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VON-KETTELER-STR.

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
VON-KETTELER-STR.

Keine Grunderwerbsteuer! Sehr interessante Kapitalanlage in Verbindung mit der degressiven Afa

Wohntyp

Terrassenwohnung

Preis

489.900 €

Zimmeranzahl

3

Wohnfläche

92,05 m²

Baujahr

2022

Bezugsfertigkeit

2023

Außenstellplatz

10.000 €

Anzahl Außenstellplätze

1

Tiefgaragen-Stellplatz

25.000 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1

ID

168465

Anbieter Objekt-ID

VKS-WE11


Merkmale

  • Neubau
  • Gehobene Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Freiplatzstellplatz
  • Rolladen

Ausstattung

- 22 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 82 m² bis ca. 94 m²
- jede Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, Balkon bzw. Loggia oder Dachterrasse
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Eiche-Parkettboden, ausgesuchten Designbelägen,
moderne großformatige Fliesen
- Wärmepumpe mit modernster Technik
- Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Trinkwassererwärmung mittels dezentraler Wohnungsstation mit vorgeschalteten
Pufferspeichern
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Bad mit bodengleicher, durchgefliester Dusche
- massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
- Aufzug in alle Etagen, barrierefrei und altengerecht
- Gegensprechanlage mit Videobild
- 13 Tiefgaragenstellplätze, normale Größe (je Stellplatz 25.000 EUR)
- 3 Tiefgaragenstellplätze, Sondergröße (je Stellplatz 30.000 EUR)
- 4 Motorradstellplätze Tiefgarage (je Stellplatz 5.000 EUR)
- Müllräume und Fahrradkeller sowie Abstellräume für Kinderwagen
- schlüsselfertig
- Fertigstellung 2023
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Beschreibung

Langfristig vermietete Eigentumswohnung in bester Lage von Leverkusen-Bürrig – naturnah und zentral, mit idealer Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung.
! Ideal zur Kapitalanlage !
-Grunderwerbsteuer übernimmt der Verkäufer
-Profitieren Sie von der degressiven Afa
Die Vorteile Ihrer zukünftigen Wohnung:
•Die Wohnung ist langfristig vermietet
•Bestes Platzangebot
•Barrierearmes und altengerechtes Wohnen
•Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s
Beratung vor Ort und Besichtigungsmöglichkeit – wochentags zwischen 15 - 17 Uhr und sonntags zwischen 11 - 13 Uhr, gerne aber auch telefonisch unter 0214/206499888.
Sie finden uns im vorderen Haus Nr. 79, bitte folgen Sie der Beschilderung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern VON-KETTELER-STR. wird den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht.
Alle Wohnungen haben geräumige und zeitgemäße Grundrisse mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und anschließender offener Küche. Die sehr großzügigen, separaten Abstellräume, die Ihnen genügend Platz und Anschlussmöglichkeit für Trockner, Waschmaschine und Hausrat bieten, ersparen Ihnen den Weg in den Keller.
Überwiegend sind die Wohnungen nach Süden und Südwesten ausgerichtet und bieten je nach Lage im Gebäude Terrassen mit Gartenanteilen, große Balkone, Loggien oder Dachterrassen, die Ihren Wohnbereich um einen schönen Außenbereich ergänzen. Kinder fühlen sich auf den beiden neu gestalteten Spielbereichen mit Spielturm, Rutsche und Sandkasten wohl.
Hier verbindet sich Komfort und Bequemlichkeit mit vielseitigem Wohnraumangebot für die Familie. Die Ausstattung der Eigentumswohnungen VON-KETTELER-STR. ist gehoben und das ansprechende Wohnambiente garantiert Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl.
Beide Häuser VON-KETTELER-STR. verfügen neben dem Treppenhaus über großzügige Aufzugsanlagen, somit sind die Zuwege zu den Wohnungen barrierefrei und altengerecht. Ein spezieller Abstellbereich für Kinderwagen und Fahrräder im Untergeschoss optimiert familiengerechtes Wohnen.
Der Weg ins „Grüne“ ist vor der Tür und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Familienalltag. Hierzu zählt die naturnahe Lage am Rhein, der Dhünn und Wupper sowie das Waldgebiet Reuschenberg mit seinem beliebten und einzigartigen Tierpark.
Durch die zentrale Lage der Objekte sind die Bewohner nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Selbstverständlich werden dennoch in der Tiefgarage, die Sie sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den Aufzug erreichen, 16 PKW-Stellplätze, davon 3 in Sondergröße sowie 4 Motorradstellplätze errichtet. Weitere 6 Stellplätze werden oberirdisch errichtet.
Ebenfalls im Untergeschoss angeordnet sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, ein Bereich für Abfallentsorgung und die technischen Anlagen wie Heizung und Elektroverteilung.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 11 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Von-Ketteler-Straße 79 und bietet auf ca. 92 m² ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur überdachten Loggia, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie eine Diele mit Garderobennische.
Das Fensterbad ist barrierefrei mit bodengleicher, durchgefliester Dusche sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet und ist an das Be-/Entlüftungskonzept der Wohnung angeschlossen.
Das weitere Bad ist an das Be-/Entlüftungskonzept der Wohnung angeschlossen und mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem wandhängendem WC ausgestattet.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 50.7 Energieträger Gas Luftwärmepumpe Ausstelldatum 30.03.2022 Energieklasse B
50.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Die im Prospekt dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in einzelnen Wohnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes. Die Glasdächer auf den Dachterrassen werden im Zuge des Bauantrages mit beantragt, sind jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Gegen einen Mehrpreis können diese Glasdächer hinzuerworben werden.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 wird erfüllt. Etwaige, nach dieser Baubeschreibung neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz bemisst sich nach DIN 4109-5:2020. Der erhöhte Schallschutz wird somit erfüllt.
Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck von dem Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachende graphische Darstellung zu Demonstrationszwecken).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Lage

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Von-Ketteler-Straße 79/81, 51371 Leverkusen
Bürrig – Ein östlicher Stadtteil Leverkusens. Bürrig grenzt im Osten an Küppersteg und im Süden an Wiesdorf. Zwischen den beiden Stadtteilen fließt die Dhünn, die auch Bürrig im Westen begrenzt. Im Nordwesten wird Bürrig vom Mühlengraben, der Wupper und Rheindorf begrenzt.
Das `Wahrzeichen´ der Gegend ist der Wasserturm.

Für Ihre Lebensqualität: Sie wohnen in Leverkusen-Bürrig im Mehrfamilienhaus-Ensemble VON-KETTELER-STR. sowohl naturnah als auch besonders zentral und verkehrsgünstig:

Vom fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichenden S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg gelangen Sie mit der Linie S6 in 22 Minuten in die Innenstadt von Köln und in 30 Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf, IDEAL für Berufspendler!

Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen vom Bahnhof Küppersteg, als auch einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür bestens gegeben.

Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ebenfalls fußläufig schnell erreichbar, bietet Ihnen das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen im nahen Umkreis gegeben.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig bei Jung und Alt durch die naturnahe Lage an Rhein, Wupper, Dhünn und dem Waldgebiet Reuschenberg mit seinem einzigartigen Tierpark.
Der Neulandpark, 2005 durch die Landesgartenschau entstanden, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Bürrig hat seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten.
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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital 97.980 €

Sollzinsbindung 10 Jahre

Tilgungsrate 1%

Monatsrate

1.628 €

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH
Oulustraße 19, 51375 Leverkusen

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