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Tölzer Straße 5

Neubau von 6 Doppel- und Einfamilienhäusern

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Straßlach Living GmbH

Straßlach Living
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Projektdetails

Adresse

Tölzer Straße 5, 82064 Straßlach-Dingharting

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Haus

Preis

1.560.000 € - 1.870.000 €

Zimmeranzahl

3 - 4 Zimmer

Wohnfläche

138 m² - 144 m²

Bezugsfertig

vsl. 2022

Einheiten

6

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Echtholz-Parkett
  • Smart Home
  • Hobbyraum
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Gäste-WC
  • Kaminanschluss

Objekt-ID: 20857

Aufrufe: 5.882

Letztes Update: 08.09.2021


Weitere Infos

KP zzgl. 2 TG-Stellplätze je 40.000 €
2 TG-Stellplätze gehören zu jeder Einheit; optional kann ein weiterer TG-Stellplatz erworben werden.

Projektbeschreibung

Willkommen in Straßlach
Tölzer Straße 5

Das Projekt

TÖLZER 5 – eine gute Entscheidung

Bilder Neubauprojekt Tölzer Straße 5, Straßlach-Dingharting

Sind Sie bereit um anzukommen? Bei Vogelgezwitscher aufzuwachen, den Blick schweifen lassen und sich zu Hause zu fühlen? Dann sind Sie bei unserem Bauvorhaben genau richtig.

Grün und urban, so präsentiert sich das Bauvorhaben in der Tölzer Straße 5. In ruhiger Ortskernlage entsteht hier ein Ensemble bestehend aus sechs familienfreundlich gestalteten Einheiten, das in der Formensprache traditionelle Architektur modern interpretiert. Höchste bauliche Ansprüche, innovativer Komfort und eine aufeinander abgestimmte Ausstattung machen dieses Bauvorhaben zu etwas ganz Besonderem.

Architektur schafft Lebens(t)räume

Ein ganzes Quartier als neues Zuhause

Als grünes Idyll, so lässt sich die Gemeinde Straßlach, privilegiert angrenzend an den bekannten Stadtteil Grünwald, sehr treffend beschreiben. Intakte familienfreundliche Infrastruktur und ein hoher Anspruch an Lebensqualität lassen hier Lebensträume wahr werden und begeistern das niveauvolle Publikum.

Bild Neubauprojekt Tölzer Straße 5, Straßlach-Dingharting

Das hier entwickelte Konzept präsentiert sich als Zusammenspiel aus natürlichen Materialien und hochwertigen Baustoffen. Damit entsteht ein schönes Wohnquartier nach WEG Teilung mit charakterstarken Holzelementen in Altholz, ein Baustoff, der schon beim ersten Anblick Wohlbefinden auslöst und dem Baukörper seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Mit viel Charme fügt sich jedes einzelne Haus perfekt in die bayerische Oberlandarchitektur ein, ohne dabei auf einen modernen Look zu verzichten. Zusammen mit aufwendigen Detailarbeiten, einer durchdachten Grundrissgestaltung und viel Platz für eigene Ideen entsteht so eine werthaltige Immobilie.

Zu Hause ankommen.

Dieses Gefühl soll Ihnen bereits im Eingangsbereich vermittelt werden. Erleben Sie Ihr komfortabel eingeteiltes Wohnbereiche entspannt auf 2 Etagen. Erweitert wird das Ganze im Untergeschoss mit einem fast tagesheller Hobbyraum, der sich als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Highlight der Doppelhäuser ist ihr zusätzliches Dachstudio. Raumhohe Fenster-Schiebetüren in den Wohnbereichen ermöglichen viel Tageslicht im ganzen Erdgeschoss.

Bild Neubauprojekt Tölzer Straße 5, Straßlach-Dingharting

Auch auf modernste Technik wird nicht verzichtet. Ein Smart Home System mit App-Steuerung verbunden mit modernsten Standards bietet Ihnen in Ihrem neuen Zuhause effiziente Lösungen für Sicherheit, Komfort, Gesundheit, Energieeffizienz und Lifestyle.

Anspruchsvoll ausgestattet verfügt jedes der Häuser über einen weitläufigen Wohn/ -Essbereich mit Echtholzparkett und offener Küche. Eine hochwertige Materialauswahl auch in den Badezimmern rundet die hohe Qualität der Innenraumgestaltung ab. Die großzügigen Sonnenterrassen in Süd-Westlage und Balkone bieten einen freien Blick in den Garten und darüber hinaus.

Objektdaten

Einfamilienhäuser

Bild Neubauprojekt Tölzer Straße 5, Straßlach-Dingharting

Attraktiv, bequem und stilvoll wohnen. Wohl kaum lassen sich diese drei Aspekte besser vereinen. Für anspruchsvolle Bewohner gestaltet zeigen die beiden Einfamilienhäuser in Ortskernlage auf cirka 173 m² ihren ganz individuellen Charakter. In moderner Interpretation nimmt die Architektur klassische Elemente des oberbayerischen Bebauungscharakters auf und kombiniert sie mit Details modernster Technik. Zu jeder Einheit gehören ein eigener Garten und zwei großzügige Balkone.

