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Toni-Schmid-Straße 31

Neubau von 6 Eigentumswohnungen und 1 Doppelhaus

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Projektdetails

Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Adresse

Toni-Schmid-Straße 31, 81825 München / Trudering

Wohntyp

Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Villa, Villenhälfte, Haus

Preis

883.000 € - 1.585.000 €

Zimmeranzahl

3|5 Zimmer

Wohnfläche

78,33 m² - 161,89 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

8

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

7.7 km

Ostbahnhof München (ICE)

4.1 km

Starnberger See (Starnberg)

26.6 km

Flughafen München (MUC)

28.3 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

14.9 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

6.4 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Privatgärten
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Tageslichtbad
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Hobbyraum
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Gäste-WC
  • Gartenanteil
  • Kinderspielplatz
  • Grundwasserwärmepumpe

Objekt-ID: 25514

Aufrufe: 3.812

Letztes Update: 07.03.2024


Weitere Infos

Da Sie direkt vom Bauträger erwerben, fällt keine Käufer-Provision an.

Preisliste Mehrfamilienhaus

Preisliste Doppelhaus

Projektbeschreibung

Toni-Schmid-Str. 31, 81825 München

Neubau von 6 Eigentumswohnungen und einem Doppelhaus mit Tiefgarage

Bilder Neubauprojekt Toni-Schmid-Straße 31, München

Wohnen in der Gartenstadt-Trudering im Münchner Osten

Der begehrte Stadtteil Gartenstadt-Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

Dieses sehr ruhig gelegene Wohngrundstück, welches sehr nah zum Truderinger Wald und nur 500m zum Ostpark gelegen ist, wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen mit vielen Grünflächen.

In ruhiger Lage entsteht in der Toni-Schmid-Str.31, 81825 München ein Wohnensemble mit

  • 6 Eigentumswohnungen
  • + im rückwärtigen Bereich 2 Villenhälften
  • beide als Effizienzhäuser 55 auf real geteilten Grundstücken (207m²/221m²)
  • mit gemeinsamer Tiefgarage

Wir bauen für Sie seit 33 Jahren!

Mehrfamilienhaus (6 Eigentumswohnungen) mit Tiefgarage

TONI-SCHMID-STR. 31, MÜNCHEN-TRUDERING

Mit Privatgarten, Balkon oder kl. Dachterrassen – alle nach Westen ausgerichtet - entstehen 4 x 3-Zi.-Wohnungen sowie im DG 2 großzügige 2-Zi-+ Studio. Selbstverständlich erhalten alle Wohnungen ein Tageslichtbad. Personenaufzug von der Tiefgarage (mit Einzelstellplätzen) bis in das Dachgeschoss.

Unsere Gebäude werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starken Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt. Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung.

Optimierte Betriebskosten: das Gebäude wird mit einem Endenergiebedarf von nur 10,70 kwh (m²a) erstellt. Die Energie wird durch eine Grundwasserwärmepumpe zur Verfügung gestellt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – somit ist keine Legionellenprüfung notwendig, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.

Die Ausstattung der Wohnung können Sie individuell auswählen, die Angaben in der Baubeschreibung dienen lediglich als Preisgrundlage.

Kurz-Baubeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

(Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch)

  • Bauausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)
  • Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
  • Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
  • Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
  • Rollläden mit elektrischem Antrieb
  • Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß, außenseitig mit Aluschale Anthrazitgrau, mit 3-fach Wärmedämmverglasung
  • Sanitärleitungen in Edelstahl
  • Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikfliesen in den Sanitärräumen und Küchen
  • Wände in den Bädern und WC‘s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum Materialpreis von 60,- € pro m² inkl. MwSt.
  • Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Line White o. glw.
  • Bodenebene Duschwannen in den Bädern
  • Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe
  • Tiefgarage mit bequemem Einzelstellplätzen
  • Video-Sprechanlage zur Haustüre
  • Personenaufzug vom Keller- bis Dachgeschoss

Doppelhaus

TONI-SCHMID-STR. 31, MÜNCHEN-TRUDERING

2 großzügige Villenhälften als KfW55-Effizienzhäuser mit 5 Zimmern + Hobbyraum + 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC auf Grundstücken mit Südwestausrichtung entstehen straßenabgewandt hinter dem Mehrfamilienhaus.

