Logo neubau kompass AG

Villa Müllenhoff 62

Neubau von 5 Eigentumswohnungen

Merken Teilen

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Hamburg (HAM)
11.9 km
Jungfernstieg (Stadtmitte)
8 km
Hauptbahnhof Hamburg (ICE)
9 km
Bahnhof Hamburg-Altona (ICE)
4.3 km

Projektdetails

Provisionsfrei
Müllenhoffweg 62, 22607 Hamburg / Groß Flottbek
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Stadtvilla ,   Villa
Preis 1.190.000 € - 2.300.000 €
Zimmeranzahl 3 - 6 Zimmer
Wohnfläche 116,50 m² - 231,60 m²
Bezugsfertig

01.05.2022

Einheiten 5
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 19015

Merkmale

Aufzug
Balkon
Bodentiefe Fenster
Dachterrasse
Fußbodenheizung
Parkettboden
PKW-Stellplätze
Terrasse
Video Gegensprechanlage
Fenster 3-fach verglast
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Bodengleiche Dusche
Elektrische Rollläden
Wärmepumpe
Kellerraum

Weitere Infos

Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.

Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!
Visualisierung Neubauprojekt Villa Müllenhof 62 in Hamburg

Villa Müllenhoff 62

… wohnen in einer der schönsten Straßen der Elbvororte und die Waitzstraße um die Ecke …

Mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und in der Mitte von Groß Flottbek / Othmarschen, errichten wir, nachdem wir unsere Villen im Müllenhoffweg 3 und 44 fertiggestellt haben und diese bereits vor Baubeginn vollständig verkauft waren, nun im Müllenhoffweg 62 eine weitere Villa mit 5 Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in klassischer Hamburger Architektur.

Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Es entstehen 5 Wohnungen – zwei im Gartengeschoss, zwei im Obergeschoss und das Penthouse im Staffelgeschoss.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen 1 + 2 im Gartengeschoss zu einer besonders großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen

Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes. Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.

Die Küche kann auch offen im Wohnraum positioniert werden. So würde ein 4. Zimmer entstehen können.

Der Baubeginn erfolgt im Spätsommer 2020. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Fertigstellung wird zum 30.04.2022 gemäß Kaufvertrag garantiert.


Verfügbare Einheiten

Wohneinheit Wohnfläche Sonstiges Kaufpreis
Wohnung 1 - 3/4 Zi. ca. 116,00 m² Gartengeschoss + Kellerraum (10,34 m²), inkl. Terrasse/Balkon 1.190.000 €
Wohnung 2 - 3/4 Zi. ca. 117,02 m² Gartengeschoss + Kellerraum (6,71 m²), inkl. Terrasse/Balkon 1.190.000 €
Wohnung 1+2 - 5/6 Zi. ca. 245,00 m² Gartengeschoss + Kellerräume (13,42 m²), inkl. Terrasse/Balkon 2.300.000 €
Wohnung 3 - 3/4 Zi. ca. 115,42 m² Obergeschoss + Kellerraum (6,71 m²), inkl. Terrasse/Balkon Reserviert
Wohnung 4 - 3/4 Zi. ca. 115,29 m² Obergeschoss + Kellerraum (6,71 m²), inkl. Terrasse/Balkon 1.190.000 €
Wohnung 5 - 3/4 Zi. ca. 193,87 m² Penthouse + Kellerraum (10,46 m²) - inkl. Terrasse/Balkon Reserviert

Ausstattungsbeispiele

Visualisierung Neubauprojekt Villa Müllenhof 62 in Hamburg
Visualisierung
Visualisierung Neubauprojekt Villa Müllenhof 62 in Hamburg
Visualisierung Neubauprojekt Villa Müllenhof 62 in Hamburg

Wohnen mit Mehrwert

… einige Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind …

  • massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände
  • Wärmedämmverbundsystem und hoher Energiestandard (Effizienzhaus)
  • Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik
  • PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
  • erhöhter Schallschutz
  • Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
  • große Terrassen und Balkone
  • Sondernutzungsrechte am Grundstück für die Gartengeschosswohnungen
  • elegante Fliesen- und Parkettbeläge - individuell zu bemustern
  • Balkone mit Holzbelag (Bankirai)
  • Superlack (EPC) Innentüren, 2,26 m hoch
  • zentrale Schließanlage
  • umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm und Downlights in den Bädern sowie Farb-Video-Gegensprechanlage)
  • Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung (Gas-Brennwerttherme und zusätzliche Wärmepumpe)
  • Bäder mit bodengleicher Dusche, Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch, Hans Grohe u.a.
  • energiesparende Fenster aus Holz mit 3-fach Verglasung und Sicherheitskonzept sowie elektrische Rollläden oder Raffstores nach Wahl.
Visualisierung Neubauprojekt Villa Müllenhof 62 in Hamburg
Visualisierung Neubauprojekt Villa Müllenhof 62 in Hamburg
Das Grundstück

Süd-westlich ausgerichtet und besonders die Terrassen / Balkone sind optimal belichtet und sonnig

Das Grundstück Müllenhoffweg 62 hat mit einer Größe von ca. 912 m² eine optimale Lage und befindet sich an der Grenze von Groß Flottbek und Othmarschen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich elegante Villen mit gepflegten Gärten, alter Baumbestand und dörfliche Idylle, wo die Nachbarn einander grüßen - und trotzdem das pulsierende Zentrum mit seinen Restaurants und Geschäften mühelos erreichbar ist.

Das Grundstück ist süd - westlich ausgerichtet und besonders die Terrassen / Balkone sind optimal belichtet und sonnig.


Bebauung

Vorzüge klassischer Villen vereint mit einer Ausstattung der Moderne

Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird.

Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (Effizienzhaus) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.


Ausstattung

Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet.

Als ausschließlich regional im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit GasBrennwerttherme und zusätzlicher Wärmepumpe, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden oder Raffstores an den Fenstern und an viele weitere Details gedacht worden.

Die ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Darüber hinaus können individuelle Sonderwünsche sowie Grundrissänderungen (einige Grundrissvarianten sind im Exposé beigefügt) mit uns besprochen und von unseren Baufachleuten umgesetzt werden.

Die Lage, das Umfeld, der Standort

Visualisierung

Historische Zeitzeugen, wie der Röperhof aus dem Jahre 1759, prächtige Villen, der Jenischpark mit dem Jenisch- und Ernst-Barlach-Haus, der Derby-Park, die Elbchaussee und die Elbstrände, die im Sommer eine wunderbare Alternative zur Nord- und Ostsee bieten, sind nur einige Beispiele, die Othmarschen und Groß Flottbek über die Grenzen Hamburgs bekannt gemacht haben. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße - dem Neuen Wall der Elbvororte - zum Shoppen.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn (Linie S 1 und S 11), mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee oder mit der Fähre über den Anleger Teufelsbrück.

Exposé/Preisliste anfordern

(* Pflichtfelder)
Datenschutz-Garantie

Wir behandeln Ihre Daten selbstverständlich vertraulich und geben Ihre Daten ausschließlich an den jeweiligen Anbieter weiter!

WEST-ELBE Bauträger- und Handels GmbH

Bauträger

WEST-ELBE Bauträger- und Handels GmbH

Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 19015
  • 2.058 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 05.05.2020

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Weitere Objekte in der Nähe

Objekttypen in Hamburg

Stadtteile Hamburg

Immobilien-Standorte nahe Hamburg Entfernung zu Hamburg bis 20 km