Villen-Doppelhaushälften in Nymphenburg/Neuhausen

Beschreibung

Exklusiv-Einzigartig-Luxuriös

Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer unvergleichlichen Umgebung. Hier in Nymphenburg-Gern, einem begehrten Stadtteil, entsteht eine Luxus-Doppelhausvilla mit perfekter Anbindung an das Münchner Umland und das Stadtzentrum.

Die Architektur dieses Traumhauses steht für moderne Lebensqualität und ästhetischen Anspruch. Jede Hälfte ist einzigartig in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Durch die optimale Ausrichtung der Villenhälften und die geschickte Anordnung von Räumen, Terrassen und Eigengärten genießen Sie hier pure Privatsphäre.

Besonderes Augenmerk wird auf eine nachhaltige Bauweise gelegt, die mit großzügigen Grundrissen und hochwertigen Materialien ein gemütliches und luxuriöses Ambiente schafft. Große Fensterelemente und Freiflächen verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Natur und bieten entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz garantiert nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern auch eine nachhaltige Zukunft.

Um dieses Vorhaben zu unterstützen, ist die Doppelhausvilla mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. So wird nicht nur an Ihren Komfort, sondern auch an die Umwelt gedacht und Energie gespart. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit und lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden.

Ausstattung

Offen, Groß, Familienfreundlich

Exklusive Wohnräume mit hochwertigen Materialien in bewährter Markenqualität schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die außergewöhnlichen Grundrisse verleihen Ihrem Domizil ein gemütliches und einzigartiges Ambiente. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich besticht durch großflächige Fensterelemente, die reichlich Sonnenlicht in Ihr Heim lassen. Die Räume beeindrucken durch ihre Helligkeit und sind mit Echtholz-Eichenparkett veredelt. Praktische Annehmlichkeiten wie elektrische Fensterrollläden steigern zusätzlich Ihren Wohnkomfort. Für Ihre Sicherheit ist ebenfalls gesorgt, dank einer hochmodernen Videogegensprechanlage. Die exklusive Ausstattung der Badezimmer, die wohlige Wärme der Fußbodenheizung bis hin zum Hobbyraum sowie die lichtdurchfluteten und freundlichen Raumgestaltungen werden Sie begeistern. Genießen Sie den hochwertigen und modernen Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause.

Ausgestattet mit Liebe zum Detail
und Sinn für das Schöne

• Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Eigengärten, sonnige Balkone und Terrasse
• Dreifachisolierte Alu/Kunststofffenster mit hochwertigen Beschlägen
• Innenputz Qualitätsstufe Q2
• Wohnraumlüftung
• Kommunikative Wohnbereiche mit offen gestalteten Küchen
• Fußbodenheizung einzeln ansteuerbar
• Bodenebene Duschelemente
• Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb und Steckdose
• Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dachgeschoss
• Elektrisch betriebene Außenrollläden
• Optimale Belichtung durch teilweise bodentiefe Glasfenster
• Alle Sanitär-Einrichtungsgegenstände von Markenherstellern
• Innentüren mit Sonderhöhe von 2.10 m
• Photovoltaikanlage
• Treppe in Stahl- / Holzkonstruktionsausführung
• Videosprechanlage
• Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität
• Optional mit Aufzug
• Optional mit Einliegerwohnung
• Optional mit Tiefgarage

Lage

Neuhausen-Nymphenburg-Gern

Die Immobilie befindet sich in München, im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg-Gern. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Westfriedhof.

Die nächste Grundschule (Staatl. Grundschule Maria-Ward-Straße 1), eine weiterführende Schule (Privaten-Nymphenburger-Schulen) sind nicht weit entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg ist geprägt von gut erhaltenen Altbauten und charmanten Wohnstraßen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eleganten Stadtvillen. Die Gegend ist bei Familien, jungen Berufstätigen und kulturell Interessierten gleichermaßen beliebt. Die Infrastruktur in Neuhausen-Nymphenburg ist hervorragend ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die nächste Grundschule (Staatl. Grundschule Maria-Ward-Straße 1) und eine weiterführende Schule (Erzbischöfliches Maria-Ward-Gymnasium Nymphenburg) sind nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Verschiedene S-Bahn- und U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Stadtzentrums. Insgesamt ist Neuhausen-Nymphenburg ein attraktiver Stadtteil in München, der eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine reizvolle Lage nahe der Natur bietet. Die Kombination aus historischem Charme, kulturellen Angeboten und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.