Eine besondere Annehmlichkeit: von der Tiefgarage hat man einen direkten Zugang unmittelbar am eigenen Stellplatz und kann trockenen Fußes in das eigene Haus gelangen.

Es steht für alle Bewohner des Wohnensembles ein Fahrradhaus sowie ein Kinderspielplatz zur Nutzung zur Verfügung.

Die Doppelhausvillen haben eine optimale Aufteilung für Familien + Homeoffice (selbstverständlich mit einer Cat7-Verkabelung – bedeutet USB-Anschlüsse in allen Wohnräumen).

EG: Wohnen / Essen mit 40m², Gäste-WC. Das Treppenhaus kann optional geschlossen werden zum Wohnraum.

OG: 2 gleichwertige Kinderzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon, 1 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.

DG: Ein abgeschlossenes Studio mit 3 Gauben + Tageslicht-Duschbad, gesamt 28m² Wfl.

KG: Hobbyraum mit 26m² in Wohnraumqualität, direkter Zugang zur Tiefgarage.

Unsere Gebäude werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starken Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt. Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung.

Bild Neubauprojekt ATTEMSGARTEN, Wien
Kurz-Baubeschreibung
Doppelhaus (Villenhälften)

(Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch)

  • Bausausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)
  • Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
  • Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss
  • Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
  • Sanitärleitungen in Edelstahl
  • Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff, Farbe Weiß, außenseitig mit Aluschale Anthrazitgrau, mit 3-fach Wärmedämmverglasung
  • Rollläden mit elektrischem Antrieb
  • Formschöne Vollholztreppen
  • Wandfliesen raumhoch im Bad und Gäste-WC‘s nach Wahl zum Einzelhandels-Materialpreis von 60,- € pro m² inkl. MwSt.
  • Bodengleiche Duschwannen
  • Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Line White o. glw.
  • Bodenbeläge in hochwertigem Parkett in Erd-, Ober- und Studiogeschoss sowie im Hobbyraum Kellergeschoss
  • Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag im Bad, Gäste-WC‘s, Küche, Diele, im Flur Kellergeschoss, im Heizungs-, Wasch- und Kellerraum
  • Bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage
Bilder Neubauprojekt Platanenstraße 19, München

Lage

Entspanntes Wohnen am Stadtrand und doch mit guter Infrastruktur versehen.

Buslinie 195 = Kurze Verbindung zu U-/S-Bahnhaltestelle „Trudering“: U2, S4 + S6 sowie die U-Bahn-Haltestelle „Neuperlach“:U5 + U7.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße. Das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei schlechtem Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.

Kindergärten sowie Schulen sind nah erreichbar. Der Truderinger Wald, der Ostpark mit Michaelibad, ein Skaterpark sowie Restaurants + Biergärten bieten Freizeitmöglichkeiten für jeden. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung)

Über Uns

Seit 33 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut.

Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik..

Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren..

Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies von unserem technischen Leiter.

Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.

So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.

Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist für Anfang 2024 vorgesehen und es ist mit einer Bauzeit von ca. 20 Monaten bis zum Bezug zu rechnen.

CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH
Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990
Am Knie 16, 81241 München
+89.546132-13 / +49.1728872074
verkauf@creativ-haus.de
www.creativ-haus.de

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Creativ-Haus
Am Knie 16, 81241 München
Creativ-Haus Baubetreuung GmbH


Ansprechpartner

Ansprechpartner Frau Dagmar Tannhäuser
Frau Dagmar Tannhäuser
  • +49 (0)89 54613213
  • verkauf@creativ-haus.de

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