Schöner gelegen kann ein neues Domizil kaum sein: Inmitten des 30.000 qm großen Bajuwarenparks entstehen mit dem Objekt VIVA 12 Eigentumswohnungen, zwei Stadthäuser und sieben Reihenhäuser in dreigeschossiger Bauweise. Die Eigentumswohnungen sind mit zwei oder drei Zimmern ausgewiesen, während die beiden Stadthäuser mit jeweils vier Zimmern angelegt sind. Noch mehr Platz zur individuellen Gestaltung bieten die fünf Zimmer der Reihenhäuser mit jeweils bis zu 141 qm Wohnfläche auf bis zu 300 qm großen Grundstücken. Große Abstände zwischen den Gebäuden und aufwändige Außenanlagen vermitteln das Gefühl der Großzügigkeit in gepflegter Natur.
Die Wohnungen, Stadthäuser und Reihenhäuser überzeugen durch eine komfortable Ausstattung, unter anderem mit Bad und separatem Dusch-Bad, Fußbodenheizung und Parkett in allen Wohn-und Schlafräumen. In den Eigentumswohnungen sind die Bäder mit Fenstern versehen. Alle Etagen sind von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss durchgängig mit dem Lift zu erreichen. Die Stadthäuser sind über einen eigenen Eingang erreichbar. Wie auch in den Reihenhäusern, ist der Keller voll nutzbar. In den Reihenhäusern ist zusätzlich das Dachstudio ausgebaut.
Energieeffizientes Bauen
Die Orientierung an zukunftsweisenden Standards der Energieeinsparung ist ein wichtiges Kriterium für den Werterhalt einer Immobilie. Das gesamte Objekt VIVA ist als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2007) mit einer Pelletsheizung angelegt. Dies ermöglicht Käufern die Förderung durch zinsvergünstigte Darlehen. Dies gilt einkommensunabhängig sowohl bei Selbstbezug als auch bei Nutzung als Kapitalanlage. „VIVA – Wohnen im Park“ bietet durch Nutzung des Erbbaurechts die Möglichkeit, gegenüber dem Erwerb einer Immobilie im klassischen Eigentum bis zu 40% des Kaufpreises zu sparen. Kapitalanleger haben die Sicherheit, gleich hohe Mieteinnahmen zu erzielen, während der Investitionsbedarf deutlich niedriger liegt. Gleichzeitig kann der Erbbauzins steuerlich geltend gemacht werden.
Standort: München-Trudering
Die Gartenstadt Trudering im Osten Münchens wandelt ihren Charakter: Die lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern wird zunehmend ergänzt durch Wohnanlagen modernen Stils, die bei Familien mit Kindern besonders beliebt sind: Trudering ist einer der kinderreichsten Gebiete der Landeshauptstadt. Hochhäuser wurden bei der Bauplanung (bislang) bewusst vermieden. Im Gewerbegebiet am Moosberg haben zählreiche Industrie- und Handwerksbetriebe Arbeitsplätze geschaffen.
Trudering ist über die S-Bahn-Linien S6 und S4 (Richtung Ebersberg) und die U2 (Richtung Messestadt-Ost) an das Nahverkehrsnetz angebunden. Die Stadtmitte Münchens mit dem Marienplatz liegt rund sieben km von VIVA entfernt. Der Münchener Hauptbahnhof ist nach acht km erreicht. Bis zum Flughafen München und zum Starnberger See sind es jeweils rund 30 km.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Name des Projektes: „VIVA – Wohnen im Park“
- Neubau von 12 Eigentumswohnungen, 2 Stadthäusern und 7 Reihenhäusern
- Bauträger: bauhaus München GmbH & Co. KG
- Lage: Stadt München (Bewertung: 5 Sterne von 5 mögl.)
- Lage: München-Trudering (Bewertung: 4 Sterne von 5 mögl.)
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