TÖLZER5

In Ortskernlage von Straßlach entsteht ein schönes Wohnensemble, bestehend aus 2 großzügigen Einfamilienhäusern und 4 Doppelhaushälften.

Bei unserem Bauvorhaben handelt es sich um ein Bauträgerobjekt der Straßlach Living GmbH, durchdacht und mit Liebe zum Detail geplant durch den renommierten Architekten Dieter Pöhlmann. Um die Bauausführung und um den Verkauf kümmert sich mit Herzblut & jede Menge Erfahrung die Firma Vilgertshofer.

Die Bauarbeiten haben begonnen, geplante Fertigstellung ist Ende 2023.

Sind Sie bereit anzukommen?

Morgens aufzuwachen, den Blick schweifen lassen und sich zu Hause fühlen? Dann sind Sie bei unserem Bauvorhaben genau richtig. DieT5 in der Tölzer Straße 5 fügt sich harmonisch in das Umfeld ein – und bringt dabei moderne Urbanität nach Straßlach. In Ortskernlage entsteht ein schönes Ensemble mit sechs familienfreundlichen Häusern, das sich in traditioneller Architektur modern präsentiert. Höchste bauliche Ansprüche, innovativer Komfort und eine aufeinander abgestimmte Ausstattung machen dieses Bauvorhaben zu etwas ganz Besonderem.

Leben im Grünen

Als grünes Idyll lässt sich die Gemeinde Straßlach sehr treffend beschreiben. Durch die Nähe zum privilegierten Grünwald und die familienfreundliche Infrastruktur ist die Lebensqualität in Straßlach hoch.

Auf kurzen Wegen erreichen Sie in wenigen Minuten das schöne Isarhochufer. Für Jogger und Spaziergänger bietet das Naturschutzgebiet zu jeder Jahreszeit beste Voraussetzungen für vielfältige Outdooraktivitäten.

Golfen Sie bei besten Bedingungen im renommierten Münchner Golf Club. Tennis, Fußball, Wandern und Radfahren sorgen für Entspannung und optimale Freizeit für die ganze Familie. Zahlreiche umliegende Pferdehöfe und weitläufige Reitwege lassen Straßlach auch zum Paradies für Pferdeliebhaber werden. Bei Föhn sind die Alpen zum Greifen nahe. In rund 30 Min, erreicht man den Starnberger See, den Tegernsee und erste Skigebiete.

Im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen sowie den gehobenen Bedarf vorhanden. Vor Ort und in den umliegenden Gemeinden gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen. Als weiterführende Schulen stehen das Otfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die vier Doppelhaushälften mit Ihren ca. 140 m² Wohnflächen (ca. 175 m² Wohn- und Nutzflächen) liegen im vorderen Bereich des Quartiers. Auch hier findet die Verbindung von traditioneller Architektur mit hochwertigen Materialien Ihren Einklang. Im eigenen Garten kann man das Leben im Grünen als erweitertes Wohnzimmer mit viel frischer Luft genießen. Die zwei Balkone im Obergeschoss sorgen für Weitsicht und auf Südseite mit Blick ins Alpenland. Die großen Fensterbereiche im Dachstudio sorgen für ein besonderes Raumgefühl.

Objektdaten

Die beiden Einfamilienhäuser mit Ihren ca. 140 m² Wohnflächen (ca. 173 m² Wohn- und Nutzflächen) befinden sich zweiter Reihe zur Tölzer Straße 5. In moderner Interpretation nimmt die Architektur klassische Elemente des oberbayerischen Bebauungscharakters auf und kombiniert diese mit Details modernster Technik. Zu jedem EFH gehören ein eigener Garten und zwei großzügige Balkone, sowie Tageslicht-Hobbyräume im Untergeschoss. Besonderes Highlight ist auch die attraktive Raumhöhe im Dachgeschoss.

Objektdaten

Erleben Sie komfortabel eingeteilte und hochwertig ausgestattete Wohnbereiche mit absoluter Komfortausstattung. Erweitert wird das Ganze im UG mit einem Tageslicht-Hobbyraum, der sich als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Highlight der Doppelhäuser ist das zusätzlich ausgebaute Dachstudio mit großen Dachflächenfenstern. Raumhohe Fenster-Schiebetüren in den Wohnbereichen ermöglichen viel Tageslicht im ganzen Erdgeschoss. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnbereich rundet das Angebot ab.

Smarte Haustechnik

Ein Smart Home System mit App-Steuerung, verbunden mit modernsten Standards bietet Ihnen in Ihrem neuen Zuhause effiziente Lösungen für Sicherheit, Komfort, Gesundheit, Energieeffizienz und Lifestyle.

Anspruchsvoll ausgestattet verfügt jedes der Häuser über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Echtholzparkett. Eine hochwertige Materialauswahl in den Badezimmern rundet die hohe Qualität der Innenraumgestaltung ab. Die Sonnenterrassen in Südlage und die großzügigen Balkone bieten einen schönen Blick in den Garten.

