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AdresseWilhelminenhofstraße 35, 12459 Berlin / Oberschöneweide
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WohntypEtagenwohnung
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Preis550.000 €
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Etage3 OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche106,59 m2
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Baujahr1900
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Bezugsfertig abSofort bezugsfertig
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ID263606
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Anbieter Objekt-IDBXXWIL035B-W-012
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Gas
- Keller
- Parkettboden
- Zentralheizung
Dokumente
4-Zimmer_WE12_Wilhelminenhofstr_35.pdf
Energieausweis_Wilhelminenhofstr_35.pdf
Lage
Ausstattung
+ Modernes Wannenbad mit Fenster und praktischem Vorraum
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Rundbögen und historische Holztüren
+ Viel Tageslicht durch hohe Decken und Fenster
+ Großzügiger, WG-geeigneter Grundriss
+ HTW-Campus rund 500 m entfernt
+ Spree und Wuhlheide direkt um die Ecke
+ Boomende Lage mit vielen Kunst- und Konzert-Locations (z. B. Reinbeckhallen)
Beschreibung
Profitieren Sie vor allen anderen von der boomenden Potentiallage:
Der aufstrebende Ortsteil Oberschöneweide ist mit 93 % Miet- gegenüber 7 % Eigentumsverhältnissen eindeutiger Miet-/Kapitalanlage-Standort – und liegt damit weit über dem berlinweiten Durchschnitt von 84 %. Der Anteil der 1-Personen-Haushalte gegenüber 2- oder Mehr-Personenhaushalten überwiegt mit 64 % dabei deutlich. Die perfekte Grundlage für junges, kompaktes, studentisches Wohnen, die sich auch in der Altersstruktur widerspiegelt: Das Oberschöneweider Durchschnittsalter liegt bei rund 38 Jahren.
Niedriger Altersdurchschnitt, hohes Bevölkerungswachstum: Von 2017 bis 2023 verzeichnete der Ortsteil knapp 14 % Bevölkerungszuwachs – Tendenz steigend. Denn durch anstehende Projektentwicklungen und die florierende Potentiallage ist in den kommenden Jahren mit ähnlichem Zuwachs zu rechnen. Geplante Quartiere (u.a. am Behrens-Ufer) eröffnen attraktive Arbeitsplätze und moderne Wissenschaftsstandorte. Innovative Co-Working-Spaces, Start-ups, Event- und Gastro-Locations sprießen wie Pilze aus dem Boden und machen die Umgebung vor allem für ein junges Publikum zunehmend interessanter. Auch die renommierte HTW zieht junge, kreative Menschen an, die sich in direkter Spreenähe dem studentischen Leben widmen möchten. Fazit: Naturnah eingerahmt von Spree und Naherholungsgebieten wie der Wuhlheide, befeuert von einer prosperierenden Freizeit- und Gründer-Szene erweist sich Oberschöneweide als einer der verheißungsvollsten Zukunftsstandorte Berlins.
Mehr zum Projekt:
Der 1911 errichtete Altbau mit der Hausnummer 35 heißt Sie herzlich willkommen! 32 Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen sich dabei auf fünf Etagen des Vorder- und Gartenhauses. Der Innenhof des geradlinigen Gebäudeensembles wurde mit Fahrradstellplätzen ausgestattet. Sträucher, Rasenflächen und neugepflasterte Wege bilden den passenden Rahmen. In den Keller- und Lagerräumen der jeweiligen Untergeschosse finden all jene Dinge ausreichend Platz, die nicht in den Wohnungen und Gewerberäumen selbst verstaut werden sollen.
Energienachweis
Gültigkeit: 02.03.2030
Endenergiebedarf: 151
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 2020-03-03
Energieklasse: E
151
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
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Eigenkapital: 110.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
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