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Wohnen am Kützhof

Neubau und Sanierung von 8 Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften

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Königshof Immobilien GmbH

Königshof Immobilien
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Projektdetails

Adresse

Inrather Straße 751, 47803 Krefeld / Inrath/Kliedbruch

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Reihenhaus, Sanierung, Haus, Denkmal-AfA, Denkmalschutz

Preis

632.500 € - 987.550 €

Zimmeranzahl

3 - 6 Zimmer

Wohnfläche

107 m² - 190 m²

Bezugsfertig

vsl. Ende 2023

Einheiten

8

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • PKW-Stellplätze
  • Privatgärten
  • Terrasse
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Echtholz-Parkett

Objekt-ID: 23065

Aufrufe: 4.596

Letztes Update: 11.07.2022


Weitere Infos

Neubau:
KP + 4,76 % Käufercourtage inkl. Mwst. für das Grundstück. Das Haus ist courtagefrei.

Sanierung:
Besonderheit: Keine Grunderwerbssteuer, keine Courtage,
Steuervorteile durch Denkmalschutz-Abschreibung über zehn Jahre.

Projektbeschreibung

WOHNEN AM KÜTZHOF

Denkmal trifft Moderne.

Bild Neubau und Sanierung, Wohnen am Kützhof, Krefeld bei Düsseldorf

Design-Häuser mit grüner Seele

Denkmalgeschützte Backsteinmauern umarmen minimalistische High-End-Architektur. Nostalgische Torbögen verbinden sich mit Glas und Stahl. Von der Straße aus ist der Kützhof eine behutsam restaurierte Hofanlage, vom Garten ein modernes Lifestyle-Haus im Grünen. Mit der neuen Projektentwicklung im Krefelder Stadtteil Inrath gelingt dem renommierten Architekturbüro VON HOUWALD eine ästhetische Verschmelzung von gestern und heute.

Der Kützhof gilt als einer der ältesten Höfe Krefelds, dessen Ursprung bis ins 16. Jahrhundert zurückreicht. Die Wiederbelebung des historischen Ensembles schafft ein reizvolles Flair für insgesamt acht Wohneinheiten:

  • Vier elegante Neubauten und
  • vier komfortable Eigentumswohnungen hinter charmanten Mauern mit Denkmalwert.

Wohnen am Kützhof steht für ein Lebensgefühl, das tief in uns verankert ist: Die Sehnsucht nach Natur und Authentizität. Nach Freiheit und Qualität. Nach Wärme und Geborgenheit. Mit ihrer hochwertigen Form- und Materialsprache an einer der grünsten Adressen der Stadt, sind diese acht Immobilien das perfekte Match - für alle, die von einem naturnahen Leben träumen und modernes Design lieben!

Die neuen sowie sanierten Wohneinheiten am Kützhof erhalten eine sorgsam zusammengestellte Komfort-Ausstattung, die auf Kundenwunsch zum Teil noch exklusiver gestaltet werden kann.

Bild Neubau und Sanierung, Wohnen am Kützhof, Krefeld bei Düsseldorf

Denkmal goes Moderne

Das Konzept für die spannende Kombination aus dem Flair vergangener Zeiten und den Annehmlichkeiten einer modernen Immobilie entwickelt das Architekturbüro VON HOUWALD. Die Krefelder Planer bringen viel Erfahrung für diese Aufgabenstellung mit – nicht zuletzt durch die Revitalisierung der Alten Feuerwache und des „Mies van der Rohe Businessparks“.

Das Thema Vierkanthof bleibt bewusst erhalten. Die historische Straßenfassade und Gebäudeteile des Kützhofs werden denkmalgerecht saniert und zu komfortablen Wohneinheiten umgestaltet. Im Innenhof erhält das Ensemble einen stilvollen Neubau, dessen umlaufender Klinkersaum die rote BacksteinOptik der gegenüberliegenden Bestandsgebäude widerspiegelt. Eine moderne Interpretation gelingt durch die Kombination mit zeitgemäßen Materialien im Staffelgeschoss. Der Baukörper selbst besticht durch seine kubische Form und die zahlreichen Vor- und Rücksprünge seiner Fassade.