Objektdaten Einfamilienhaus

  • Ort: Straßlach-Dingharting, Tölzer Straße 5
  • Grundstücksgröße: ca. 412,60 m²
  • Wohn-/ Nutzfläche (EG+OG+UG): ca. 173,80 m²
  • Balkon/ Terrasse: ca. 18 m²
  • 2 TG-Stellplätze mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge, optional 1 zusätzlich
  • Baujahr: 2021/2022
  • Bauweise: massive Ziegelbauweise
  • Heizung: Luftwärmepumpe/ Umweltwärme

Doppelhaushälfte

Bild Neubauprojekt Tölzer Straße 5, Straßlach-Dingharting

Die vier Doppelhaushälften liegen im vorderen Bereich des Quartiers. Die durchdachte Verbindung von traditioneller Architektur mit hochwertigen Materialien sowie die Positionierung der Häuser auf dem Grundstück sind die Basis für eine anspruchsvolle Immobilie. Mit einer Fläche von ca. 180 m² bieten die Häuser viel Platz für junge Paare in der Familienplanung. Im eigenen Garten kann man das Leben im Grünen als erweitertes Wohnzimmer mit viel frischer Luft genießen.

Objektdaten Doppelhaus

  • Ort: Straßlach-Dingharting, Tölzer Straße 5
  • Grundstücksgröße: ca. 230 m²
  • Wohn-/ Nutzfläche: ca. 180 m²
  • Balkon/ Terrasse: ca. 17 m²
  • 2 TG-Stellplätze mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge
  • Baujahr: 2021/2022
  • Bauweise: massive Ziegelbauweise
  • Heizung: Luftwärmepumpe/ Umweltwärme

Ausstattung

Fachkundige Verarbeitung, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien, anspruchsvolle Qualität, markenbekannte Hersteller und individuell ausgewählte Produktserien sind für uns selbstverständlich.

Bild Neubauprojekt Tölzer Straße 5, Straßlach-Dingharting

Gebäudequalität

  • wertbeständige Ziegelbauweise, Gebäudefassade mit Naturholz
  • modernste Be- und Entlüftungssysteme für perfektes Raumklima
  • Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und Starkstromanschluss für Ladestation/ Wallbox für ein Elektroauto
  • Textilscreen-System mit verputztem Kasten als Sonnenschutz
  • individuelle Hauseingangstür passend zu den Naturholzelementen
  • Edle Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Gestaltung der Außenanlagen incl. Erstbepflanzung

Innenraum

  • komfortable Raumhöhen mit 2,60 m in EG, OG und 3,20 m im DG
  • Smart Home System mit entsprechend verfügbarer App
  • hochwertige Parkettböden in Eiche geölt in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Hobbyraum
  • optionale Anschlussmöglichkeit für Kamin im Erdgeschoss
  • großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht im UG mit zusätzlichem Duschbad

Badqualität

  • ausgewählte Sanitärkeramik bekannter Marken, hochwertige Badarmaturen der Marke Hansgrohe
  • Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper

In bester Lage

Entscheiden Sie sich für mehr Lebensqualität

Bild Neubauprojekt Tölzer Straße 5, Straßlach-Dingharting

Leben im Grünen südlich von München

Für all diejenigen, die raus aus der Stadt hinein in die ländliche Natur zu ihrem Motto gemacht haben und trotzdem die Nähe zum Hotspot zu schätzen wissen, ist Straßlach genau der richtige Ort: „Laptop trifft Lederhosen“. Eine gemütliche, kinderfreundliche, aber dennoch gehobene Wohngegend, die viel Lebensqualität bietet. Wiesen, Wälder und viel frische Luft verbinden sich hier mit Vorstadtfeeling, Business und Lifestyle. Aufgelockerte Wohnbebauung und familienfreundliche Grundstückszuschnitte versprechen ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Durch seine attraktive Lage mitten im schönen Isartal südlich von München und die gute Anbindung in den Individualverkehr sind großstädtisches Leben und beliebte Freizeitziele nur einen Steinwurf entfernt.

Über die gut ausgebaute Infrastruktur sind auch die Dinge des täglichen Bedarf schnell zu erreichen.

Nicht umsonst ist Straßlach die Wahlheimat zahlreicher bekannter Persönlichkeiten und renommierter Profisportler.

Auf kurzen Wegen erreicht man in wenigen Minuten das schöne Isarhochufer. Für Jogger und Spaziergänger bietet das Naturschutzgebiet zu jeder Jahreszeit beste Voraussetzungen für vielfältige Outdooraktivitäten.

Golfen Sie bei besten Bedingungen mit der Münchner Prominenz im renommierten Münchner Golf Club. Tennis, Fußball, Wandern und Radfahren sorgen für Entspannung und optimale Freizeit für die ganze Familie. Zahlreiche umliegende Pferdehöfe und weitläufige Reitwege lassen Straßlach auch zum Paradies für Pferdeliebhaber werden. Bei Föhn sind die Alpen zum Greifen nahe. In rund 30 Min, erreicht man den Starnberger See, den Tegernsee und erste Skigebiete.

Im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen sowie den gehobenen Bedarf vorhanden. Vor Ort und in den umliegenden Gemeinden gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen. Als weiterführende Schulen stehen das Otfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Straßlach Living
Zugspitzstr. 14, 82041 Oberbiberg
Straßlach Living GmbH

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