Westendallee 82

Kernsanierung einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Merken Teilen

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Brandenburger Tor
8.4 km
Flughafen Berlin-Tegel (TXL)
4.5 km
Kurfürstendamm (Kudamm)
4.4 km
Hauptbahnhof Berlin (ICE)
7.9 km
Flughafen Berlin Brandenburg
23.9 km
Flughafen Berlin-Schönefeld (SXF)
23.9 km
Potsdamer Platz
8.5 km

Projektdetails

Westendallee 82, 14052 Berlin / Westend
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Investitionsobjekt ,   Kapitalanlage ,   Sanierung
Preisauf Anfrage
Zimmeranzahl4 Zimmer
Wohnfläche 76,80 m²
Bezugsfertig01.02.2019
Einheiten1
KategorieStandard
Objekt-ID 16805

Merkmale

Parkettboden
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Handtuchheizkörper im Bad
Badewanne
Tageslichtbad
Kellerraum

Weitere Infos

Kernsanierung einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz

Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!
Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Westendallee Berlin

Denkmal in Berlin-Westend

Kernsanierung einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Portfolio aus insgesamt 26 Einheiten. Die vermieteten Eigentumswohnungen stehen zum Erwerb als Kapitalanlage zur Verfügung und werden Stück für Stück (nach Auszug des Mieters) saniert. Die Einheiten erstrecken sich auf insgesamt 19 Häuser, die bereits in 3 Wohnungseigentümergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Häuser stehen unter Denkmalschutz, was sich im gut erhaltenen und gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt.

Die Westendallee, gelegen im Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Wohngebiet in damaliger Stadtrandlage erschlossen und entwickelt. Trotz der schwierigen Situation nach dem Ersten Weltkrieg standen 1920 an der Westendallee schon eine ganze Anzahl Reihenhäuser. Nun wurde der Staat als Bauherr aktiv, wie zum Beispiel die Reichsbank, die für ihre Beamtenschaft Siedlungsbauten errichten ließ. In den Jahren 1921 bis 1923 baute die Industriebau AG im Auftrag der Stadt und Land GmbH den Wohnkomplex Westendallee 77 bis 91 nach Plänen, die das Entwurfsbüro der Reichsbank angefertigt hatte. Nahezu alle dort wohnenden Haushaltsvorstände waren Beamte dieser Institution.

Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Westendallee Berlin

Die Ausstattung

Überblick

Die meisten Wohnungen verfügen neben funktionalen Schnitten und Tageslichtbädern fast alle über nach Westen ausgerichtete Balkone oder Wintergärten und sind in einem guten Erhaltungszustand. Neben den Mieterkellern stehen Abstellräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich nach Westen gelegen teilweise gemeinschaftlich zu nutzende Grünflächen und Gartenanlagen. Der Bewuchs mit zahlreichen und vielfältigen Bäumen und Sträuchern macht den Blick aus dem Fenster für die Bewohner zum Genuss.

Aktuell bieten wir eine Einheit im Gartengeschoss zum Verkauf an, die derzeit saniert wird – weitere Wohnungen folgen in den kommenden Wochen und Monaten.

Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Westendallee Berlin
Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Westendallee Berlin
Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Westendallee Berlin

Sanierungsmaßnahmen

Überblick

Aktuelle Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum
  • Renovierung der Treppenhäuser (Wände, Decken, Trittstufen, Beleuchtungen, Sisal-Textilbodenbelag)
  • Erneuerung der Elektrosteigleitungen
  • Einsetzen von Brandschutztüren
  • Erneuerung der Zählerschränke (digitale Stromzähler)
  • Verlegung von neuen Leitungen für das Kabelfernsehen
Sanierungsmaßnahmen im Sondereigentum

1. Abriss und Entkernung

  • Die Wohnung wird vollständig entkernt. Die Heizungsanlage mit dem gesamten Rohrsystem, Heizkörper, die internen Kalt- und Warmwasserzuleitungen sowie alle Elektroleitungen werden entfernt und entsorgt.
  • Im Bereich des Fußbodens werden die vorhandene Dielung, Schüttung sowie eine teilweise vorhandene Holzunterkonstruktion entfernt.

2. Fußbodenaufbau

  • Alle Räume erhalten einen neuen Fußbodenaufbau mit Folienisolierung, Dämmung und neuem Fließestrich.