Bild Neubau und Sanierung, Wohnen am Kützhof, Krefeld bei Düsseldorf

Die Highlights auf einen Blick

  • Spannende Fassadengestaltung mit energieeffizienter Wärmedämmung
  • Große private Gärten, Terrassen und Innenhöfe
  • Reservierte Auto-Stellplätze auf dem Hof oder Privat-Grundstück
  • Edle Bodenbeläge, u.a. moderne Zementfliesen und
  • Fischgrät-Eichenparkett
  • Bodentiefe Schiebetüranlagen zu den Terrassen
  • Elektrische Raffstores mit Zeitschaltuhr
  • Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
  • Bodengleiche Ganzglas-Duschkabinen
  • Komfortable Fußbodenheizung
Bild Neubau und Sanierung, Wohnen am Kützhof, Krefeld bei Düsseldorf

Der Komfort spricht für sich.

Sowohl in der architektonischen Designsprache als auch im Qualitätsanspruch heben sich die acht großzügigen, außergewöhnlich gestalteten Wohneinheiten am Kützhof von anderen Immobilien ab.

Dabei ist das Äußere fürs Auge und das Innere fürs Herz: Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsmaterialien, ansprechende Grundrisse und besonders großflächige Fensterelemente schaffen im Zusammenspiel mit modernen Zementfliesen und glatten Wänden ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gute Qualität sorgt für lange Freude und eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Die neuen sowie sanierten Wohneinheiten am Kützhof erhalten eine sorgsam zusammengestellte Komfort-Ausstattung, die auf Kundenwunsch zum Teil noch exklusiver gestaltet werden kann.

Bild Neubau Eigentumswohnungen Ismaninger Straße Aschheim

Eckdaten Neubau

In gewohnt hochwertiger Bauausführung trifft an der Inrather Straße 751 bald Denkmal auf Moderne. Baubeginn ist ab dem Sommer 2022. Die Schlüssel zu Ihrer exklusiven Immobilie am Kützhof können Sie voraussichtlich ab Ende des Jahres 2023 entgegennehmen. Während das Grundstück direkt vom Eigentümer gekauft wird, schließt der Erwerber mit der BauFormArt GmbH einen Werkvertrag über das Haus.

Ein Haus voller Licht

Der Innenraum der vier modernen Neubauten ist durch Halbgeschosse strukturiert. Dadurch schenkt der um eine Zwischenetage erhöhte Wohnbereich erhabene Rundumsicht und schirmt zugleich vor ungewünschten Einblicken ab. Zwei teilbegrünte Tiefhöfe mit Sitzgelegenheiten trennen die Wohneinheiten baulich voneinander und verleihen ihnen größtmögliche Privatsphäre sowie fast freistehenden Charakter.

Die von zwei Seiten offenen Terrassen im Obergeschoss bilden eine Art Brücke zwischen den Häusern. Großflächige Fenster vom Dach bis zur Schlafetage sorgen für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl.

  • 4 Designhäuser mit freistehendem Charakter
  • Grundstücksflächen: 447 m² (Haus C), 454 m² (Haus D), 622 m² (Haus B), 1.150 m² (Haus A)
  • Wohnflächen: 118,9 m² (Haus D), 121,5 m² (Haus C), 190,5 m² (Haus A), 201,7 m² (Haus B)
  • Raumprogramm: 2 - 3 Schlafzimmer, teilw. mit Ankleide, 2 -3 Bäder, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • Kaufpreis: 632.500 € – 987.550 € (+ 4,76 % Käufercourtage inkl. Mwst. für das Grundstück. Das Haus ist courtagefrei.)
Bild Neubau und Sanierung, Wohnen am Kützhof, Krefeld bei Düsseldorf

Eckdaten Denkmal-Immobilien

Hinter geschichtsträchtigen Fassaden zu leben ist faszinierend und so gar nicht Schema-F. Alte Bausubstanz ist hierzulande rar gesät und ein bewohnbares Baudenkmal damit in jeder Hinsicht etwas Besonderes. Als Eigentümer:in einer denkmalgeschützten Immobilie erhalten Sie nicht nur historische Werte, sondern sparen zugleich bares Geld. Denn der Staat bietet demjenigen, der in Deutschland ein saniertes Denkmalgebäude bewohnt, besitzt oder vermietet eine Reihe interessanter Steuervorteile.

