| Immobilien-Kauf

Eine wichtige Zäsur im Prozess des Immobilienkaufs ist aufgrund der Beweislastumkehr die Wohnungsabnahme. Unser Tipp: bereiten Sie sich gut auf diesen Termin vor. Die wichtigsten zu beachtenden Punkte haben wir zusammengefasst:

Besichtigen und überprüfen Sie die Wohnung bereits vor dem Abnahmetermin selbst und in aller Ruhe. Nehmen Sie sich hierfür ausreichend Zeit. Nicht alle Mängel sind offensichtlich und springen gleich ins Auge. Erstellen Sie selbst eine eigene, vorläufige Mängelliste.

Falls Sie aus Ihrer Sicht einen wirklich erheblichen Mangel entdeckt haben (z. B. undichte Wasserleitung) oder Sie sich insgesamt unsicher fühlen, so beauftragen Sie einen Fachmann (z. B. Architekt, Bausachverständigen, Rechtsanwalt), der Ihnen bei der Abnahmen mit Rat und Tat zur Seite steht.

Darauf sollten Sie bei der Wohnungsabnahme achten:

Räume:

  • Entsprechen Anordnung und Größe der Räume den Plänen? Gilt das auch für Kellerabteil, Dachboden, Terrasse, Garten, Stellplatz?
  • Entspricht die tatsächliche Gesamtwohnfläche der im Plan/Vertrag angegebenen Fläche (größere Abweichungen sind keine Seltenheit!)?

Wände/Decken:

  • Ist der Putz gleichmäßig aufgetragen, mit einheitlicher Oberflächenstruktur?
  • Sind alle Tapeten fachgerecht aufgebracht (Anschlüsse, Stöße, Nähte)?
  • Sind alle Anstriche sorgfältig aufgetragen?

Türen:

  • Entsprechen Öffnungsradius, Öffnungsrichtung, Türhöhen und Türbreiten der Planung?
  • Lassen sich alle Türen leichtgängig öffnen und schließen? Klemmt nichts?
  • Funktioniert der Schließmechanismus bei jeder Tür? Klemmt nichts?
  • Ist zu jedem Türschloss der passende Schlüssel/Ersatzschlüssel vorhanden?
  • Ist der Anschluss der Zargen an der Wand korrekt ausgeführt?
  • Sind die Türblätter und die Zargen frei von Beschädigungen und frei von Farb- und Putzspritzern?

Fenster:

  • Entsprechen Anzahl, Höhe, Breite den Plänen? Ist die zugesicherte Sicherheitsstufe (z. B. »WK2«) erfüllt?
  • Entsprechen der Öffnungsradius und die Öffnungsrichtungen der Planung?
  • Lassen sich die Fenster leichtgängig öffnen und wieder schließen? Sind die Fenster dicht?
  • Sind auf der Glasoberfläche keine Kratzer?
  • Sind die Fensterbänke frei von Kratzern/Beschädigung und sind diese exakt waagerecht (Wasserwaage!) eingebaut?
  • Ist der Wandanschluss fachgerecht ausgeführt?
  • Rollläden: Ist der Ein- und Auszug leichtgängig? Klemmt nichts?
  • Außenjalousien: Laufen die Jalousien exakt lotrecht, ohne zu klemmen?

Boden:

  • Sind die Bodenbeläge eben verlegt? Keine Wellen, keine Wölbungen? Gibt es »Stolperkanten«?
  • Sind die Fugenbreiten (insbes. Fliesen) exakt und gleichmäßig gearbeitet?
  • Haben sich bereits Risse gebildet?
  • Stimmen die Verlegemuster?
  • Sind die Bodenbeläge frei von Beschädigungen oder Verschmutzungen?
  • Sind alle Fußleisten ordentlich verlegt?

Elektrik:

  • Entspricht die Anzahl der Schalter, Steckdosen, Telefon- und Mediaanschlüsse der Baubeschreibung?
  • Funktionieren alle Schalter, Steckdosen und Anschlüsse? Jeden einzeln testen!
  • Sind alle Anschlüsse für Decken-, Wand- und Bodenlampen vorhanden und mit einer entsprechenden Sicherung im Sicherungskasten versehen? Wurde hier etwas vergessen?
  • Ist die Klingelanlage/Gegensprechanlage voll funktionsfähig?

Heizung:

  • Ist die Oberfläche der Heizkörper frei von Beschädigungen/Kratzern (oftmals verursacht durch andere Handwerker)?
  • Entsprechen die Größe/Breite der Heizkörper und die Heizleistung der Baubeschreibung? Wurden auch Nebenräume (Abstellkammer, Flure) mit Heizkörpern versehen (sofern in der Baubeschreibung vorgesehen)?
  • Ist die Heizung ausreichend dimensioniert? Werden auch bei Minusgraden alle Räume ausreichend warm (mit Thermometer nachmessen!)?

Bäder:

  • Entspricht die Ausstattung des Badezimmers der Baubeschreibung? Welche Marken wurden verbaut? Sind Handtuchhalter, Haken, Duschtrennwand laut Beschreibung vorhanden?
  • Sind Revisionsschächte für die spätere Wartung vorhanden?
  • Funktionieren alle Wasserhähne (warm/kalt) mit ausreichendem Druck?
  • Tritt irgendwo Wasser aus (z. B. undichte Badewanne, Duschtrennwand, seitlich an den Armaturen)?
  • Ist bei einem fensterlosen Bad eine (automatische?) Entlüftung vorhanden?

Küche:

  • Entspricht die Zahl der Steckdosen, Stromanschlüsse (Starkstrom?) der Baubeschreibung?
  • Ist eine (automatische?) Entlüftung vorhanden und ist diese funktionsfähig?
  • Sind alle Wandfliesen (in der richtigen Höhe, an der richtigen Stelle!) ordentlich verlegt?

Sonstiges:

  • Schlüssel: Werden alle Schlüssel für Hauseingang, Wohnungstür, Fenster, Keller, Garten, Garagen, Briefkasten und Müllhäuschen in der vorgesehenen Anzahl übergeben?
  • Dokumentation: Werden alle Anleitungen, Gerätebeschreibungen und Garantiezertifikate übergeben?

(Checkliste in Anlehnung an: Stiftung Warentest: Eigentumswohnung – Auswahl und Kauf, 2007)

Können Sie sich mit dem Bauträger über das Vorhandensein eines Mangels nicht einigen, so halten Sie beide Standpunkte im Abnahmeprotokoll fest. Fügen Sie dem Abnahmeprotokoll ggf. Fotos und Skizzen bei.

Wichtig in diesem Zusammenhang sind juristische Rahmenbedingungen beim Immobilienkauf

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