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Zelkingerstraße 16

Neubau von 19 Vorsorgewohnungen

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ÖKO-Wohnbau SAW GmbH

ÖKO-Wohnbau SAW GmbH
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Projektdetails

Adresse

Zelkingerstraße 16, 4020 Linz / Keferfeld

Wohntyp

Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Anlegerwohnung, Vorsorgewohnung

Preis

147.875 €

Zimmeranzahl

2 - 3 Zimmer

Wohnfläche

52 m² - 71 m²

Bezugsfertig

Sommer 2024

Einheiten

19

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Carport
  • Garten

Objekt-ID: 23622

Aufrufe: 324

Letztes Update: 07.12.2022

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Zelkingerstraße 16, Linz
Symbolbild

Vorsorgewohnungen für Investoren und Eigennutzer
ZELKINGERSTRASSE 16, 4020 LINZ

Im attraktiven Linzer Stadtteil Keferfeld entstehen 19 moderne Wohnungen mit bester Infrastrukturanbindung zum Hauptbahnhof, ins Zentrum sowie in die Einkaufswelt der Plus City.

Mit den Vorsorgewohnungen auf Baurecht bietet Ihnen die Öko-Wohnbau SAW GmbH ein optimales Immobilieninvestment.

Die Liegenschaft Zelkingerstraße 16, 4020 Linz, EZ 994 (inneliegend), KG 45210 Waldegg ist circa 1.435 m² groß und mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bebaut.

Eine Sanierung des in die Jahre gekommenen Gebäudes hat sich weder wirtschaftlich noch energetisch als nachhaltig herausgestellt und wird mit Baubeginn abgetragen.

Die Architektur überzeugt durch eine einfache, geradlinige Struktur, die durch die vorgelagerte 3-geschossige Loggienkonstruktion aufgewertet wird. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten durch großzügige Freiflächen (Terrasse mit Garten oder Loggia) einen besonderen Wohnkomfort.

Nachhaltige Bauweise

Bei der Konzeptionierung und Entwicklung der Immobilie wurde besonders auf eine energiesparende und ökologisch nachhaltige Bauweise geachtet. Dementsprechend kommen neueste Technologien zum Einsatz.

DAS PROJEKT - Vorsorgewohnungen auf Baurecht
Zelkingerstraße 16 | Linz
  • Vermarkter: Öko-Wohnbau SAW GmbH
  • 19 Moderne Wohnungen, ca. 52 m² - 71 m²
  • 8x 2- Zimmer-Wohungen
  • 11x 3-Zimmer-Wohnungen
  • 17 Stellplätze in der Tiefgarage
  • 4 Carports
  • Alle Wohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten (EG) oder Loggia (OG)
  • Grundfläche 1.435 m²
  • ausgezeichnete Verkehrsanbindungen
  • bewertete Wohnnutzfläche 1.371 m²
  • sehr gute Infrastruktur
  • geplanter Baubeginn Frühling 2023
  • geplante Fertigstellung Sommer 2024
Bild Neubauprojekt Zelkingerstraße 16, Linz
Symbolbild
  • Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
  • 30 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
  • Nach Erreichen des Totalgewinns wird ein Nutzwertgutachten erstellt, um Vorsorgewohnungen auf Baurechtsbasis zu verkaufen (Restlaufzeit von rd. 45 Jahren)
  • Steuerliche Mechanismen der Vorsorgewohnung auf Baurecht für 45 Jahre lukrieren
  • Durch die Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf können höhere Mieten lukriert werden (marktabhängig)

Ihr Investment

  • 8,50 € Nettomietzins pro m²: Hauptmietzins
  • Geringe Zuzahlung in den Folgejahren
  • rd. 5.831.000 € Gesamtinvestitionsvolumen (netto)
  • 6,4 % Rendite nach Steuer auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen in der Investitionsphase
  • rd. 33 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2022 bis 2024
  • 6,4 % Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz (vor Steuer) - wertgesichert
  • rd. 32 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum*
  • rd. 4.722 € Zusatzeinkommen ab Entschuldung (im Jahr 2042)**

*gilt für eine Beteiligung als Kreditzeichner 25/1.000, wobei die Steuerprogression 48 zu Grunde gelegt wird.
**voraussichtliche Mieteinnahmen abzüglich Nebenkosten und Baurechtzins (steuerbereinigt).

Projektpartner

Seit 2015 bietet die wert.bau Errichtungs GmbH ein innovatives Konzept für frei finanzierte, mehrgeschossige Wohnhäuser auf Baurechtsgrundstücken.

Bild Neubauprojekt Zelkingerstraße 16, Linz
Bild Neubauprojekt Zelkingerstraße 16, Linz
Symbolbild
Bild Neubauprojekt Zelkingerstraße 16, Linz

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Vermarkter

ÖKO-Wohnbau SAW GmbH
Kornstrasse 15, 4060 Leonding
ÖKO-Wohnbau SAW GmbH

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