Die Denkmalschutz-Abschreibung (kurz: AfA) beträgt bei Selbstnutzung beispielsweise neun Prozent des Kaufpreises über zehn Jahre gerechnet. Zudem wird keine Grunderwerbssteuer und Courtage für den Erwerb Ihrer Denkmalimmobilie am Kützhof fällig.

Ebenso attraktiv ist die Vermietung eines solchen Objektes für Kapitalanleger. Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne zu den steuerlichen Vorteilen, die unsere vier hochwertig sanierten Wohnimmobilien in Krefelds Norden für Sie bieten.

Natürliches Holz, puristisches Design im Denkmal.

Die vier restaurierten Objekte wurden mit modernster Ausstattung versehen und bieten so das Beste aus beiden Welten: Das faszinierende Raumgefühl im historischen Altbau kombiniert mit einem minimalistischen, exklusiven Wohnstil in komfortabler Neubauqualität.

  • 4 Denkmal-Immobilien mit eigenem Garten
  • Grundstücksflächen: 180 m² (Häuser E und F), 330 m² (Haus G und H)
  • Wohnflächen: 107,16 m² (Haus H), 130,58 m² (Haus G), 152,61 m² (Haus E), 169,23 m² (Haus F)
  • Raumprogramm: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • Kaufpreis: 705.800 € – 986.150 € (+ 4,76 % Käufercourtage inkl. Mwst. für das Grundstück. Das Haus ist courtagefrei.)
Bild Neubau und Sanierung, Wohnen am Kützhof, Krefeld bei Düsseldorf

Naherholung im besten Sinne des Wortes

Wer am Rand eines Naturschutzgebietes lebt, wird unweigerlich zum Farbexperten – vornehmlich für natürliches Waldgrün, fröhliches Grasgrün, ausgeglichenes Salbeigrün und Lichtblau. Denn die Architektur des Neubaus geht mit der sie umgebenden Landschaft und Natur ein außergewöhnliches Verhältnis ein.

Für Familien liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Fünf Minuten zu Fuß sind es vom Kützhof zum nächsten Kindergarten (Familienzentrum St.Elisabeth-Inrath). Die Pestalozzi-Grundschule und die Astrid-Lindgen-Grundschule liegen im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern. In 10 Minuten Fahrtzeit ist das Montessori-Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule erreicht.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 9 Kilometer entfernten Kempen oder benachbarten Hüls. Zu Krefelds beliebtem Stadtteil im Norden ist es nur ein Katzensprung vom Inrath aus. Mit seinem historischen Marktplatz, vielen Restaurants, Bars und Cafés, attraktiven Boutiquen, Arztpraxen, Apotheken und nicht zuletzt dem attraktiven Wochenmarkt, bietet Hüls eine hervorragende und gut erreichbare Infrastruktur.

Ruckzuck von A nach B.

Die nahgelegene Haltestelle der Straßenbahn 044 bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch eine Buslinie verbindet Inrath mit Hüls im Norden sowie der Krefelder Innenstadt im Süden. Die Autobahnen A57 und A40 sowie verschiedene Bundesstraßen vernetzen den Stadtteil mit den Nachbarstädten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf. Vom Kützhof geht es flott in viele Richtungen, was den Wohnstandort nicht zuletzt für Berufspendler interessant macht.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Vermarkter

Königshof Immobilien
Heideckstraße 183, 47805 Krefeld
Königshof Immobilien GmbH

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