Westphalenweg 14

Das Reihenhaus

Erstbezug in einem modernen und nachhaltigen Neubau mit hochwertiger schlüsselfertiger Ausstattung, inklusive 4,92 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, und vieles mehr.

Eine zeitgemäße Architektur in massiver Kalksandstein-Bauweise mit großzügiger Wohnfläche von 122m².

Die Außenmaße des Hauses betragen: Breite 7,32 m x Länge 11,49 m.

Das Haus besticht durch seine moderne Gestaltung und durch seine großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoß befindet sich der 40m² große Wohn- Essbereich, sowie die offene Küche. Zusätzlich bietet das Erdgeschoß neben der repräsentativen Diele mit Garderobennische noch ein Gäste-WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Außerdem befindet sich unter der Treppe ein separater Abstellraum.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche lässt keine Wünsche offen.

Zusätzliche Abstellfläche (33m²) befindet sich im geräumigen Spitzboden mit Giebelfenster.

Das Haus ist bezugsfertig. Sie können sofort einziehen.

Das Einfamilienhaus

Erstbezug in einem modernen und nachhaltigen Neubau mit hochwertiger schlüsselfertiger Ausstattung, inklusive 9,43 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Raffstoren mit Motorantrieb und vieles mehr.

Eine zeitgemäße Architektur in massiver Kalksandstein-Bauweise mit großzügiger Wohnfläche von 148 m².

Das Haus besticht durch seine moderne Gestaltung und durch seine großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoß befindet sich der 39m² große Wohn- Essbereich, sowie die großzügige Küche. Zusätzlich bietet das Erdgeschoß neben der repräsentativen Diele noch ein WC mit bodengleicher Dusche und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Außerdem befindet sich unter der Treppe ein separater Abstellraum.

Im Erdgeschoß ist es möglich ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, siehe Grundriss Erdgeschoß Alternative 2.

Im Dachgeschoß befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer (alternativ als 3. Kinderzimmer) sowie ein Abstellraum. Das Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche lässt keine Wünsche offen.

Zusätzliche Abstellfläche (33m²) befindet sich im geräumigen Spitzboden mit Einschubtreppe.

Das Haus ist bezugsfertig. Sie können sofort einziehen.

Ausstattung Reihenhaus

• hochwertige schlüsselfertige, energieeffiziente Ausstattung
• Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklusanalyse (LCA) / Ökobilanz
• KfW Klimafreundlicher Neubau (KFN)
• günstiger KfW Kredit möglich
• Jahres-Primärenergiebedarf 14,33 kWh/m²
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• hochwertige schlüsselfertige, energieeffiziente Ausstattung
• Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklusanalyse (LCA) / Ökobilanz
• KfW Klimafreundlicher Neubau (KFN)
• günstiger KfW Kredit möglich
• Jahres-Primärenergiebedarf 16,42 kWh/m²
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• kontrollierte Wohnraumlüftung (Lüftungsanlage)
• Photovoltaik-Anlage mit 4,92 kWp
• 5 kWh Batteriespeicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• elektrische gesteuerte Rollläden im Erdgeschoß und Obergeschoß
• elektrisch gesteuerte Raffstoren im Wohn-/ Esszimmer
• TV- und Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmern
• Satellitenschüssel auf dem Dach
• Fenster mit hochwärmedämmender 3-fach Scheibenverglasung
• großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Aluminium Haustür mit Seitenteil
• großzügiger Hauswirtschaftsraum
• Gäste WC im Erdgeschoß
• großes Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne
• viel zusätzliche Staufläche (33m²) im großen Spitzboden mit Giebelfenster
• Strom-, Wasser- und Telekom Hausanschlüsse inklusive
• großzügiges Grundstück

Ausstattung Einfamilienhaus

• Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklusanalyse (LCA) / Ökobilanz
• KfW Klimafreundlicher Neubau (KFN)
• günstiger KfW Kredit möglich
• Jahres-Primärenergiebedarf 14,33 kWh/m²
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• kontrollierte Wohnraumlüftung (Lüftungsanlage)
• Photovoltaik-Anlage mit 9,43 kWp
• 5 kWh Batteriespeicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• elektrisch gesteuerte Raffstoren im Erdgeschoß
• elektrisch gesteuerte Rollläden im Dachgeschoß
• TV- und Netzwerkdosen in Wohn
• und Schlafzimmern
• Satellitenschüssel auf dem Dach
• Fenster mit hochwärmedämmender 3-fach Scheibenverglasung
• großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Aluminium Haustür mit Seitenteil
• großzügiger Hauswirtschaftsraum
• WC mit bodengleich gefliester Dusche im Erdgeschoß
• großes Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne
• viel zusätzliche Staufläche (33m²) im geräumigen Spitzboden
• Strom-, Wasser- und Telekom Hausanschlüsse inklusive
• großzügiges Grundstück
• und vieles mehr…

Lage

Absolut traumhafte, ruhige und familienfreundliche Lage.

Die Häuser befinden sich im Westphalenweg 14 in Paderborn Mastbruch in einer ruhigen Spielstraße auf einem großzügig geschnittenen Grundstück, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur in unmittelbarer Nähe von Naherholungsgebieten und Seen.

Sonstiges

Verkaufspreise wie folgt:

• Reiheneckhaus rechts (14) mit ca. 273m² Grundstücksanteil 559.500,-- €
• Reihenmittelhaus (14e) mit ca. 175m² Grundstücksanteil verkauft
• Reiheneckhaus links (14f) mit ca. 317m² Grundstücksanteil 584.000,-- €