Tiny House selber bauen

Du möchtest dein eigenes Tiny House bauen, weist aber nicht, wo du am besten anfängst? Wir beantworten dir Fragen rund um die Planung, die Grundstückssuche und das nötige Know-How für den Bau. Eines vorweg: Dein Tiny House kannst du kostengünstig selber bauen, allerdings sind ein paar extra Hände sowie ein Elektriker und Heizungsbauer von Vorteil.

Tiny Houses als Lösung für Wohnungsmangel?

In Deutschland stehen dem Wohnungsbau einige Hürden im Weg: steigende Materialkosten und Zinsen, geringe Förderungen und teilweise zu wenig Ausweisung von Bauland. Tiny Houses liegen schon länger im Trend, stehen sie doch für einen minimalistischen und dadurch meist günstigeren Lebensstil. Somit haben die Kleinsthäuser das Potenzial, den Wohnungsmangel zumindest etwas zu reduzieren.

Wie viel ein Tiny House kostet, hängt vor allem von seiner Größe, Ausstattung, Bauweise und dem Anteil der Eigenleistung ab. Ein schlüsselfertiges Modell ist in der Regel teurer als ein selbstgebautes Tiny House. Allerdings solltest du neben den Material- und Baukosten auch Ausgaben für das Grundstück, die Erschließung, mögliche Genehmigungen und den Transport berücksichtigen. Mit handwerklichem Geschick und Unterstützung durch Fachleute kannst du beim Selbstbau Kosten sparen. Im Folgenden zeigen wir dir, welche Schritte auf dem Weg zu deinem eigenen Tiny House wichtig sind.

Durch Probewohnen auf den Geschmack kommen

Zunächst ist es sinnvoll, für einige Tage oder Wochen probezuwohnen, bevor du dein eigenes Tiny House baust. Denn das langfristige Wohnen auf nur rund 20 m² ist nicht für jeden geeignet. Zum Probewohnen gibt es einige Möglichkeiten. Ein paar Orte in Deutschland finden sich auf Seiten wie:

• www.landofgreen.de
• www.tiny-house-ferien-buchen.de
• www.naturhaeuschen.de

Beratung das A und O

Du hast dir bereits in Gedanken einen Plan für dein Tiny House zurechtgelegt oder bist von der Idee begeistert, aber weist nicht, wo du anfangen sollst? In beiden Fällen ist es hilfreich, zunächst eine lokale Ortsgruppe aufzusuchen. So kannst du dich über Ideen austauschen oder inspirieren lassen. Auch Online-Plattformen sind ein guter Anhaltspunkt wie z.B. das tinyhouseforum. Zwei grundlegende Fragen, wenn du dein Tiny House selber baust sind:

Welche Art von Tiny House ist das Richtige für dich?

1. Ein Tiny House auf Rädern, das direkt auf dem Anhänger verbaut ist (ähnlich wie ein Wohnwagen)
2. Ein Tiny House, das als Ladung auf einem Anhänger transportiert wird
3. Ein Tiny House, das fest auf einem Grundstück verbaut ist

Wie möchtest du dein Tiny House bauen?

1. Mit einem vorgefertigten Bausatz (dieser lässt sich i. d. R. innerhalb von ein paar Tagen zusammensetzen)
2. Mithilfe eines kostenlosen / kostenpflichtigen Bauplans und eigenen Materialien
3. Mit einem Plan, den du zusammen mit einem Architekten, Zimmerer oder Schreiner entworfen hast

Hast du diese Fragen für dich beantwortet, solltest du vor dem „Spatenstich“ am besten erst noch einen passenden Workshop besuchen. Denn auch beim Bau eines Tiny Houses gilt: „Eine gute Vorbereitung ist die halbe Miete.“ Dazu sind die folgenden Websites eine gute Anlaufstelle:

• Die Tiny Foundation ist eine Agentur für soziale Nachbarschaft, die z.B. bei der Planung und beim Bau des Tiny Houses unterstützt und Workshops sowie Vorträge zum Thema anbietet.
• Wohnwagon bietet dir zahlreiche Workshops rund um das Thema Tiny House – von der Grundstückssuche über Tiny House-Grundlagen bis hin zur autarken Energieversorgung.
• Der englischsprachige Videokurs How to build My Tiny House von Andrew Morrison stellt 12,5 Stunden geballtes Expertenwissen zur Verfügung, um das eigene Tiny House zu bauen.

Grundstück für Tiny House finden

Eine der größten Herausforderungen beim Bau eines Tiny Houses ist die Suche nach einem geeigneten Grundstück. Denn nicht auf jeder Fläche darf ein Minihaus dauerhaft aufgestellt und bewohnt werden. Entscheidend sind unter anderem die örtlichen Bebauungspläne, die zulässige Nutzung des Grundstücks, die Abstandsflächen und die Erschließung. Eine bundesweit einheitliche Mindestgrundstücksgröße für Tiny Houses gibt es nicht. Auch ein Tiny House auf Rädern kann baurechtlich als Gebäude gelten, wenn es dauerhaft als Wohnraum genutzt wird. Deshalb solltest du bereits vor dem Grundstückskauf mit der zuständigen Baubehörde klären, ob dein Vorhaben zulässig ist.

