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WZ 4 Neufahrn

Neubau von 11 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit

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Freisinger Bank Immobilien

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Projektdetails

50% verkauft
Effizienzhaus 55

Adresse

Wolfgang-Zimmerer-Straße 4, 85375 Neufahrn bei Freising

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

389.000 € - 749.000 €

Zimmeranzahl

2 - 4 Zimmer

Wohnfläche

48 m² - 166 m²

Bezugsfertig

vsl. Januar 2024

Einheiten

12

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Loggia
  • Rollläden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Badewanne
  • Echtholz-Parkett
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Teilw. barrierefrei
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Garten
  • Kinderspielplatz

Objekt-ID: 21901

Aufrufe: 1.519

Letztes Update: 22.09.2021

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt WZ 4 Neufahrn bei Freising

WZ 4 Neufahrn

Neubauimmobilie in Neufahrn bei Freising

Neubau von 11 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeinheit

Die in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 4 entstehende Immobilie verfügt über elf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die hauseigene Tiefgarage ist mit insgesamt 17 Pkw-Stellplätzen ausgestattet. Fünf weitere Stellplätze befinden sich zusätzlich oberirdisch auf dem Grundstück. Die Wohnungen verfügen über ca. 45 bis 102 m². Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der Zugang zur Gewerbefläche, die sich im Erd- und 1. Obergeschoss auf rund 166 m² erstreckt.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei der insgesamt elf Wohneinheiten, alle mit eigenem Gartenanteil. In der ersten Etage bieten vier Wohnungen ausreichend Raum für Singles, Paare und Familien. Auch im Dachgeschoss reichen die vier Wohneinheiten vom gemütlichen 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung.

Bild Neubauprojekt WZ 4 Neufahrn bei Freising

Die Wohneinheiten

Die barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss und ein Personenaufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zu den eigenen vier Wänden. Im Außenbereich mit viel Grün wird für die Jüngsten ein hauseigener Kinderspielplatz errichtet. Kurzum: Dieser Neubau bietet seinen zukünftigen Bewohnern reichlich Möglichkeiten und Platz für unterschiedlichste Lebensmodelle. Zugleich erfüllt das Haus alle denkbaren Anforderungen an eine zeitgemäße Immobilie.

Auch in technischer Hinsicht geht das Objekt in Neufahrn mit der Zeit. Sämtliche Tiefgaragenstellplätze besitzen eine abschließbare Steckdose mit 230V/16A, über welche z. B. die Aufladung von Elektrofahrzeugen erfolgen kann. Für noch mehr Komfort und Sicherheit sorgt die hauseigene Video-Gegensprechanlage, an die, mit Ausnahme der Gewerbefläche, alle Einheiten des Hauses angeschlossen sind

Ausstattung

  • Massivbauweise: Wärmedämmende, 36,50 cm dicke Außenwände (beidseitig mineralisch verputzte, gefüllte Ziegelsteine)
  • Aufzugsanlage ermöglicht einen angenehmen Zugang in alle Geschosse
  • Eichenholz-Parkett in sämtlichen Wohn- & Schlafräumen, sowie in Flur und Küche
  • Barrierefreiheit: Teilweise barrierefreie Wohnungen nach BayBo
  • Heizung: Fernwärme
  • Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elek. Außen-Rollläden
  • Fahrradhäuschen: Großzügige Abstellmöglichkeit für Fahrräde
  • 17 Stellplätze in der Tiefgarage
  • Kinderspielplatz: Familienfreundlicher Spielplatz für die kleinsten Bewohner
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Die Wohnanlage

Diese Wohnanlage überzeugt durch ihre interessante und zeitlose Optik sowie ein modernes Interieur. Der erreichte Energiestandard ist mindestens KFW 55. Alle elf Einheiten des Hauses erhalten Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung und Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlag. Die Türen zu den Terrassen und Loggien, die zu neun der elf Wohnungen gehören, werden ebenfalls mit Dreh-Kipp-Funktion ausgestattet. Die Fassade ist in einem hellgrauen Farbton gehalten, der harmonisch auf die Farbgestaltung des Dachs und der äußeren Fenster- und Türelemente abgestimmt ist.

In den Innenbereichen sorgen weiße Wände und Türen in Kombination mit Parkett aus massivem Eichenholz für Helligkeit und Behaglichkeit. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Sanitärräume werden mit Feinsteinfliesen am Boden wie auch an den Wänden versehen. Alle Wohneinheiten des Objektes erhalten mindestens ein Wannenbad. Zum Teil sind noch zusätzliche Badezimmer mit separater Dusche vorhanden.

Bild Neubauprojekt WZ 4 Neufahrn bei Freising

Standort Neufahrn

Das projektierte Objekt befindet sich in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 4 in Neufahrn bei Freising. Links der Isar, etwa 20 Kilo meter von München entfernt, liegt diese oberbayrische Gemeinde, die knapp 20.170 Einwohner zählt (Stand Ende Dezember 2019.)

Die Wolfgang-Zimmerer-Straße ist nur rund 200 Meter lang. Ihre direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzter Flächen aus. Unter einem Kilometer vom Grundstück entfernt finden sich einige Hotels und international ausgerichtete Restaurants, sowie Bars, Cafés und Braustuben. Mehrere Supermärkte, Discounter sowie Spezialitätengeschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bekleidungsgeschäfte und Drogeriemärkte sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung ansässig. Auch für einen Friseurtermin, den Besuch im Fitnessstudio oder eine Yogaeinheit müssen die Bewohnerinnen der Wolfgang-Zimmerer-Straße lediglich kurze Wege auf sich nehmen. Zu guter Letzt runden mehrere Kindergärten und Krippen, eine Grundschule, eine Volkshochschule, Spielplätze, Arztpraxen, Apotheken und ein medizinisches Versorgungszentrum das generationsübergreifende Nahversorgungsangebot sehr gut ab.

Bild Neubauprojekt WZ 4 Neufahrn bei Freising

Die Wolfgang-Zimmerer-Straße

Im näheren Umfeld der Wolfgang-Zimmerer-Straße geht es sportlich zu: So befinden sich unweit vom Objekt eine Indoor-Sportanlage, der Sport- und Freizeitpark Neufahrn, Heimat des lokalen Fußballvereins FC Neufahrn und des TSV Neufahrn. Dort liegt auch das Hallen- und Frei - zeitbad Neufun, das mit seiner großen Sauna- und Bade - welt für Entspannung und Spaß gleichermaßen sorgt, sowie das Naherholungsgebiet Galgenweiher. Nur 4 Auto - minuten gen Norden trennen das Objekt außerdem vom Erholungsgebiet Neufahrner Mühlseen: Das seichte Ufer und die gute Wasserqualität locken Badegäste, Surfer und Anglerfreunde gleichermaßen an. Kaum verwunderlich, dass diese Seenplatte von der Süddeutschen Zeitung im Sommer 2020 auf Platz 1 der sechs schönsten Badeseen nördlich von München gewählt wurde.

Auch in puncto Mobilität bleiben keine Wünsche offen: In direkter Umgebung des Objektes befinden sich gleich vier Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Der nahe gelegene S-Bahnhof Neufahrn liegt nur rund 12 Gehminuten vom Objekt in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 4 entfernt. Von hier beträgt die Reisezeit zum Münchner Hauptbahnhof lediglich noch eine knappe halbe Stunde.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Freisinger Bank Immobilien
Münchner Straße 2, 85354 Freising
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