Weiherhof Living

Neubau von 12 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

EnEv 2016
KfW 55
Gutenbergstraße 6, 90513 Zirndorf / Weiherhof (Zirndorf)
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis 189.000 € - 495.000 €
Zimmeranzahl 1 - 3 Zimmer
Wohnfläche 41,30 m² - 107,30 m²
Bezugsfertig Sommer 2020
Einheiten 12
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16940

Merkmale

Aufzug
Fußbodenheizung
PKW-Stellplätze
Tiefgarage
Fenster 3-fach verglast
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Handtuchheizkörper im Bad
Elektrische Rollläden
Kellerraum

Weitere Infos

KfW-55-Bauweise

Wohnflächen inkl. Balkon- und Terrassenflächen

Musterwohnung zur Besichtigung vorhanden

Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

Schöne Aussichten auf Freude am Wohnen

»WEIHERHOFliving« bedeutet modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Gutenbergstraße Zirndorf

Unser aktuelles Projekt »Weiherhof Living« wird bestimmt durch die besondere Lage mit beeindruckendem Ausblick ins Grüne und eine anspruchsvolle Architektur.

In Zirndorf-Weiherhof, Gutenbergstraße 6, entsteht ein repräsentatives Gebäudeduo mit elegant-modernem Villen-Charakter. Die beiden Wohngebäude werden auf dem Grundstück mit der Flur.Nr.: 550/13 erbaut und beinhalten insgesamt 12 neue Eigentumswohnungen, 17 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Aussenstellplätze. Durchdachte Raumlösungen mit modernen und lichtdurchfluteten Grundrissen eröffnen hohen Wohn- und Lebenskomfort. »Weiherhof Living« bietet die ideale Kombination von ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens.

Details

Das Objekt im Überblick

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Gutenbergstraße Zirndorf
  • Insgesamt 12 Wohnungen (1-3 Zimmer-Wohnungen)
  • 3 Etagen (EG, 1. OG, DG bzw. Atelierwohnung)
  • Wohnflächen von ca. 45,00 qm bis 115,00 qm (inkl. Terrasse oder Balkon)
  • KFW 55 Bauweise
  • Niedrig-Energie A + Gebäude, nach EnEV 2016
  • Lichtdurchflutetes Raumkonzept
  • Zentrale Warmwasserversorgung über eine Pelletheizung
  • Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
  • Barrierefreies Liftsystem
  • Tiefgarage mit 17 Stellplätzen + 3 Außenstellplätze und direktem Zugang zum Aufzug/Treppenhaus

