In Stuttgart-Uhlbach entstehen im Rahmen einer Kernsanierung/Revitalisierung eines 3-Familienhauses in der Herrengasse 10 exklusive Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern. Es stehen noch 2 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 132m² und ca. 147m² zum Verkauf. Davon befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss und die zweite wird im Obergeschoss realisiert.
Dieses Wohnprojekt erhält nach der Kernsanierung Neubau-Charakter. Die Revitalisierung erfolgt nach den Vorgaben der Energiesparverordnung EnEV 2009. Dazu zählt zum Beispiel eine moderne Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik.
Durch den Umbau erhält das Mehrfamilienhaus eine zeitlose und moderne Architektur – eine optimale Voraussetzung für den Bau dieser Luxuswohnungen, von der jede ein Unikat ist.
Zu den Ausstattungselementen gehören bodentiefe Fenster und große Terrassenflächen in der Wohnung im Obergeschoss bzw. ein großes Gartenareal für die Einheit im Erdgeschoss. Jede Wohnung erhält einen großen Kellerraum. Ein weiterer Abstellraum im Keller kann zusätzlich erworben werden.
Zwei Zugänge für den Loft im Erdgeschoss
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Loftcharakter und erhält zwei Zugänge: ein Eingang ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus möglich und der andere kann über die Garage erfolgen. Diese Wohnung erhält neben einer riesigen Sonnenterrasse einen großen Gartenanteil zur eigenen Nutzung.
Individuelle Grundrisse und Innenausstattungen
Noch ist alles möglich: diese Wohnung kann sowohl als 3,5 Zimmer-Wohnung mit offenen Grundrissen als auch als Loft mit 5,5 Zimmern gebaut werden. Auch bei der Wahl der Innenausstattung entscheidet der Käufer: auf diese Weise erhält er eine komplett auf individuelle Bedürfnisse zugeschnittene Neubauwohnung.
Die Terrassenwohnung: offene Grundrisse und viel Freiraum
Die zweite verfügbare Wohneinheit in diesem Neubauprojekt entsteht mit 4,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 147m². Hier sind die Grundrisse fix definiert. Die Einheit sieht offene Wohn-Essbereiche (zusammen ca. 58 m²) vor und ist damit ideal für Menschen, die sich viel Licht und Raum in ihrem Wohnbereich wünschen. Weitere Elemente sind hochwertiges Parkett im Wohnbereich, 2 Kinderzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zum exklusiv ausgestatteten Bad. Zum Sonnenbaden lädt die große Südwestterrasse ein.
Leben am Rande des Landschaftsschutzgebietes
Von Grün umgeben in einem Talkessel liegend präsentiert sich der „Weinort“ Uhlbach. Direkt im Anschluss an die Herrengasse, am Fuße der Weinberge, beginnt ein Landschaftsschutzgebiet. In der unmittelbaren Umgebung des Standortes in ruhiger Lage beginnen Wanderwege.
In der nahen Umgebung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kindergärten und Schulen haben sich in dem kleinen Ort, der seit 1937 zu Stuttgart zählt, angesiedelt. Für alles Weitere bestehen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gute Anbindungen in die Stuttgarter Innenstadt.
Zum Beispiel mit dem Bus Nr. 62, der in weniger als 5 Minuten zum Bahnhof nach Obertürkheim mit S-Bahnanschlüssen nach Stuttgart fährt. Die Linie S1 braucht von Obertürkheim ca. 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof Stuttgart. Mit dem Bus Nr. 65 gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Stuttgart-Hedelfingen mit Stadtbahn-Anschlüssen zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit dem eigenen PKW erreichen Sie über den nahen Autobahnanschluss A8 oder die B10 die Stuttgarter Innenstadt nach ca. 11 Kilometern.
Die wichtigsten Eckdaten zum Wohnprojekt:
- Name des Projektes: “ Herrengasse 10″
- Neubau von 3 Eigentumswohnungen
- bezugsfertig: vsl. Oktober 2014
- Vermarkter: Südobjekt Immobilien
- Lage: Großraum Stuttgart (4,5 Sterne von 5 möglichen)
- Lage: Stuttgart-Uhlbach (4 Sterne von 5 möglichen)
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