Villa - Kösterbergstraße - Blankenese

Neubau von 5 Eigentumswohnungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Hamburg (HAM)
16.4 km
Jungfernstieg (Stadtmitte)
13.8 km
Hauptbahnhof Hamburg (ICE)
14.8 km
Bahnhof Hamburg-Altona (ICE)
10.1 km

Projektdetails

Kösterbergstraße 81, 22587 Hamburg / Blankenese
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Penthouse
Preis 895.000 € - 1.590.000 €
Zimmeranzahl 3 - 4 Zimmer
Wohnfläche 124,90 m² - 190,36 m²
Bezugsfertig 30.11.2020
Einheiten 5
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16806

Merkmale

Aufzug
Balkon
Bodentiefe Fenster
Dachterrasse
Fußbodenheizung
Parkettboden
Terrasse
Tiefgarage
Video Gegensprechanlage
Fenster 3-fach verglast
Bodengleiche Dusche
Elektrische Rollläden
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

Villa – Kösterbergstraße - Blankenese

Elegantes Wohnen in Blankenese zwischen Baursberg und Falkenstein

Bilder Neubauprojekt Villa - Kösterbergstraße, Hamburg

Der besondere Charme der Stadtvilla liegt sicherlich auch darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in Blankenese ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Als ausschließlich regional und nunmehr seit fast 20 Jahren im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und elektrischen Rollläden sowie an viele weitere Details gedacht worden.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Um einen hohen Qualitätsstandards zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.

Es entstehen 5 Wohnungen - zwei im Gartengeschoss, zwei im Obergeschoss und das Penthouse im Staffelgeschoss.

Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstückes garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes. Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über sonnige und großzügige Balkone. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

Das Penthouse besticht mit zwei sonnigen und großzügigen Dachterrassen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Bilder Neubauprojekt Villa - Kösterbergstraße, Hamburg

Wohnen mit Mehrwert

einige Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind

  • massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände
  • Wärmedämmverbundsystem und hoher Energiestandard (KfW Effizienzhaus)
  • PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
  • erhöhter Schallschutz
  • Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
  • Sondernutzungsrechte am Grundstück für die Gartengeschosswohnungen
  • elegante Fliesenbeläge und Parkettbeläge - individuell zu bemustern
  • Balkone mit Holzbelag
  • Superlack (EPC) Innentüren, 2,26 m hoch
  • zentrale Schließanlage
  • umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm) und Downlights in den Bädern, Farb-Video-Gegensprechanlage
  • Wände mit Malervlies und in hellem Farbton nach Wahl
  • Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung
  • Bäder mit bodengleicher Dusche, Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch
  • energiesparende Fenster aus Holz mit 3-fach Verglasung und Sicherheitskonzept sowie elektrische Rollläden

Verfügbare Einheiten

Wohnung Etage ca. Wohn-/Nutzfl.
(inklusive Terrasse/Balkon)
Zimmer Kaufpreis
Wohnung 1 Gartengeschoss + Kellerraum ca. 126,35 m² 3 verkauft
Wohnung 2 Gartengeschoss + Kellerraum ca. 128,70 m² 3 925.000 €
Wohnung 3 Obergeschoss + Kellerraum ca. 124,90 m² 3 reserviert
Wohnung 4 Obergeschoss + Kellerraum ca. 127,83 m² 3 reserviert
Wohnung 5 Penthouse ca. 190,36 m² 4 1.590.000 €

Tiefgarage: 30.000 € je Stellplatz

Grundstück

Das Grundstück Kösterberstr. 81 a hat mit einer Größe von insgesamt 960 m² eine besondere Lage. Auf dem Gipfel des Baursberges mit einer Höhe von 91,6 m über NN und somit der zweithöchsten Erhebung der Hansestadt und zugleich angrenzend an das parkähnliche Gelände des 1859 in Betrieb genommenen Wasserwerkes und dem Landschaftsschutzgebiet Falkenstein sowie die Elbe mit dem Falkensteiner Ufer in Sichtweite, befindet sich das Grundstück an einem besonderen Standort. Lassen Sie Ihren Blick zukünftig im Osten über das parkähnliche Gelände und den See des Wasserschutzgebietes, im Süden über das Falkensteiner Ufer bis hin zur Elbe und im Westen über das Landschaftsschutzgebiet Falkenstein schweifen. Selten ist naturnahes und zugleich urbanes Leben so möglich, da in unmittelbarer Nachbarschaft sich zugleich elegante Villen, das bekannte Restaurant „Zum Falkenstein“ und die Haltestelle der Buslinie 286, welche direkt vor der Tür liegt und in nur 6 Minuten im Zentrum von Blankenese hält, befinden.

Gern überzeugen wir Sie anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung von dieser besonderen Lage und zeigen Ihnen auf unserem Aussichts-Gerüstturm den Ausblick aus Ihrem eventuellen neuen Zuhause.

Bilder Neubauprojekt Villa - Kösterbergstraße, Hamburg

Lage

In einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im wohl schönsten Elbvorort - in Blankenese - entsteht inmitten von Baursberg, Falkenstein und dem Falkensteiner Elbufer, in der Kösterbergstraße 81a, eine elegante Villa mit 5 Eigentumswohnungen.

Blankenese, das sind reetgedeckte Fischerhäuschen, prächtige Villen, das Treppenviertel mit seinen eng verschlungenen Gassen, Plätzen und Winkeln - das Kleinitalien im Westen Hamburgs. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine relative Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die kleinen Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Blankeneser Bahnhofstraße zum Shoppen. Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts oder mit dem Fahrrad immer entlang des Elbwanderweges. Blankenese repräsentiert wohl am deutlichsten das typisch hanseatische Lebensgefühl.

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WEST-ELBE Bauträger- und Handels GmbH

Bauträger

WEST-ELBE Bauträger- und Handels GmbH

Über dieses Objekt

Objekt-ID 16806

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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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