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RAUTENBERG REAL ESTATE
Mehr Info zum Anbieter
Adresse
Watermanns Weg 33 F und G, 44866 Bochum / Wattenscheid
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis
215.000 € - 440.000 €
Zimmeranzahl
2 - 4 Zimmer
Wohnfläche
47,50 m² - 101,95 m²
Bezugsfertig
Oktober 2024
Einheiten
23
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID: 24335
Aufrufe: 3.002
Letztes Update: 21.03.2023
Der "Watermanns Hof" wird als sogenannter Zweispänner mit zwei Geschossen plus Staffelgeschoss errichtet. Die Hausnummer 33 F wird über 12 und die Hausnummer 33 G über 11 barrierefreie Wohneinheiten verfügen. Die Wohnungen Nr. 11 und 23 im 3. Obergeschoss werden zusätzlich rollstuhlgerecht sein. Beide Häuser haben natürlich ein eigenes Treppenhaus mit Natursteinbelag und einen Aufzug. Zu jeder der insgesamt 23 Einheiten gehört ein Kellerraum, ferner gibt es 17 Tiefgaragenstell- und 6 Außenstellplätze. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Es werden Fenster und Fenstertürelemente aus Kunststoffprofilen mit einem Dreischeiben-Wärmeschutzglas und einer Aufhebelsicherung eingebaut. Die Rollläden verfügen über einen Elektroantrieb. Die Bäder erhalten keramische Boden- und Wandfliesen; in den nicht gefliesten Bereichen der Wohnung wird Mosaikparkett, englischer Verband, Eiche natur verlegt. Die weißen Sanitärgegenstände sind von Geberit Serie "Renova Plan I", Badewanne und Duschtasse von Kaldewei "Saniform" oder gleichwertig.
Im Kaufpreis sind Schalter- und Steckdosenelemente von Gira Serie Standard 55 oder gleichwertig enthalten. Für jede Wohnun wird aus dem Hausanschlussraum ein eigener Strang für Telefon und Internet verlegt. Für TV und Radio wird - sofern seitens des Versorgers im Watermann Weg 33 F u. G vorhanden - ein Kabelanschluss im Keller installiert und ein separater Strang in jede Wohnung verlegt.
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung, es wird aber ein KfW 55 Standard erreicht. Die äußeren Flächen aller Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Das Hausgeld ist mit 2,50€/m² Wohnfläche kalkuliert. Geplanter Baubeginn ist Anfang August 2022, die Fertigstellung soll 18 Monate später sein. Eine Vertragserfüllungsbürgschaft über die üblichen 5% wird gestellt.
Die Neubaumaßnahme "Watermanns Hof" entsteht innerhalb einer gewachsenen Wohngegend auf einem rund 1.936 m² großen Grundstück im Bochumer Stadtteil Wattenscheid. Mit dem nahegelegenen Kruppwald, dem Stadtgarten und dem von Wedelstaedt Park stehen Ihnen gleich mehrere attraktive Naherholungsziele zur Verfügung.
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Verkehrsverbindung aus. Ganz in der Nähe verläuft der neue Radschnellweg Ruhr, aber auch die A 40 und A 42 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Wissenschaftspark Gelsenkirchen und ins Bochumer Zentrum beträgt rund zehn Minuten, zu den Universitäten Bochum und Essen sowie zum Kemnader See sind es rund 15 bis 20 Minuten.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
