Wetzendorfer Straße 277a

Neubau von 8 Eigentumswohnungen

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof Nürnberg (ICE)
4.2 km
Flughafen München
135.7 km
Flughafen Nürnberg
4 km
Nürnberg (Stadtmitte)
3.9 km
Hauptbahnhof München (ICE)
152.7 km

Projektdetails

Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Wetzendorfer Straße 277a, 90425 Nürnberg / Wetzendorf
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis Auf Anfrage
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Wohnfläche 105,22 m²
Bezugsfertig ab sofort
Einheiten 1
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 15884

Merkmale

Aufzug
Balkon
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Keller
PKW-Stellplätze
Privatgärten
Terrasse
Badewanne
Carport
Barrierefrei
Wärmepumpe
Gäste-WC

Wohnidylle im Nürnberger Norden

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Wetzendorfer Straße Nürnberg

Das ansprechende Mehrfamilienhaus, im Stadtteil Wetzendorf wurde soeben fertiggestellt. Es verfügt über insgesamt acht hochwertig ausgestattete Wohnungen auf drei Ebenen.

In den Freianlagen befinden sich Stellplätze und Carports sowie eine überdachte Stellmöglichkeit für Fahrräder. Der eigene, vor dem Haus befindliche Kinderspielplatz bietet auch den kleinen Bewohnern und Besuchern Freiraum.

Im Untergeschoss des Hauses wurde ein zusätzlicher Raum für Fahrräder und Kellerabteile für jede Wohnung geschaffen. Alle drei Ebenen, sowie natürlich auch das Untergeschoss sind bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und machen somit einen barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung möglich.

Die Vorteile auf einen Blick

  • Wohnlage in der Metropolregion Nürnberg
  • Verkauf direkt vom Meister-Handwerks-Betrieb
  • Umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten
  • Günstige Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto (U-Bahn in Planung)
  • Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitangebote
  • Ruhige Lage

Die letzte Wohnung (verkauft)

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Moderne 3,5 Zimmer Wohnung in Nürnberg-Wetzendorf

Die modern geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 8-Familienhauses.

Über einen kleinen Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier ist ausreichend Raum für gemeinsame Essen, gemütliche Spieleabende oder kuscheln auf dem Sofa. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine 12m² große Süd-West-Dachterrasse, die man leicht über bodentiefe Fenstertüren erreicht.

Im größeren der beiden Schlafzimmer besteht die Möglichkeit eine Ankleide einzurichten und ein Doppelbett zu stellen. Durch die große Gaube und insgesamt drei Fenster ist der Raum groß und freundlich gestaltet.

Das zweite Zimmer kann individuell genutzt werden. Ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ausweichzimmer - dieser Raum passt sich Ihrer individuellen Lebenssituation an.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen XL-Dusche, Badewanne, modernen Badezimmermöbeln und spülrandloser WC-Keramik ausgestattet.

Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster, ein pflegeleichtes WC und Handwaschbecken.

Über eine Treppe gelangen Sie in die Galerie. Große, zum Teil bodenebene Dachflächenfenster bieten Ihnen einen Weitblick über das Knoblauchsland und die Stadt Nürnberg mit ihrer Festung. Ob Sie diesen schönen Raum als Bibliothek, Wohnzimmer oder für ihr Hobby nutzen bleibt Ihnen frei überlassen.

Helle Großformatfliesen in Kombination mit hochwertigen Landhausdielen in Eiche bringen moderne Gemütlichkeit in Ihr neues Zuhause.

Sperrige Koffer oder der Weihnachtsschmuck finden ihren Platz im separaten Kellerabteil.

Die Wohnung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Wetzendorfer Straße Nürnberg

Die Wohnung auf einen Blick

  • Etagenwohnung
  • 2. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: sofort
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Gäste-WC
  • Dachterrasse
  • Fernblick
  • offene Küche
  • Fertigparkett
  • Fliesenboden
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • DSL-Anschluss
  • Satellitenanschluss

Hohe Förderung der KfW-Bank

Hohe Förderung

Durch den hohen Energieeffizienzstandard zum Effizienzhaus 55, wird die Immobilie durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) finanziell gefördert.

Das Gebäude unterschreitet die gesetzliche Anforderungen an den Neubaustandard um über 50%. Sie erhalten bei der KfW ein zinsgünstiges Förderdarlehen in Höhe von 100.000 € je Wohnung und zusätzlich ein Tilgungszuschuss von 5% (5000 €) als Schulderlass.

Anlagentechnik

Die Anlagentechnik besteht aus einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer zentralen Warmwasser-Erzeugung. Somit profitieren Sie langfristig mit niedrigen Betriebskosten durch den geringen Energiebedarf.

Gebäudehülle

Rundum gut gedämmt. Dank Vollwärmeschutz bleibt es im Sommer innen angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Aufgrund niedriger Wärmebrücken und den hochwertigen Bauteilen ist Schluss mit unnötigem Heizen. Die Dreifachverglasung der Fenster sorgt für Ruhe in Ihren vier Wänden.

Ihr Plus: Weniger Energie und höhere Förderung

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Berechnung nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 / EnEV 2016
  • Energieausweissteller: Ingenieurbüro Jungbauer Dpl.Ing. (FH) Boris Jungbauer

Lage und Umgebung

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Zentrumsnahe Wohnlage

Im Nord-Westen Nürnbergs liegt der Stadtteil Wetzendorf mit ca. 8.300 Einwohnern. Er grenzt an den süd-östlichen Rand des Knoblauchslands – abseits der großen Verkehrsströme.

Obwohl sich der Stadtteil seinen ländlichen Charakter bewahren konnte, sind die Großstädte der Metropolregion nicht weit. Das Zentrum Nürnbergs ist nur 3km entfernt und kann mit Bus und Bahn in Kürze erreicht werden. Nur 10 Fahrminuten trennen Sie von den Autobahnen A3 und A73, die Ihnen weiteren Anschluss an die Großstädte Erlangen und Fürth ermöglichen.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung an die Metropolregion steht eine fast unbegrenzte Auswahl an Schulen, Universitäten und Jobangeboten zur Auswahl. Nahversorgungsmöglichkeiten wie Einkaufszentren, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe, und auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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