Ein Bebauungsplan kann beispielsweise Vorgaben zur Gebäudehöhe, Dachform, überbaubaren Grundstücksfläche oder Gestaltung des Hauses enthalten. Auch die Landesbauordnungen und örtlichen Satzungen können Anforderungen vorgeben. Gibt es keinen Bebauungsplan, richtet sich die Zulässigkeit unter anderem danach, ob sich das Bauvorhaben in die vorhandene Umgebung einfügt. Ein Tiny House ist daher nicht automatisch genehmigungsfähig, nur weil es wenig Platz benötigt.

Doch sind die Hürden bei der Grundstückssuche kein Grund, den Traum des Tiny Houses platzen zu lassen. In Deutschland gibt es mittlerweile vermehrt Initiativen für Tiny House-Siedlungen mit Stellplätzen. Auch Investoren haben das Thema entdeckt und versuchen Flächen dafür zu entwickeln. Eine Übersicht, wo in Deutschland Tiny House-Grundstücke entstehen, gibt es hier:

• www.tiny-houses.online
• www.tinyhousevillage.de
• www.caravaning.de

Tiny House auf Rädern bauen

Das Tiny House auf Rädern ist eine beliebte Form des Wohnens, weil es ein besonderes Gefühl der Unabhängigkeit ermöglicht – den Anhänger ans Auto und schon geht’s zum nächsten Campingplatz. Für das Abstellen auf dem Campingplatz ist keine Baugenehmigung notwendig. Dauercamper sollten sich allerdings schlaumachen, ob der Campingplatz entsprechende Stellplätze anbietet und ob die Nutzung als Erst- bzw. Zweitwohnsitz erlaubt ist. Denn das dauerhafte Wohnen auf Campingplätzen ist in Deutschland an vielen Orten nicht gestattet.

Die Kosten für einen Stellplatz können erheblich variieren und sind unter anderem abhängig von Region, Ausstattung, Nutzungsdauer und enthaltenen Leistungen. Neben der Stellplatzmiete können zusätzliche Gebühren für Strom, Wasser, Abwasser und weitere Dienstleistungen anfallen.

Günstig und schnell baust du dein Tiny House mit einem vorgefertigten Bausatz, den du in wenigen Tagen zusammensetzen kannst. Allerdings solltest du zumindest ein bis zwei Helfer mit an Bord holen, damit der Zusammenbau problemlos über die Bühne geht. Ein Basis-Bausatz für ein Tiny House auf Rädern umfasst in der Regel das Fahrgestell, die Ständerkonstruktion, Dämmung und Holzverkleidung. Je nach Ausbaustufe variieren die Kosten. Tiny House Bausätze finden sich beispielsweise hier:

• www.tiny-houses.info
• www.tinyhousebausaetze.com
• www.die-tiny-house-profis.de

Tiny House mit Bauplan selber realisieren

Baust du dein Tiny House mit einem individuellen Plan selber, ist das meist etwas komplizierter und zeitaufwendiger, allerdings hast du dadurch auch mehr Raum für eigene Wünsche. Doch aufgepasst: Da viele Baupläne aus dem englischsprachigen Raum stammen, musst du oftmals Anpassungen vornehmen. Zum einen orientieren sich die Größenangaben nicht immer am metrischen System, zum anderen gelten in Deutschland bestimmte Größen- und Gewichtsvorgaben, wenn du das Tiny House auf Rädern baust (siehe Abschnitt „Was du beim Bau beachten solltest“).

Was macht einen guten Tiny House Bauplan aus?

1. Gute Übersicht zu Materialien und ungefähren Kosten
2. Illustrationen
3. Im besten Fall Sketchup-Dateien (Aufbau in 3D)

Kostenlose Tiny House Baupläne findest du hier:

• Microhouse
• Quartz Tiny House
• Bo Le-Mentzels Tiny House

Was du beim Bau beachten solltest

Wenn du dein Tiny House mithilfe eines selbst gezeichneten Bauplans errichtest, empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem fachkundigen Zimmerer oder Schreiner. Dieser kann bei der Auswahl der benötigten Materialien helfen, sicherstellen, dass die Gewichtsvorgaben nicht überschritten werden und ein Auge auf die richtige Reihenfolge beim Zusammenbau halten. Ansonsten ist Frustration vorprogrammiert. Wie anfangs erwähnt: Auch bei der Elektrik und Sanitärinstallation sind fachkundige Hände gefragt.

