Wohnen auf dem Lande

Neubau von 19 Eigentumswohnungen

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Projektdetails

Grünauer Straße 57-59, 12542 Berlin / Altglienicke
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Mehrfamilienhaus
Preis 242.952 € - 417.927 €
Zimmeranzahl2 - 5 Zimmer
Wohnfläche 81 m² - 148 m²
BezugsfertigSommer 2020
Einheiten19
KategorieGehoben
Objekt-ID 16684

Merkmale

Fußbodenheizung
Keller
Parkettboden
Tiefgarage
Fenster 3-fach verglast
kontrollierte Wohnraumlüftung
Gemeinschaftsgarten
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!
Bilder Neubau wadela BerlinBilder Neubau Wadela Berlin

Objekt

Die Baugemeinschaft Wohnen auf dem Lande errichtet auf dem 3.545 m² großen Grundstück Grünauer Straße 57-59/ Ecke Werderstraße in Berlin-Altglienicke 5 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Wohnungen, davon 10 barrierefrei.

Das Grundstück wurde bereits erworben. Der Baubeginn erfolgt in Kürze, so dass mit dem Bezug der Wohnungen im Frühsommer 2020 zu rechnen ist.

Das Grundstück wurde bereits erworben, Der Baubeginn erfolgt in Kürze, so dass mit dem Bezug der Wohnungen im Frühsommer 2020 zu rechnen ist.

Die 19 Wohnungen sind zwischen 81 m² und 148 m² groß und halten damit Angebote für Familien, Pärchen und Singles aller Altersgruppen bereit. Alle Geschosswohnungen haben mindestens eine Loggia oder einen Balkon, die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten kleine private Gärten.

Den östlichen Anfang der 3-geschossigen Häuserzeile an der Grünauer Straße macht Haus 1. Haus 2 sitzt in Sandwichlage mittig in der Zeile, während Haus 3 mit seiner gerundeten Fassade die Ecke zur Werderstraße betont. Haus 4 schließt den Blockrand nach Norden ab.

Hier befindet sich auch die Zufahrt zur Tiefgarage mit 28 Stellplätzen, zu der alle Einheiten der Häuser 1-4 einen direkten Zugang haben. In der Tiefgarage gibt es Platz für ca. 70 Fahrradstellplätze.

Aufgrund seiner Lage und der Niveauunterschiede des Grundstücks hat Haus 5 eine besondere Erschließung: Der Zugang erfolgt über den mit einem Tor gesicherten Hofeingang neben Haus 4 in der Werderstraße. Die beiden Parterrewohnungen des Hauses erhalten jeweils einen separaten ebenerdigen Zugang, die drei darüberliegenden Maisonettewohnungen werden über eine Art Laubengang erschlossen.

Die Farbgebung der Fassade orientiert sich mit ihren dezenten & edlen Sand- und Erdtöne an den klassischen Berliner Bauten der Gründerzeit. Die Häuser 1, 2, 4 und 5 erhalten eine Putzfassade. Das durch seine Ecklage exponierte Haus 3 hebt sich auch optisch durch die Verklinkerung in etwas dunklerer Farbe deutlich ab.

Energiekonzept

Die Baugemeinschaft setzt auf ein innovatives Energiekonzept. Durch eine energetisch bessere Gebäudehülle und effizientere Haustechnik wird der Jahres-Primärenergiebedarf des Gebäudes max. 40% der nach EnEV 2014 zulässigen Werte betragen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk und evtl. Spitzenlastkessel. Auf den horizontalen Dachflächen der Häuser 1-4 wird flächendeckend eine Photovoltaikanlage in Ost-West-Ausrichtung installiert. Die restliche Dachfläche wird extensiv begrünt.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellt für die Realisierung von Wohngebäuden mit einem höheren energetischen Standard, als gesetzlich durch die Energieeinsparverordnung vorgeschrieben, zinsgünstige Darlehen für jede Wohnung bereit. Informationen zu den aktuellen Zinskonditionen finden Sie unter www.kfw-foerderbank.de.

