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Wallererstraße 6+8

Neubau von 6 Eigentumswohnungen

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Engel & Völkers Ingolstadt

Engel & Völkers Ingolstadt
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Projektdetails

70% verkauft
Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Adresse

Wallererstraße 6+8, 85051 Ingolstadt / Spitalhof

Wohntyp

Dachgeschosswohnung, Eigentumswohnung, Erdgeschosswohnung

Preis

587.125 € - 646.250 €

Zimmeranzahl

3 - 4 Zimmer

Wohnfläche

93,94 m² - 103,40 m²

Bezugsfertig

vsl. 31.03.2023

Einheiten

6

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Teilw. Gartenanteil
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kellerraum
  • Barrierearm
  • Garten

Objekt-ID: 23373

Aufrufe: 1.023

Letztes Update: 24.09.2022


Weitere Infos

Für den Käufer provisionsfrei.

70% verkauft

Wohnung 1 und 3 noch verfügbar

Projektbeschreibung


Ihre Traumimmobilie
mit Panoramablick auf Grüngürtel

Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern inklusive Tiefgarage in Ingolstadt

Bild Neubau Eigentumswohnungen Wallererstraße Ingolstadt

Wohnungen, Kauf | Deutschland, Bayern, Ingolstadt

Schenken Sie sich ein Stück Lebensqualität im begehrten Ingolstädter Süden.

Hier entsteht ein modernes und nachhaltiges Wohnensemble, Hand in Hand mit der kompetenten und erfahrenen Baufirma Röss Wohnbau GmbH.

Insgesamt werden auf ca. 811 m² Grundstück 2 Dreifamilienhäuser im KfW 55 Effizienzhausstandard mit 6 Wohneinheiten errichtet. Von Erdgeschosswohnungen mit Garten bis zu repräsentativen Dachgeschosswohnungen mit großzügigem Balkon ist hier genug Platz für die Verwirklichung Ihres Lebenstraums. Die gelungene Raumaufteilung der Wohnungen auf 2 bis zu 4 Zimmern trägt zum Wohnkomfort bei. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen praktischen 72,1 m² bis zu großzügigen 134,8 m². Zu jeder Wohnung gehört ein entsprechendes Kellerabteil.

Als zentrale Heizungsanlage wird im Interesse einer energieeffizienten, umweltschonenden und zukunftssicheren Versorgung der Wohnanlage eine versorgerunabhängige Pelletheizung errichtet.

Die barrierearme Bauweise der Wohnungen und Eingangsbereiche sowie eine moderne Ausstattung des Wohnensembles vermitteln ein komfortables Wohnerlebnis. Dafür steht die Ingolstädter Baufirma Rudolf Röss Bau GmbH seit über 125 Jahren.

Die Fertigstellung ist geplant bis 31.03.2023, sodass individuelle Wohnraumideen noch berücksichtigt werden können.

Stellplätze sind zusätzlich zu erwerben für:

  • 21.000 € Tiefgaragenstellplatz
  • 9.000 € oberirdischer Stellplatz

Für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattungen und Besonderheiten
der Wohnungen

Objektunterart: Mehrfamilienhaus

Verfügbar: Wohnung 1 und 3

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • umweltfreundliche Pelletheizung
  • 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
  • hochdämmende Ziegelbauweise
  • Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s
  • Elektrische Raffstore
  • Parkettboden in den Wohnbereichen
  • dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Enthärtungsanlage
  • Innentüren weiß lackiert mit Edelstahldrückern
  • KfW55 Effizienzhaustandard
  • Aufzug
Bild Neubau Eigentumswohnungen Wallererstraße Ingolstadt

WE 1: Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Blick auf's Grüne

Genießen Sie Ihr Abendessen oder sonnenbaden Sie auf der großen Terrasse.

Diese Wohnung befindet sich im Haus 1 im Erdgeschoss und erstreckt sich über das gesamte Stockwerk. Sie teilt sich auf insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer auf. Die Terrassenfläche beträgt großzügige 29 m² (14,5 m² als Wohnfläche angerechnet). Der Gartenanteil sowie ein praktisches Kellerteil ist ebenfalls als Sondereigentum enthalten.

