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Theodor-Körner-Straße 75–87

Sanierung von 22 Dachgeschosswohnungen

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Projektdetails

Adresse

Theodor-Körner-Straße 75 - 87, 8010 Graz / Geidorf

Wohntyp

Eigentumswohnung, Dachgeschosswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Vorsorgewohnung

Preis

442.796 € - 489.877 €

Zimmeranzahl

2 - 3 Zimmer

Wohnfläche

58 m² - 65 m²

Bezugsfertig

vsl. Q1 2025

Einheiten

22

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Abstellraum

Objekt-ID: 25392

Aufrufe: 3.954

Letztes Update: 26.04.2024


Weitere Infos

Renditestarkes Immobilieninvestment

+++ Bauherrenmodell - Dachgeschoss-Ensemble in Geidorfer Bestlage +++ Jetzt investieren! +++

Exklusive Dachgeschoß-Ausbauten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“.

Bereits 16 von 22 Wohnungen verkauft.

Projektbeschreibung

Logo Neubauprojekt Theodor-Körner-Straße 75–85, Graz

PROJEKT
DACHENSEMBLE GEIDORF

Preiswert Wohnen über den Dächern von Graz

Das neue Dachgeschoss-Ensemble in Geidorfer Bestlage bestehend aus 7 außergewöhnlichen Dachausbauten bietet neben einem traumhaften Blick auf Graz Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Der mit „Umfassender Sanierung“ geförderte Dachausbau umfasst 22 hochmoderne Wohnungen mit je 2-3 Zimmern, welche mit Dachflächenfenstern sowie Gaupen und Terrassen bzw. Cabriofenstern ausgestattet sind. Letztere ermöglichen einen balkonähnlichen Dachaustritt.

Durch ihre perfekt durchdachte Raumaufteilung bieten die Wohnungen ausreichend Stauraum. Erreicht werden die Dachgeschoßwohnungen über neu errichtete Außenliftanlagen. Der großzügige Innenhof bietet auch für die Bewohner dieser Anlage grünen Erholungsraum.

  • 22 Wohneinheiten (tw. mit Terrasse/Gaupe oder Cabriofenster)
  • Wohnungsgrößen ca. 49 – 93 m²
  • Hochwertige Küchenausstattung
  • Großzügiger Innenhof auch für die Bewohner dieser Anlagen
  • Ruhige, zentrale Lage
  • Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
  • Fertigstellung Q1 2025
Bild Neubauprojekt Theodor-Körner-Straße 75–85, Graz

WOHNEN IM BEZIRK GEIDORF

Immobilien mitten im Leben

Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke - an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur.

Der Bezirk Geidorf liegt nördlich der Altstadt, der Name bedeutet „Vorstadt“. Die Assoziation mit ruhiger Wohngegend und viel Grünem ist berechtigt. Es gibt noch sehr viele schöne Gründerzeitvillen und Alleen. Auch der Reinerkogel mit der weitläufigen Parklandschaft am Rosenhain sowie das Schloss Eggenberg befinden sich in der Nähe. Der Bezirk hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

OPTIMALE ANBINDUNG

2 Straßenbahnlinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es, die Grazer Innenstadt bzw. Andritz in ca. 5 Minuten bequem zu erreichen. 2 Buslinien erschließen den Süden von Graz (Straßgang, Puntigam) sowie die Bezirke Andritz im Nordosten und St. Leonhard im Osten. Alle 4 Linien bieten diverse Umstiegsmöglichkeiten in alle Richtungen.

Über den Grabengürtel und die Wiener Straße erreicht man außerdem schnell die Autobahn Richtung Bruck oder St. Michael bzw. den Plabutschtunnel Richtung Süden.

EIN BEZIRK MIT BILDUNG UND FLAIR

Die Anzahl an Bildungseinrichtungen kann sich sehen lassen. Nicht nur die Karl-Franzens-Universität ist in Geidorf, näher am Projekt befinden sich auch das WIFI als Stätte der Erwachsenenfortbildung bzw. renommierte Schulen wie der Campus Nord der pädagogischen Hochschule und das Bischöfliche Gymnasium.


Top Invest

Graz: Eine Stadt wächst und blüht auf

Der Großraum Graz ist die am schnellsten wachsende Metropolregion Österreichs.

Innovative Projekte wie die neuen Stadtteile Reininghausgründe oder Smart City bieten ökologisch vorbildlichen Wohnraum für Jung und Alt. Auch im Zuge der Neugestaltung bekannter Plätze sowie der geplanten Innenstadtentflechtung setzt Graz auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein.

Bild Neubauprojekt Theodor-Körner-Straße 75–85, Graz

DAS BAUHERRENMODELL

Überzeugende Vorteile

Grundprinzip

Investoren erwerben einen ideellen Anteil eines Immobilienprojektes. Bei diesem Projekt in Graz, Theodor-Körner-Straße 75 bis 87, handelt es sich um 7 exklusive Dachgeschoß-Ausbauten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.

Je nach Dachgeschoß entstehen 3 bis 4 neue und außergewöhnliche Wohneinheiten. Das ausgewählte Dachgeschoß kann von Einzelinvestoren, einer Investorenpartnerschaft (= max. 2 Bauherren) oder mehreren Investoren in Form einer Offenen Gesellschaft (OG) gezeichnet werden.

Einzelinvestoren und Investorenpartnerschaften werden persönlich im Grundbuch eingetragen. Schließen sich mehrere Investoren zu einer OG zusammen, so scheint diese im Grundbuch auf. Die obligatorische Eintragung bietet somit maximale Absicherung für Generationen.

Nachdem die Liegenschaft lastenfrei ist, erhalten die Eigentümer stabile, indexierte Mieterträge und somit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Einzigartige Dachgeschoß- Wohnungen mit einem innovativen und nachhaltigen Nutzungskonzept schaffen einen hohen Vermietungsgrad.

  • Maximale Absicherung durch Grundbucheintragung
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus
  • Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
  • Mietausfallsreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung¹⁾; (Mietenpool: Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“)
  • Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
  • Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
  • Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)

1) bei Investorenpartnerschaften bzw. OG

Bild Neubauprojekt Theodor-Körner-Straße 75–85, Graz
VERTRIEB BAUHERRENMODELLE
IMMOXX. GMBH
Bild Neubauprojekt Theodor-Körner-Straße 75–85, Graz

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

IMMOXX. GmbH
Waagner Biro Straße 14, 8020 Graz
IMMOXX. GmbH


Ansprechpartner

Ansprechpartner Caroline Brogyanyi
Caroline Brogyanyi
  • +43 676 842489900

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