3. Elektroarbeiten

  • Komplette neue E-Installation der Wohnungen: Schlitzarbeiten sämtliche Leistungen unter Putz legen, einschl. malerfertig vorbereiten.
  • Verlegen der neuen Elektroanlage inkl. aller Leitungen, Steckdosen, Schalter, cat Kabel, TV/Radio Telefon, Fl-Schutzsicherung mit dem erforderlichen Sicherungskasten.
  • LED-Deckenspots in abgehängter Decke im Bad und im Flur.

4. Sanitärarbeiten

  • Neue Frisch- und Abwasserverteilung in der Wohnung ab Wohnungsabsperrventil. Gilt für Kalt- und Warmwasser, inkl. Anschluss an die Hauptleitung, Isolierung.
  • Erneuern der kompletten Sanitäranlage
  • Sanitärobjekte im Badezimmer, wie Badewanne inkl. Armaturen-Set, WC-Standard Ausführung wandhängend, Waschbecken inkl. Armatur; Waschtisch und Duschset.
  • Waschtisch: Wandhängend mit Siphon, verchromt u. 2x Eckventil. Fabrikat: Keramag oder Villeroy Boch Armaturen Set Fabrikat: Grohe oder gleichwertiges.
  • Badewanne: Standard mit Überlauf- und Ablaufgarnitur, Fabrikat: Caramague oder Gleichwertiges.
  • WC-Anlage: Wandhängendes Tiefspülklosett Sitz mit Deckel.

5. Heizungsanlage

  • Neue Gasetagenheizungsleitung und Warmwasserleitung, inkl. Anschluss an der Hauptleitung.
  • Handtuchheizkörper im Bad.
  • Neue Heizkörper in allen Wohnräumen und Küche.

6. Trockenbauarbeiten

  • Abgehängte Decke aus GK-Platte in Bad und Flur.

7. Fliesenarbeiten

  • Wand-Nassbereich ist vollflächig abzudichten.
  • Bodenfliesen in Bad und Küche, Abmessung: 30x60 cm, Farbe: Anthrazit, einschl. Verfugung in Anthrazit.

8. Lackierarbeiten

  • Alle Türen erhalten neue Beschläge.
  • Bearbeiten WHG–Eingangstür (innen): WE-Tür und einseitig bearbeiten: abschleifen, spachteln, neu streichen.
  • Bearbeiten der Zimmertüren: Alle Zimmertüren beidseitig bearbeiten: abschleifen, spachteln, neu streichen.
  • Türen und Fester gang- und schließbar herstellen.

9. Malerarbeiten

  • Wandfläche malerfertig spachteln und schleifen. Untergrund vorbereiten.
  • Wände und Decken erhalten einen neuen Anstrich.

10. Bodenbelag

  • Fliesen in Bad und Küche; Parkett in Wohn- und Schlafzimmer.
Bilder Sanierung Eigentumswohnungen Westendallee Berlin

Die Lage

Charlottenburg-Wilmersdorf

Die gepflegten Einheiten der Westendallee 77 bis 91 liegen im Berliner Ortsteil Westend, der zum sehr beliebten und gefragten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Das Ensemble zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute und vor allem ruhige Lage aus. Obwohl man in der Westendallee den Eindruck einer Stadtrandlage gewinnen könnte, weist diese Wohngegend trotz ihres ruhigen und beschaulichen Charms eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur auf. Neben zahlreichen Stationen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe, die problemlos fußläufig erreicht werden können, bietet die Lage auch schnellste Anbindungen an die Stadtautobahn.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Brixplatz, die Reichsstraße mit dem U-Bhf. Neu-Westend sowie das Gelände rund um das Olympiastadion. Viele Prominente der 1930er Jahre wohnten rund um den heutigen Brixplatz. Sie schätzten hier vor allem die Lage im Grünen und die schon damals gut ausgebaute Infrastruktur. Dies sind auch heute noch die Vorzüge dieser Wohngegend – eine Mischung aus ruhiger Lage in grüner Umgebung und dennoch kurzen Wegen innerhalb der Stadt.

Exposé/Preisliste anfordern

(* Pflichtfelder)
Datenschutz-Garantie

Ihre persönlichen Daten werden vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben!

Alpin Real Es­tate Pro­jekt­ent­wick­lungs- und Ver­triebs GmbH & Co KG

Anbieter

Alpin Real Es­tate Pro­jekt­ent­wick­lungs- und Ver­triebs GmbH & Co KG

Über dieses Objekt

Objekt-ID 16805

171 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 22.01.2019

Internetseite des Bauvorhabens:

http://westend-invest.de/

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Weitere Objekte in der Nähe

Objekttypen in Berlin

Stadtteile Berlin

Immobilien-Standorte nahe Berlin

Entfernung zu Berlin bis 20 km