Gerschlauer GmbH
Theodor-Fischer-Straße 72
Neubau von 4 Reiheneckhäusern
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
Projektdetails
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AdresseTheodor-Fischer-Straße 72, 80999 München / Untermenzing
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WohntypReihenhaus, Reiheneckhaus, Haus
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Preis1.189.000 € - 1.279.000 €
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Zimmer4,5 Zimmer
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Wohnfläche131,17 m2
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Bezugsfertigvsl. Januar 2025
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Einheiten4
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27013
Merkmale
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Carport
- Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Handtuchheizkörper
- Hobbyraum
- Keller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Offene Küche
- Privatgärten
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Weitere Infos
Provisionsfrei
real geteiltes Grundstück
Projektbeschreibung
Raum für fünf – Ihr neues, familienfreundliches Quattrohaus
- Reihenhäuser · 80999 München -
Mit der genau durchdachten Raumaufteilung dieses kompakten Hauses, haben Sie auf 131,17 m² Wohnfläche die Möglichkeit, drei Kindern jeweils ein eigenes Zimmer zu ermöglichen, ohne auf Ihren eigenen Komfort verzichten zu müssen. Das elegante Stadthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem praktischen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur eigenen Terrasse mit Privatgarten in Westausrichtung . Ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und zwei Bäder erstrecken sich auf den beiden oberen Etagen. Hinzu kommen praktische Details wie eine Speisekammer, Abstellraum, Gäste-WC und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Die Qualität der Ausstattung spricht für sich: Die moderne Treppe wird mit Setz- und Trittstufen aus massiver Eiche ausgestattet. Weitere ausgewählte Materialien der Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch und Hans Grohe sorgen für stilsicheres und komfortables Wohnen.
Eine Luft-/Wasserwärmepumpe wird ebenso verbaut und steht für eine besonders hohe Wirtschaftlichkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper in den Bädern. Weiter sorgen elektrisch bedienbare Rollläden für Komfort und die dezentrale Wohnraumbelüftung stets für ein angenehm sauberes und frisches Wohnklima. Das besondere Highlight bilden die großzügigen Dachgauben, von welchen man einen herrlichen Ausblick genießt. Ihr neues Zuhause ist nicht nur bestens ausgestattet, sondern auch perfekt gestaltet. Erker und klare Fassadenstrukturen eine optimale Synthese aus zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität. Selbstverständlich können Sie Ihr neues Zuhause auch bereits mit einer eigenen Note versehen und die Fliesen in den Sanitärbereichen selbst wählen.
Modernes Neubau-Quattrohaus für die ganze Familie – Ideal für 5 Personen
- Objektdaten -
- Kauf – Haus, Erstbezug, Baujahr ca. 2024
- Provisionsfrei
- 4,5 Zimmer, Wfl. ca. 131,17 m², Nutzfläche ca. 169,15 m²
- Stellplatz-Preis (Carport) 15.000 €
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Gehobene Ausstattung
- Verfügbar ab Januar 2025
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
- Die Qualität der Ausstattung spricht für sich -
- energieeffiziente Luft/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
- solide Ausführung in gesunder, traditioneller Ziegelbauweise
- real geteiltes Grundstück
- Parkett Eiche Landhausdielen
- Fliesen frei wählbar
- Up/DownLights im Treppenhaus
- StahlHolzTreppe mit Holzbelag aus Eiche
- Multimedia-Verkabelung CAT7
- Video-Gegensprechanlage
- kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen
- Gartenterrassen mit Privatgärten
- Schiebetüre im Erdgeschoss
- Balkon
- großzügige Dachgauben
- elektrische Rollläden aus Aluminium an allen Fenstern
- dreifachverglaste Fenster und Schiebetüren
- hochwertige Dachflächenfenster der Marke Velux
- Handtuchheizkörper in den Bädern (OG und DG)
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen
- Hobbyraum beheizt
- Hauseingangstüre mit DreifachVerriegelung und RC3Sicherheitsstandard (Fa. Hörmann)
- Schneefanggitter rund um das Gebäude im Dachbereich
- Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch
- Carport mit Glasdach
Lage
- München, Untermenzing -
Willkommen in Untermenzing, einem charmanten Stadtteil im Nord-Westen Münchens, der für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Untermenzing liegt idyllisch am Ufer der Würm und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Nähe zu zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen, lässt keine Wünsche offen.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42, 81479 München
