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Villa Sansibar

Neubau von 6 Eigentumswohnungen

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First Class Immobilien München GmbH

First Class Immobilien München GmbH
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Projektdetails

Effizienzhaus 55 EE
Provisionsfrei
Schlüsselfertig

Adresse

Sansibarstraße 29, 81827 München / Trudering

Wohntyp

Dachgeschosswohnung, Eigentumswohnung, Maisonettewohnung, Erdgeschosswohnung

Preis

1.223.000 € - 1.559.000 €

Zimmeranzahl

3 - 4 Zimmer

Wohnfläche

104,17 m² - 133,60 m²

Bezugsfertig

Frühjahr 2024

Einheiten

6

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

11.3 km

Ostbahnhof München (ICE)

7.7 km

Starnberger See (Starnberg)

29.1 km

Flughafen München (MUC)

28.4 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

18.5 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

10 km


Merkmale

  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Teilw. Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Wärmepumpe
  • Großformatige Fliesen
  • Gartenanteil
  • Kinderspielplatz

Objekt-ID: 22559

Aufrufe: 9.584

Letztes Update: 15.09.2022


Weitere Infos

Neubau mit 6 Eigentumswohnungen - Gehobener Wohnkomfort ohne Gas!

** Nur noch 4 Wohnungen verfügbar! **

Energieausweis:

Angaben des vorläufigen Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020:

  • Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Vorschau
  • Endenergiebedarf: 16 kWh / (m²*a)
  • Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Grundwasserwärmepumpe
  • Baujahr: 2022 - Neubau
  • Energieeffizienzklasse: A+

Kaufpreise zzgl. Stellplatz
Mehrfachparker oben 25.000 €
Mehrfachparker unten 25.000 €

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Villa Sansibar, München

Willkommen in der »Villa Sansibar« in Waldtrudering

»Villa Sansibar« - moderne Eigentumswohnungen in München Waldtrudering in der Sansibarstraße 29

Der gewachsene Stadtteil besticht durch seine schönen Häuser. In dem unmittelbar an den Truderinger Wald angrenzenden Viertel wohnen Sie in gehobener Atmosphäre scheinbar fernab vom Trubel der Großstadt. Die Lage Ihres zukünftigen Zuhauses bietet Ruhe zur Regeneration, kurze Wege in die Natur und dennoch alle Vorteile der lebentftzh digen Landeshauptstadt München.

Auf dem Grundstück in der Sansibarstraße 29 entsteht mit der »Villa Sansibar« ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, einem zusätzlichen frei erwerblichen Hobby- und Fitnessraum und Duplex-Stellplätzen. Das erfahrene, regionale Bauunternehmen – die Firma Gross aus Sauerlach – sowie eine unabhängige Bauüberwachung garantieren die sorgfältige Ausführung der durchdachten Planung. Hochwertige Baumaterialien, eine massive Ziegelbauweise und die Umsetzung als KfW 55 EE Haus nach GEG 2020 sorgen für langanhaltende Freude an Ihrer Immobilie.

Bild Neubauprojekt Villa Sansibar, München

Ruhige Lage am grünen Ortsrand

Waldtrudering - begehrte Wohngegend im Osten von München

Genießen Sie Waldtrudering – der Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Osten von München. Spazieren Sie durch ruhige Wohnstraßen gesäumt von schmucken Häusern direkt in den nahen Wald. Starten Sie direkt von Zuhause auf eine Joggingrunde oder Radtour. Die Atmosphäre wirkt entspannend und erholsam und die Großstadt scheint so fern …

Doch dank guter Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist nach wenigen Gehminuten erreicht, können Sie schnell auch in das muntere Leben der Stadt eintauchen. Die Buslinie 185 bringt Sie in wenigen Minuten zur U- und S-Bahnhaltestelle Truderinger Bahnhof oder direkt zum Arabellapark. Anschluss an die Autobahnen bietet das Autobahnkreuz München-Ost. Von hier aus sind Sie in ca. 40 Minuten am Flughafen und in kürzester Zeit im erholsamen Münchner Umland.