Beim Tiny House auf Rädern solltest du besonders auf das Gesamtgewicht und die Gewichtsverteilung achten. Wichtig ist, dass die zulässigen Achs- und Stützlasten eingehalten werden. Berechne deshalb bereits vor dem Bau das Gewicht der Materialien und der Innenausstattung. Für den regulären Straßenverkehr gelten grundsätzlich eine maximale Höhe von 4 Metern und eine maximale Breite von 2,55 Metern. Ob und mit welchem Fahrzeug du dein Tiny House transportieren darfst, hängt unter anderem vom Gesamtgewicht, der zulässigen Anhängelast und deiner Führerscheinklasse ab. Kläre die technischen und rechtlichen Anforderungen am besten frühzeitig mit einer anerkannten Prüforganisation wie TÜV oder DEKRA.

Energieeffizienz und Dämmung nicht vergessen

Wenn du dein Tiny House ganzjährig bewohnen möchtest, solltest du bereits bei der Planung auf eine gute Wärmedämmung, geeignete Fenster und eine ausreichende Belüftung achten. Auch kleine Wohngebäude unterliegen grundsätzlich gesetzlichen Anforderungen an die Energieeffizienz. Für neu errichtete Gebäude mit einer Nutzfläche von höchstens 50 Quadratmetern gelten dabei vereinfachte Regelungen.

Welche Anforderungen im Einzelfall erfüllt werden müssen, hängt unter anderem von der Gebäudeart, der Größe und der geplanten Nutzung ab. Eine fachkundige Energieberatung kann dir helfen, die passende Dämmung und Heiztechnik auszuwählen und langfristig Energiekosten zu sparen.

Fazit – Tiny House selber bauen

Wir halten fest: Dein Tiny House kannst du selber bauen, allerdings solltest du dich durch Ortsgruppen, Online-Plattformen und Workshops im Vorfeld gut informieren und/oder das Projekt zusammen mit einem Architekten bzw. Fachhandwerkern realisieren. Vor allem bei der Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation solltest du Experten hinzunehmen, damit du im Winter nicht unerwartet in der Kälte sitzt oder das Tiny House aufgrund einer falschen Verkabelung in Flammen aufgeht.

FAQs

1. Wie viel kostet ein selbstgebautes Tiny House?

Die Kosten für ein selbstgebautes Tiny House hängen von der Größe, der Bauweise und der Ausstattung ab. Für ein einfaches Tiny House in Eigenleistung können etwa 20.000 bis 50.000 Euro anfallen. Wer einen vorgefertigten Bausatz verwendet, kann den Bauaufwand reduzieren. Zusätzlich sollten Kosten für das Grundstück, notwendige Genehmigungen sowie Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse eingeplant werden.

2. Braucht man eine Baugenehmigung für ein Tiny House?

Wer ein Tiny House dauerhaft als Wohnraum nutzen möchte, benötigt in Deutschland in der Regel eine Baugenehmigung. Ob das Tiny House fest auf einem Fundament steht oder auf Rädern gebaut wird, ist dabei nicht allein entscheidend. Maßgeblich sind unter anderem die geplante Nutzung, das Baurecht des jeweiligen Bundeslandes und der Bebauungsplan der Gemeinde. Vor dem Bau sollte deshalb das zuständige Bauamt kontaktiert werden.

3. Kann man ein Tiny House komplett selber bauen?

Ein Tiny House lässt sich mit handwerklichem Geschick, einem geeigneten Bauplan und ausreichend Zeit weitgehend selbst bauen. Hobbyhandwerker können beispielsweise die Holzkonstruktion, Dämmung und den Innenausbau übernehmen. Für sicherheitsrelevante Arbeiten wie Elektroinstallationen sowie bestimmte Sanitär- und Heizungsarbeiten sollten jedoch Fachbetriebe hinzugezogen werden. Alternativ erleichtert ein Tiny-House-Bausatz den Eigenbau.

4. Wie lange dauert es, ein Tiny House selber zu bauen?

Die Bauzeit hängt von der Größe, der Bauweise und der handwerklichen Erfahrung ab. Mit einem vorgefertigten Bausatz kann die Grundkonstruktion teilweise innerhalb weniger Tage errichtet werden. Bei einem individuellen Tiny House mit eigenem Bauplan kann der Bau mehrere Monate dauern.

5. Wie finde ich ein geeignetes Grundstück für ein Tiny House?

Ein Grundstück für ein Tiny House lässt sich über Immobilienportale, spezialisierte Grundstücksbörsen, Tiny-House-Siedlungen oder direkte Anfragen bei Gemeinden finden. Neben dem Grundstückskauf kann auch die Pacht einer geeigneten Fläche infrage kommen. Wichtig ist, dass das Grundstück baurechtlich für die geplante Nutzung zugelassen ist und die notwendige Erschließung gewährleistet werden kann. Vor dem Kauf oder der Pacht sollte deshalb beim zuständigen Bauamt geklärt werden, ob das Tiny House dort aufgestellt und dauerhaft bewohnt werden darf.

Weiteres zum Thema liest du in unserem Beitrag Tiny-House-Siedlung „Elborado“ in Bleckede an der Elbe: Interview mit Projektleiter Daniel Lippke.

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