Die barrierearme Bauweise der Wohnungen und Eingangsbereiche sowie eine moderne Ausstattung des Wohnensembles vermitteln ein komfortables Wohnerlebnis. Dafür steht die Ingolstädter Baufirma Rudolf Röss Bau GmbH seit über 125 Jahren.

WE 3: Moderne 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Blick auf's Grüne

Genießen Sie Ihr Abendessen oder sonnenbaden Sie auf der großen Dachterrasse.

Diese Wohnung befindet sich im Haus 1 im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über das gesamte Stockwerk. Sie teilt sich auf insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer auf. Die Dachterrassenfläche beträgt majestätische 34,76 m² (17,38 m² als Wohnfläche angerechnet). Ein praktisches Kellerteil ist ebenfalls als Sondereigentum enthalten.

Die barrierearme Bauweise der Wohnungen und Eingangsbereiche sowie eine moderne Ausstattung des Wohnensambles vermitteln ein komfortables Wohnerlebnis. Dafür steht die Ingolstädter Baufirma Rudolf Röss Bau GmbH seit über 125 Jahren.

Bild Neubau Eigentumswohnungen Wallererstraße Ingolstadt

Ingolstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Neubauobjekt befindet sich im südlichen Stadtteil Einbogen der Stadt Ingolstadt und kombiniert die Vorzüge der städtischen Infrastruktur mit einer wohnlichen Atmosphäre im Grünen. Dies bietet vor allem für Familien ein sehr angenehmes Umfeld. Schulen sind mit der direkten Busverbindung innerhalb von 15 Minuten zu erreichen, die örtliche Kindertagesstätte in wenigen Gehminuten. Auch zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt besteht eine direkte Busanbindung. Das naheliegende Naherholungsgebiet lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. Ärzte, Bäcker, Supermärkte und Sportstätten gibt es in der Umgebung.

Im benachbarten Haunwöhr und Hundszell finden Sie:

  • Apotheke und Ärzte
  • Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
  • Restaurants, Cafés, Eisdiele
  • Fußballverein
  • Postfiliale, Frisör
  • Banken, Einzelhandel

Weitere Anbindungen:

  • Ingolstadt Stadtzentrum ca. 4,8 km (8 Min.)
  • Schulzentrum Südwest ca. 1,9 km (3 Min.)
  • AUDI AG ca. 8,4 km (14 Min.)
  • Hauptbahnhof ca. 2,8 km (6 Min.)
  • München ca. 78 km (51 Min.)
  • Nürnberg ca. 98 km (60 Min.)
Bild Engel & Völkers Ingolstadt

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Engel & Völkers Ingolstadt
Fuderer Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Marco Niemeier
Donaustraße 7
85049 Ingolstadt
Tel.: +49 (0)176 - 701 41 522
marco.niemeier@engelvoelkers.com

Hinweis

In Broschüren, Webseiten oder sonstigen Vermarktungsunterlagen gezeigte Einrichtungsgegenstände u.Ä., welche nicht in der Baubeschreibung oder im Kaufvertrag benannt wurden, sind Gestaltungsvorschläge und damit nicht Gegenstand der geschuldeten Bauleistung.

Bei den Abbildungen in der Baubeschreibung, Exposé, Online-Rundgänge, etc. handelt es sich um technische Renderings auf der Basis der Architektenpläne, die den Charakter des Gebäudes visualisieren sollen. Details der Abbildungen wie z.B. Ausgestaltung von Oberflächen, Farbwahl, Höhe und Ausführung der Balkonbrüstung, Gestaltung der Außenanlage etc. sind nicht bindend und können während der Bauphase je nach Architektenkonzept im Rahmen der Baubeschreibung angepasst werden.

Änderungen der Bauausführung und der Material- bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Differenzen in den Maßen, statische und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bau - und genehmigungstechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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