiefe Fenster 3-fach verglast
  • Sonnenschutz in Form von Textilscreens und teilweise Jalousien mit elektrischer Steuerung. Textilscreens überzeugen dank herausragender Sonnenschutzeigenschaften. Einzigartig ist ihre Funktionalität: Sie bieten Hitzeschutz und trotzdem genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre sowie eine gute Durchsicht nach draußen. Textilscreens sind wetterfest und praktisch wartungsfrei. Auch in der Gestaltung der Raumatmosphäre bieten sich völlig neue Möglichkeiten.
  • Hochwertige Sanitäreinrichtungen - schwarze Armaturen – Rain-Shower - spülrandlose WCs
  • Schwellenlose Duschen
  • Freistehende Badewanne
  • Möbelwaschtische in individueller Schreinerarbeit
  • Fugenlose Bodenbeschichtung im Erdgeschoss
  • Fugenlose Boden- und Wandbeschichtung in allen Nassbereichen.
  • Die aus Zementen und Harzen zusammengesetzten Werkstoffe zeichnen sich durch ihre Haltbarkeit, Nachhaltigkeit, Umweltverträglichkeit, Elastizität, Flexibilität, Formschönheit und ihr Design aus. Mit diesem Produkt ist es möglich einen einzigartigen Grad an Härte, Beständigkeit und Rutschfestigkeit zu erreichen
  • Eichenparkett in Dielenverlegung KG/ OG/ DG,
  • Treppen mit massiven Eichenholz-Tritt- und Setzstufen
  • Extra hohe, wandbündige Innentüren mit Design - Griffbeschlägen ohne Schlüsselrosette.
  • Wandbündige Sockelleisten
  • Ökologischer Silikat - Anstrich im Innenbereich ohne Zusatz von Konservierungsstoffen und Weichmachern. Die optimale Farbe für gesundes Wohnen.
  • Großzügige Garderobe /Abstellraum im Eingangsbereich
  • Keller teilweise über Lichtgraben natürlich belichtet
  • Gartenhäuser optional
  • Und vieles mehr...
Bild Neubau Häuser Thererstraße Mammendorf

Lage

Die vier ruhig gelegenen Reihenhäuser „TheMa 12“ befinden sich in zentraler Lage unweit vom Dorfkern Mammendorfs entfernt.

Mammendorf ist eine Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern, welche unmittelbar an das Fünf-Seen-Land mit Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See und Weßlinger See grenzt.

Geografisch liegt Mammendorf mittig zwischen den Metropolen München und Augsburg und gehört zum oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit dem Zug benötigt man 20 Minuten zum Münchner- bzw. 30 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Die S3 fährt alle 20 Minuten, während die Regionalzüge ca. alle 40 Minuten in Richtung München aufbrechen. Der Bahnhof Mammendorf ist nur 5 Fahrradminuten von den Neubauten entfernt.

Mammendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Restaurants, Sportstätten, ein großes Freibad, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der Verwaltungsgemeinschaft. Das idyllische Dorf pflegt weiterhin seine Traditionen. „Zurück zur zünftigen Gemütlichkeit“ war das Motto des diesjährigen Mammendorfer Volksfestes, welches 2022 zum 40. Mal stattfand. Die Freiwillige Feuerwehr, Blaskapelle, Sport-, Trachten- , Schützen- und Burschenverein gestalten das Dorfleben aktiv und füllen den Veranstaltungskalender der Gemeinde.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

b2 Verwaltungs GmbH
Am Fuchsbogen 9, 82256 Fürstenfeldbruck
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