• Wertbeständige Ziegelbauweise (36,5 cm wärmegedämmter Ziegel)
• Gebäudefassade mit Holzverkleidung in Altholzoptik im OG und DG-Bereich
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung, über Smart Home steuerbar
• Dezentrales Be- und Entlüftungssystem für ein perfektes Raumklima
• Hochwertige Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, außen anthrazit, innen weiß
• Innovatives Beschattungssystem (Textilscreen-System)
• Ansprechende Außenanlagengestaltung mit Erstbepflanzung
• Anschlussmöglichkeit für Kamin im Erdgeschoss
• Großzügiger Tageslicht-Hobbyraum im UG
• Drei Bäder in Haus 3 und 4
  Zwei Bäder in Haus 1, 2, 5 und 6
• Smart-Home-System für Steuerung von Heizung, Lüftung, Beschattung etc.
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Hobbyraum
• Großformat-Feinsteinzeug (60 x 60 cm) in den Bädern, Duschbädern und WC
• Weiße Innenraum-Türen mit Edelstahl-Drückergarnituren
• Offene Holztreppe

Badgestaltung

In den Badezimmern setzt der Architekt auf namhafte Markenhersteller mit preisgekrönter Badkeramik und hochwertige Feinsteinzeug- Fliesen.

• Geflieste, bodengleiche Duschen mit Raindance-Dusche
• Echtglas-Duschtrennwände (maßgerecht angepasst)
• Fußbodenheizung und zusätzlicher, elektrischer Handtuch-Heizkörper
• WC aus Kristallporzellan, spülrandlos mit Soft-Close-Deckel und AquaBlade-Technologie
• Acryl-Badewannen in den Master-Badezimmern

Tiefgarage

Durchdachte Planung bis ins Detail. Auch die Tiefgarage mit insgesamt 15 Stellplätzen ist für kommende Technologien vorausschauend konzipiert.

Zu den Doppelhaushälften 3, 4 und 5 gehören zwei Einzelstellplätze, für die beiden Einfamilienhäuser und die Doppelhaushälfte 6 sind 3 Stellplätze vorgesehen. Ein Stellplatz pro Haus erhält einen Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge. Alle Häuser sind über eine Schleuse im Untergeschoss mit der Tiefgarage verbunden.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage mit unserer Baubeschreibung. Änderungen vorbehalten.

Die beliebte Gemeinde Straßlach befindet sich ca. 16 km südwestlich des Münchner Zentrums, im schönen Isartal, vor den Toren zum Oberland. Neben der angrenzenden Gemeinde Grünwald ist Straßlach mittlerweile ebenfalls zu einem begehrten Villenwohnort gewachsen.

Für all diejenigen, die raus aus der Stadt hinein in die ländliche Natur zu ihrem Motto gemacht haben und trotzdem die Nähe zum Hotspot zu schätzen wissen, ist Straßlach genau der richtige Ort: „Laptop trifft Lederhosen“.

Eine gemütliche, kinderfreundliche, aber dennoch gehobene Wohngegend, die viel Lebensqualität bietet. Wiesen, Wälder und viel frische Luft verbinden sich hier mit Vorstadtfeeling, Business und Lifestyle. Aufgelockerte Wohnbebauung und familienfreundliche Grundstückszuschnitte versprechen ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Durch seine attraktive Lage mitten im schönen Isartal südlich von München und die gute Anbindung in den Individualverkehr sind großstädtisches Leben und beliebte Freizeitziele nur einen Steinwurf entfernt.

Über die gut ausgebaute Infrastruktur sind auch die Dinge des täglichen Bedarf schnell zu erreichen. Nicht umsonst ist Straßlach die Wahlheimat zahlreicher bekannter Persönlichkeiten und renommierter Profisportler.

INFRASTRUKTUR

Im Ort und fußläufig erreichbar befinden sich zwei Supermärkte (Edeka und Aldi), ein Fitnessstudio, mehrere Banken, eine Apotheke sowie Bäcker/Cafés. Eine beliebte Eisdiele sorgt im Sommer für Erfrischung. Nur einen "Katzensprung" entfernt befindet sich die Metzgerei Roiderer mit der Traditionsgaststätte "zum Wildpark" und gemütlichem Biergarten.

KINDERGARTEN & SCHULEN

Die Grundschule und der Gemeindekindergarten, sowie die Kinderkrippe sind fußläufig in ca. 4-5 Minuten (350 m) erreichbar. Zudem befindet sich ein Waldkindergarten am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Schäftlarn, Grünwald, Oberhaching und Pullach (Gymnasien), Realschulen in Wolfratshausen oder Taufkirchen.

FREIZEIT

Die Umgebung ist mit seinen weitläufigen Feldern und dem Grünwalder Forst sehr ländlich geprägt. Über einen Spaziergang zwischen Feldern und Wiesen erreicht man in wenigen Gehminuten das Isar-Hochufer. Zahlreiche Reitställe und Seen, sowie ein wunderschönes Bergpanorama laden zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Ein Besuch auf der Ludwigshöhe (insbesondere bei Föhn) und ein Spaziergang im Erholungsgebiet "Deininger Weiher" lohnen sich! Auch für Golfspieler bietet die nahe gelegene 27-Loch-Golfanlage eine interessante Variation an Spielmöglichkeiten.