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WOHLMUTH N°10

Neubau von 8 Eigentumswohnungen

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Rodenhausen Immobilien GmbH

Rodenhausen Immobilien
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Projektdetails

50% verkauft
Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Adresse

Alois-Wohlmuth-Straße 10, 81545 München / Harlaching

Wohntyp

Dachgeschosswohnung, Eigentumswohnung, Loft, Maisonettewohnung

Preis

1.150.000 € - 2.150.000 €

Zimmeranzahl

2,5 - 3,5 Zimmer

Wohnfläche

67,36 m² - 119,62 m²

Bezugsfertig

vsl. Frühjahr 2023

Einheiten

4

Kategorie

Luxus

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

6.2 km

Ostbahnhof München (ICE)

6.1 km

Starnberger See (Starnberg)

18.4 km

Flughafen München (MUC)

34.5 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

9.9 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

6 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Privatgärten
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Echtholz-Parkett
  • Barrierefrei
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Photovoltaikanlage

Objekt-ID: 22717

Aufrufe: 2.837

Letztes Update: 30.12.2022


Weitere Infos

klimafreundlicher Neubau als „Energieeffizienzhaus 55 Erneuerbare Energien“

Niedrigenergiehaus mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe

Bezugsfrei: Frühjahr 2023

KP zzgl. Tiefgaragenstellplatz à 45.000 €

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt WOHLMUTH N°10, München

WOHLMUTH N°10

Harlaching München

** Niedrigenergiehaus: klimafreundlicher Neubau mit Photovoltaik-Anlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe **

** Bezugsfrei: Frühjahr 2023 **

Gleich zwei musische Persönlichkeiten haben diese Adresse geprägt. Benannt wurde diese schöne Straße in Harlaching nach dem österreichischen Schauspieler und Schriftsteller Alois Wohlmuth (1847‒1930), welcher zu Lebzeiten viele imposante Rollen am Königlichen Bayerischen Nationaltheater in München besetzte und nach seinem Tod sein Vermögen der Stadt München vermachte. Im Jahr 1956 - auf dem Höhepunkt seiner Karriere - zog dann „Kaiser Franz“ Darstelller Karl Heinz Böhm in die Alois-Wohlmuth-Straße 10. Somit ist diese Adresse schon seit jeher geprägt durch schillernde Persönlichkeiten und kann nun auch für Sie ein gebührender Wohnort auf der große Bühne des Lebens werden.

Das freundlich moderne Mehrfamilienhaus in bester Lage Harlachings mit nur acht Parteien steht frei auf einem großzügigen Grundstück. Der Bau bietet ausreichend Platz für begrünte Außenflächen und bodentiefe Fensterfronten. Hell und lichtdurchflutet präsentieren sich auch die offen konzipierten Wohnräume. Die wohnliche Architektur ist zeitlos elegant gedacht und fügt sich perfekt in die traditionelle Nachbarschaft des familiären Stadtteils Harlaching.

Bild Neubauprojekt WOHLMUTH N°10, München

IHR NEUER LIEBLINGSPLATZ

WIRD IHR ZUHAUSE SEIN

Kommen Sie nach Hause - genießen Sie Ihr Heim. Einen Katzensprung von der lebendigen Münchner Innenstadt entfernt finden Sie in der ruhigen und beschaulichen Alois-Wohlmuth-Straße Ihre eigene Oase.

Umgeben von altem Baumbestand und nahezu uneinsehbar von den Nachbarhäusern wurde jede Wohneinheit dieses lebenswerten Wohngebäudes, unabhängig von der Größe, von uns nach bester Sorgfalt geplant und mit einem idyllischen Außenbereich bedacht.

Ein Ort ohne Kompromisse und mit großer Zukunft - dieses elegant konzipierte Gebäude zieht nicht nur optisch alle Blicke auf sich, auch die sogennanten „inneren Werte“ überzeugen auf ganzer Linie. Energieeffizienz, Modernität und die edle Materialität der Innenräume sind zukunftsweisend durchdacht und werden auf höchstem Niveau realisiert.

Bild Neubauprojekt WOHLMUTH N°10, München

DESIGN. QUALITÄT. WOHNLICHKEIT.

INNOVATIVE WOHNKONZEPTE

Helle, lichtdurchflutete und offene Räume sind das Konzept einer jeden Wohneinheit in der Alois-Wohlmuth-Straße. Hier haben wir für Sie zeitgemäß geplant und den Traum von offenen Küchen und weitläufigen Wohnräumen verwirklicht.


WERTHALTIGKEIT & NACHHALTIGKEIT

Eine solide Bauweise, Markenhersteller und Handwerk nach deutschem Qualitätsverständnis machen die Wohnungen in der Alois-Wohlmuth-Straße zu einer werthaltigen Geldanlage. Energieeffizient und mit Technik nach neuestem Stand haben wir heute schon an morgen gedacht.