Rohbau und Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Gutenbergstraße Zirndorf
  • Wärmeschutz und Wärmeschutzberechnung
    Sämtliche erdberührenden Außenkellerwände werden mit Wärmedämmung bekleidet. Sämtliche Außenwände ab Unterkante Kellerdecke erhalten Wärmedämmverbundsystem, mind. 16 cm dick, mit Armierung und Oberputz in Kratzputzstruktur. Die Fußböden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten schwimmenden, wärme- und/oder trittschalldämmenden Estrich. Die Fußböden im Kellergeschoss erhalten Wärmedämmung und schwimmenden Estrich. Das Kellergeschoss ist unbeheizt. Die Dämmung im Dachgeschoss erfolgt von außen mittels mind. 16 cm dicken Wärmedämmplatten (nach Wärmeschutzberechnung). Die Fenster in den Wohngeschossen erhalten eine 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung.
  • Heizungsanlage als Pelletheizung (je nach Angabe vom Energieberater)
    Das gesamte Gebäude erhält eine zentrale Warmwasserversorgung über die Pelletheizung. Im Wesentlichen bestehend aus Pelletkessel und Speicher sowie allen erforderlichen Leitungen und Isolierungen. Die zentrale Steuerung erfolgt durch eine Automatik mit Außenfühler. Die Raumbeheizung in den Wohngeschossen erfolgt als Fußbodenheizung. Die Regelung in den Haupträumen erfolgt durch Raum-Thermostate. Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchtrockner/-heizkörper eingebaut. Als Brennstoff ist Pellet vorgesehen. Falls erforderlich, wird ein Feuerlöscher mit eingebaut. Die Zählung der verbrauchten Wärmemenge erfolgt über geeichte Wärmemengenzähler. Die Wahl des Ablesedienstes und die Installation der Wärmemengenzähler erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft.
  • Tiefgarage
    Komplette el. Ausstattung nach Vorschrift mit Bewegungsmeldern oder Schaltern, Sicherheitseinrichtung, Beleuchtung, elektr. Garagen-Toranschluss, Schlüsselschalter, Ampelanlage, Zufahrtsbeleuchtung. Die Belüftung erfolgt über eine Frischluftzufuhr nach Angaben des Haustechnikers.
  • Je Wohnung
    Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler (mit Hauptsicherung) und einen eigenem Sicherungskasten (in der Wohnung). Anschluss sämtlicher Raum-Thermostate der Fußbodenheizung mit Leitung zum Heizungsverteiler und kompletter Verdrahtung. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Rollos mit Einzelsteuerung. Für den Anschluss der Waschmaschine steht ein Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen zur Verfügung.
  • Fenster und Rollladenarbeiten
    Fenster aus Kunststoff, Außentüren (Eingangstür) aus Aluminium. Alle Fenster und Außentüren werden mit Rahmen für Wärmeschutzberechnung ausgeführt. Die Fenster werden entweder fest verglast oder als Drehkippfenster ausgebildet. Alle Fenster werden mit einem Paar Vento-/Regel-Air Fensterfalzlüfter ausgestattet. Die Terrassen- und Balkontüren werden als Drehkipptüren hergestellt bzw. sind tlw. fest verglast. Die elektrischen Rollläden werden farblich auf die Fenster abgestimmt. Die Fenster und Außentüren werden sauber verarbeitet und haben eingebaute Dichtungsgummi. Die Rahmen werden in Kunststoff als Mehrkammerprofil ausgeführt. Die Außenfensterbänke (ohne Keller-, Dachflächen-, Dachgauben- und Erkerfenster) werden aus Alu, Systemfensterbänke zu Fenster und Außentüren passend, mit eingebaut. Die Fenster in den Wohnungen mit rechteckigen Formaten erhalten elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung. (Falls die Rollläden in den Dachgauben aus technischen Gründen nicht einbaubar sind, könnten diese auch entfallen.) Dachflächenfenster, Fenster mit anderen Formaten (z.B. Dreiecks-, Rund und Bogenfenster), Kellerfenster, Fenster im Treppenhaus o. ä. sind hiervon ausgenommen.
  • Fußbodenbelagsarbeiten
    Bad, WC, Küche, Abstellraum in ETW: in Fliesenbelag (siehe „Fliesenarbeiten“). Wohnräume, Flure, Dielen in der ETW: in Parkett-, Vinyl- oder Laminatboden – schwimmende Verlegung „Klick-Verbindung“ – oder Fliesenbelag (siehe „Fliesenarbeiten“). Materialpreis bis 40,00 Euro per qm inkl. MwSt.
  • Aufzug
    Haus A erhält einen Mehr-Personen-Aufzug der Marke Schindler oder gleichwertig mit barrierefreiem Anschluss in allen Geschossen und durchgehend vom Garagengeschoss bis zum Dachgeschoss. Für Haus B ist kein Aufzug geplant.

Die Lage

Zentral wohnen und trotzdem die Natur genießen

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Gutenbergstraße Zirndorf

Die Kreisstadt Zirndorf mit dem Ortsteil Weiherhof liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth im Biberttal. Wer auf idyllisches „Landleben“ und die Annehmlichkeiten modernen, urbanen Lebens in Stadtnähe nicht verzichten will, ist hier gut aufgehoben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Post und Banken etc. sind vorhanden. Für die Freizeit bieten Kletterwald, Schwimmbad, Funpark alle Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Und durch die gute Anbindung erreichen Sie die Innenstädte von Fürth und Nürnberg sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in kurzer Zeit.

So vielfältig und greifbar wie in Zirndorf-Weiherhof finden wir die Natur so schnell nicht wieder. Ob Sie durch den Wald wandern wollen oder an der Rednitz, der Bibert oder am Kanal eine Radtour planen, die Möglichkeit haben Sie direkt vor Ihrer Türe. Oder Sie genießen ganz bequem zuhause z. B. bei einem Kaffee den tollen Ausblick ins Grüne.

Preisbeispiel

Einheit A2

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3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit 82,30 m² Gesamtwohnfläche

Preis:

  • 328.500,00 €
  • zzgl. 2 TG-Stellplätze 39.800,00 €

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Anzahl der Zimmer

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Über dieses Objekt

Objekt-ID 16940

2.359 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 13.03.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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