WEST-ELBE go´s ALSTER

Lage:

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen von Harvestehude und nur einen Steinwurf (ca. 450m) zur Alster entfernt, errichten wir in der Oberstraße 138 eine außergewöhnliche Stadtvilla in klassischer Hamburger Architektur mit nur 4 Eigentumswohnungen, ausgestattet mit Aufzug und großzügiger Tiefgarage.

Pöseldorf, Grindelviertel, Abaton Kino, Kammerspiele, Markt am Turmweg, Sport im Club an der Alster oder Tennis im Stadion Am Rothenbaum, Innocentiapark und Alster - Harvestehude ist schick, grün und einer der schönsten Stadtteile Hamburgs.

Die Oberstraße ist eine ruhige Seitenstrasse, welche die Rothenbaumchaussee und den Mittelweg verbindet. Von hier aus schlendert man fußläufig durch die Parks oder entlang der Alster, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die bekannten Einkaufsstraßen im nahegelegenen Pöseldorf oder Eppendorf. Dieser Teil der Stadt ist mondän und zugleich spürt man eine gelassene Gemütlichkeit, wie man sie sonst nur von den Promenaden bekannter Ferieninseln kennt. Ein Ort zum Wohlfühlen.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man in wenigen Minuten mit der U-Bahn (Klosterstern) oder den Buslinien in Richtung Dammtor und Hauptbahnhof.

Grundstück:

Das Grundstück Oberstraße 138 mit einer Größe von ca. 706 m² hat eine optimale Lage und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und zugleich mitten im Stadtteil Harvestehude, welcher im Norden an Eppendorf und im Süden an Pöseldorf grenzt. In direkter Nachbarschaft und an das Grundstück süd-/östlich angrenzend befindet sich auch die kürzlich von der Stadt Hamburg erworbene Villa Mittelweg 53, die neue Heimat für das Werk des bekannten Ballettdirektors John Neumeier. Das Grundstück ist hell und südlich ausgerichtet. Dadurch sind auch die Terrassen/Balkone gut belichtet und sonnig.

Bebauung:

Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Stadthäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht hier ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen und der Baukunst der unmittelbar angrenzenden Villen der Jahrhundertwende orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Dadurch entsteht eine Neuinterpretation dieser klassischen Villen, welche sich harmonisch in die besondere Bebauung der Oberstraße einfügt.

Ein separates Treppenhaus, ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Wohnräume, Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Aufgrund des gut geschnittenen Grundstückes in Verbindung mit der Kubatur der Villa konnten wir nicht alltägliche Grundriss-/Wohnideen mit unseren Architekten entwickeln. So befindet sich nur 1 Wohnung in jeder Etage mit einem Aufzug direkt vor der Wohnungstür und einem sich davor befindendem separaten Treppenhaus. Das schafft ein Maximum an Privatsphäre und verleiht jeder Wohnung ein Wohngefühl, wie man es sonst nur von Penthäusern kennt. Die geplanten Wohnzimmer verfügen in jeder Etage über Blickachsen zur schönen, vorwiegend mit Gründerzeitvillen bebauten Oberstraße sowie südlich zu den sich anschließenden Balkonen / Loggien bzw. Terrassen.

Als seit 1999 ausschließlich regional in Hamburg tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung (raumweise regelbar über eine App) mit Luft-Wärmepumpe und durch eine Photovoltaikanlage und Brennwerttherme unterstützt, einen Gaskamin in jeder Wohnung, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden/ Raffstores sowie an viele weitere Details gedacht worden. Die feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt so für die Fortsetzung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren. Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Um die Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur individuell zu verwirklichen, steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen Frau Heike Wagner aus unserem Hause während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung. Für die Überprüfung unseres Qualitätsstandards haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahmen beauftragt.

Wohnen mit Mehrwert

Einige Ausstattungsmerkmale, die bereits in unserem Standard enthalten sind:

• Massive Mauerwerksbau Außenwände und tragende Innenwände
• Wärmedämmverbundsystem mit mineralischen Dämmstoffen und hohem Energiestandard
• Erhöhter Schallschutz
• Energiesparende Holzfenster mit 3 fach Verglasung und Sicherheitskonzept sowie elektrischen Rollläden/Raffstores
• Wohnungseingangstüren aus Holz in schwerer Ausführung, schallgedämmt und einbruchhemmend
• Zentrale Schließanlage mit Video Gegensprechanlage
• Wärmeversorgung durch Luft Wärmepumpe und ergänzenden Gas Brennwert Spitzenlastkessel
• Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
• Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt und großen PKW Stellplätzen, vorbereitet für Elektro Mobilität
• Hohe Räume mit Raumhöhen bis zu 3,52 m
• Innenwände mit strukturlosem Gewebevlies und Anstrich in hellem Farbton nach Wahl
• Extra hohe Superlack (EPC) Innentüren in weiß (2,26 m hoch) mit innenliegenden Bändern
• Elegante Fliesen und Parkettbeläge individuell zu bemustern
• Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung
• Gas Kamin, von 3 Seiten einsehbar
• Bäder mit bodengleicher Dusche / Objekte von Villeroy & Boch, Sanibel , Duravit / Armaturen von Steinberg
• Umfangreiche Elektroausstattung (z.B. Fußbodenheizung raumweise auch über Smartphone App steuerbar, Radio im Schalterprogramm, Down Lights in den Bädern, Farb Video Gegensprechanlage)
• Balkone und Dachterrassen mit Bangkirai Holzbelag
• Sondernutzungsrechte am Grundstück für die Gartengeschosswohnung