Bild Neubauprojekt WOHLMUTH N°10, München

ENERGIEEFFIZIENZ

DURCH KLIMAFREUNDLICHES UND NACHHALTIGES BAUEN

Wir möchten, dass Sie in den kommenden Jahrzehnten weniger Energie verbrauchen und sich dabei wohlfühlen.

Daher ist unser klimafreundlicher Neubau als „Energieeffizienzhaus 55 Erneuerbare Energien“ konzipiert. Die zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe reduziert den Primärenergiebedarf (Wärmezufuhr) auf deutlich unter 55% gegenüber dem Referenzgebäude des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Mit der eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach, die im Kaufpreis der Wohnungen bereits enthalten ist, wird über leistungsstarke Module und eine Gesamtleistung von 4,6 kWp die Energie für Fußbodenheizung und Warmwasser regenerativ erzeugt. Die Stromkosten für die Wärmeerzeugung reduzieren sich durch Ihre eigene Photovoltaikanlage um bis zu 19%, was einen deutlichen Mehrwert im Vergleich zu anderen Neubauvorhaben darstellt.

Bild Neubauprojekt WOHLMUTH N°10, München

Ausstattung

Zeitlos. Urban. Wohnlich.

Wohnräume
  • Farbkonzept „Bronze“ ‒ Farbton RAL 7008
  • Elektrisch steuerbare Raffstores (Dreibogen Lamellen)
  • Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
  • Innentüren in exklusiver Sonderhöhe 2,22 m und verdeckten Bändern
  • Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3
  • Elegante Parkettböden Eiche Landhausdiele HOLZBODEN ATELIER 220 x 18 cm mit weißen Sockelleisten
  • Exklusive, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug 120 x 60 cm
  • Terrassenbelag aus großformatigen Feinsteinzeug 90 x 90 cm
  • Balkonbeläge aus wetterfester Thermo Esche
  • Türgriffe HAFI Private Line und Fenstergriffe IXIA Square schwarz matt
  • Elektroschalterprogramm GIRA Modell E2 quadratisch und anthrazit
  • Videosprechanlage GIRA Video AP7
  • Außenbeleuchtung
  • Dachgeschosswohnungen mit Kaminzug
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Einzelstellplätze in der Tiefgarage
  • Fahrradstellplätze
Bäder
  • Bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne und Glasabtrennung
  • Regenbrause GROHE Eurocube (30 x 30 cm) mit Unterputz Thermostat
  • Dusche/Badewanne mit Nischen inkl. LED-Beleuchtung
  • Sanitärkeramik DURAVIT Vero Air
  • Formschöne Badarmaturen von GROHE Eurocube
  • Möbelhandwaschbecken DURAVIT L-CUBE mit passenden Unterschränken
  • Vollflächige, raumhohe Spiegel über den Ablagen der Waschbecken
  • Einbauspots in den Bädern
  • Hochwertige Bad-Accessoires z.B. Handtuch- und Papierhalter
Bild Neubauprojekt WOHLMUTH N°10, München

Lage

München Harlaching

Die unvergleichliche Lage Harlachings verbindet Sie mit der Weite der einmalig schönen bayerischen Landschaft, idyllischen kleinen Dörfern bis hin zu Seen und Alpen und lässt Sie teilhaben an einem breit gefächerten Freizeit- und Erholungsangebot.

Sollten Sie noch kein Fahrrad besitzen, wird es spätestens jetzt Zeit, denn es lohnt durchaus die Umgebung mit dem „Radl“ zu erkunden: Nicht nur der schöne Perlacher Forst liegt buchstäblich vor der Haustür. Herrlich schattige Wege führen Sie durch Münchens großen Wald zu einem romantischen Biergarten - der Kugler Alm - dort speist man frisch Gepflücktes und Saisonales aus dem Restaurant eigenen Garten.

Auch Ihr Nachwuchs ist hier bestens aufgehoben: gleich mehrere Kindergärten finden Sie im Zentrum Harlachings, die Waldkindergärten am Perlacher Forst nutzen das ökologische Bildungsangebot der heimischen Flora und Fauna. Als mondänes Vergnügungsangebot für Erwachsene wartet auf Sie in nur 15 Auto-Minuten die prachtvolle Münchner Innenstadt oder Sie starten vom 40 Minuten entfernten Flughafen in die ganze Welt.

In Harlaching sind Sie aber nicht nur bestens angebunden, auch die Infrastruktur vor Ort könnte besser nicht sein: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur 3 Gehminuten entfernt, etliche Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Sportstätten und lohnenswerte Restaurants lassen keine Wünsche offen und sind ebenso nur einen Katzensprung entfernt.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Rodenhausen Immobilien
Südliche Münchner Str. 2a, 82031 Grünwald
Rodenhausen Immobilien GmbH

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