Bild Neubauprojekt Villa Sansibar, München

Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Genießen Sie die Natur direkt vor der Türe

Die Wohnungen haben 2 bis 4 Zimmer, Wohn-Nutzflächen von ca. 69 m² bis ca. 144 m². Bodentiefe Fenster sorgen in den beiden Erdgeschoss-Wohnungen für lichtdurchflutete, helle Wohnräume. Die 4-Zimmer-Wohnungen haben im Souterrain ein zweites Bad. Im Obergeschoss wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon im Osten und einem zweiten Balkon im Süden entstehen. Eine weitere, süd-westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung erhält eine große Dachterrasse.

Die beiden Dachgeschoss-Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern sind perfekt für Singles oder Paare geschnitten. Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen Balkon und eine Dachterrasse mit toller Südausrichtung.

Sanitärobjekte von Duravit, Designserie Vero Air und Armaturen von Grohe, Serie Essence, und Accessoires von Keuco Moll verwandeln die Bäder in wahre Wohlfühloasen.

Genießen Sie die Natur direkt vor der Türe: große Dachterrassen, Balkone und auch die Terrassen mit Privatgärten der Erdgeschoss-Wohnungen laden zu ruhigen Stunden oder unterhaltsamen Treffen mit Freunden ein.

Bild Neubauprojekt Villa Sansibar, München

Moderne Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale

  • Massive Ziegelbauweise
  • Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020
  • Sparsame, regenerative Heiztechnik ohne Gas (Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, Lüftungsanlage)
  • Wohnräume mit Echtholz Dielenparkett
  • Hochwertige Sanitärausstattung, Wand- und Bodenfliesen bis 60cm x 60cm
  • Elektrische Rollläden
  • Video-Gegensprechanlage
  • Unabhängige Qualitätsüberwachung
  • Wir beraten Sie in Ausstattungs- und Bemusterungsfragen!
  • Wir begleiten Sie bis zum Einzug in Ihre Wohnung!

u.v.m.

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Dachterrasse, 3 Zimmer, ca. 132 m² nutzbare Fläche

Wohnung Nr. 6 // Dachgeschoss-Maisonette (2. OG)

Die Wohnung Nr. 6 liegt im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster an der Giebelseite, Gauben und Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und traumhafte Ausblicke ins Grüne. Die Ausführung des Treppengeländers in Glas ist auf Sonderwunsch möglich. Das Bad mit Fenster erhält sowohl eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche.

Bild Neubauprojekt Villa Sansibar, München

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung und großer Dachterrasse, ca. 138 m² nutzbare Fläche

Wohnung Nr. 4 // OG Wohnung (1. OG)

Bild Neubauprojekt Villa Sansibar, München

Die Vorteile der Großstadt genießen

München-Waldtrudering

München bietet bekanntermaßen eine hervorragende Infrastruktur. Rund um die Sansibarstraße sind zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Neben den beiden großen Shopping-Malls – den Riem Arcaden und dem PEP – gibt es vor allem entlang der Wasserburger Landstraße unzählige Läden für den täglichen Bedarf.

Probieren Sie ein breites Angebot an internationaler Küche, vom traditionell bayerischen Wirtshaus über griechische und italienische Spezialitäten bis hin zu indischen Gaumenfreuden. Sportzentren und Fitness-Studios laden zur Bewegung ein. Ob Fußballverein, Tennisplatz, Golfanlage oder Schwimmbad – rund um Ihr neues Zuhause kommen alle Sportbegeisterten auf ihre Kosten.

Bild Neubauprojekt Villa Sansibar, München

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

First Class Immobilien München GmbH
Kilihofstraße 7, 81825 München
First Class Immobilien München GmbH


Ansprechpartner

Ansprechpartner Karin Kroner (Geschäftsführer)
Karin Kroner (Geschäftsführer)
  • +49 (0)89 46169920
  • +49 (0)171 6756203
  • info@firstclass-immobilien-muc.de

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