Gemeinschaftsgarten

Die bewegte Geländetopografie des Grundstücks ermöglicht die Gestaltung eines attraktiven Gemeinschaftsgartens mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die großen & kleinen Bewohner/innen der Baugemeinschaft. Auf ca. 1.000 m² kann hier gespielt, gegärtnert, getratscht und mit einem guten Buch die Sonne genossen werden. Einfach die Seele baumeln lassen im Grünen! Die Häuser 1, 2, 3 und 5 haben einen direkten Zugang vom Haus in den Garten. Die Bewohner/innen des Hauses 4 erreichen den Garten barrierefrei über die Einfahrt neben dem Haus.

Bilder Neubau Wadela Berlin

Ausstattung

Gemäß Baubeschreibung ist ein mittlerer bis gehobener, sehr ansprechender Standard vorgesehen – bspw.:
  • KfW40-Energieeffizienzstandard
  • Aufzüge in Haus 1, 2 u. 3
  • lichte Raumhöhe von 2,75 m
  • kontrollierte Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
  • Echtholzparkettböden
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach Verglasung
  • elektrischer Sonnenschutz
  • Gemeinschaftsgarten

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine große Tiefgarage ist vorhanden, je Stellplatz zu 22.500 €. Ausreichende Fahrradabstellmöglichkeiten – für jede Wohnung 3 Plätze - befinden sich in der Tiefgarage. Soweit der Kostenrahmen es zulässt, werden naturnahe und umweltverträgliche Baustoffe bevorzugt. Insbesondere in den Innenräumen werden emissions- und schadstofffreie Materialien (Parkett, Wandoberflächen) zum Einsatz kommen. Individuelle Sonderwünsche sind nach Beratung durch die Architekten möglich, aber kostenpflichtig.

Bilder Neubau Wadela Berlin

Lage

Die Lage von Altglienicke am südöstlichen Berliner Stadtrand bietet eine große Nähe zu Natur & Landschaft, aber auch Kulturelles kommt nicht zu kurz. In etwa 30 Fahrradminuten ist der große Müggelsee (5 km) mit seinen drei Badestellen erreicht, in 20 Minuten die historische Altstadt von Köpenick. Umspült von Dahme und Spree kann man hier an den Uferpromenaden, durch die Altstadtgässchen flanieren und anschließend in eines der kleinen netten Restaurants einkehren. Sollten Sie eher den wassergebundenen Freizeitaktivitäten nahestehen: Dahme & Spree laden auch zum Paddeln, Rudern und Motorbootfahren ein!

Verkehrsanbindung

Woher Sie auch kommen, Ihr neues Zuhause in Altglienicke ist gut zu erreichen. Mit der SBahn vom Ostkreuz inkl. Bus & Fußweg benötigen Sie zum Grundstück lediglich 30 Minuten. Den Bus 163 nehmen Sie, um den S-Bahnhof Adlershof in 7 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle liegt weniger als 500 m vom Grundstück entfernt. Und sollten Sie das eigene Auto schätzen, ist die Berliner Innenstadt über die A 113 ebenso schnell erreicht wie die A 10 Richtung Dresden. Bis zum Flughafen SFX/ BER in Schönefeld sind es 10 Minuten mit dem Taxi oder Ihrem eCar - und das ganz ohne Fluglärm, denn die Flugrouten führen weit am Grundstück vorbei.

Sonstiges

Die Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die in einer aufgeschlossenen und wohlwollenden Nachbarschaft leben möchten. In einer Baugemeinschaft schließen sich Menschen zu einer Gesellschaft bürgerlichen Recht (GbR) zusammen. Diese GbR plant und errichtet dann ohne Bauträger, jedoch mit fachlicher Unterstützung eines professionellen Planungsteams die fünf Mehrfamilienhäuser zum Selbstkostenpreis. Die GbR wird bei Fertigstellung der Häuser in eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) überführt, d.h. jede Gesellschafterpartei wird Eigentümer ihrer angestrebten Wohnung.

Eine Baugemeinschaft erreicht eine hohe Qualität in der Planung und Gestaltung einerseits bei gleichzeitiger Kostenersparnis andererseits, da die Renditen eines Bauträgers entfallen. Die Baugemeinschaft Grünauer Straße GbR freut sich über weitere Bauwillige, die gemeinsam und zum Selbstkostenpreis Ihr Wohnen auf dem Lande realisieren wollen.

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pro.b Projektentwicklung & Projektsteuerung GmbH & Co. KG

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Über dieses Objekt

Objekt-ID 16684

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Letzte Aktualisierung am 05.12.2018

Internetseite des Bauvorhabens:

https://www.wadela.berlin/

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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