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Realistische Einschätzung auf eine erfolgreiche Finanzierung.

Durch hunderte an weitergeleiteten Finanzierungsanfragen und einem permanenten Kontakt zu den Finanzierern wissen wir, auf was es bei einem Immobilienkredit ankommt. Somit können wir Ihnen vorab schon eine unverbindliche Einschätzung liefern, ob eine Finanzierung in Ihrem Fall wahrscheinlich ist.

Vorab-Informationen ohne eine Anfrage absenden zu müssen.

Durch die Tipps in unserem Finanzierungsrechner können wir Ihnen sagen, an welchen „Schrauben“ Sie noch drehen sollten, um die Chancen auf eine Finanzierung zu erhöhen.

Persönliche und unabhängige Beratung durch Finanzierungsprofis.

Die Berater beleuchten alle wichtigen Faktoren für eine Finanzierungszusage, erfragen Ihre Bedürfnisse und Lebensumstände. Mit diesem Wissen vergleichen sie die verfügbaren Angebote, um das beste Modell für Sie zu finden.

Hohe Flexibilität und beste Konditionen.

Die Beratung ist maßgeschneidert und diskret. Die Finanzierungsexperten stehen auf Ihrer Seite, loten seriös Ihre Möglichkeiten aus und legen Ihnen zeitnah ein verlässliches Angebot vor. Die sichere Basis für Ihren Immobilienkauf.

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So funktioniert es

1
Unverbindlich anfragen

Fragen Sie Ihren Wunschbetrag direkt über unseren Finanzierungsrechner an.

Die Anfrage ist selbstverständlich kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.

2
Angebot besprechen

Innerhalb eines Tages meldet sich ein Finanzierungsprofi bei Ihnen und bespricht mit Ihnen ihr Vorhaben.

Hierbei können Sie individuelle Wünsche äußern und im Anschluss erhalten Sie ein maßgeschneidertes Angebot.

3
Finanzierung abschließen

Nachdem Ihr Finanzierungsprofi alle Formalitäten mit dem Darlehensgeber übernommen hat, erhalten Sie abschließend den Finanzierungsvertrag zur Unterschrift.

Fragen zur Immobilienfinanzierung?

Salvatore Piciocchi

Kundenberater

Ihr neubau kompass Ansprechpartner für alle Fragen vorab:

Für einen unverbindlichen Rat in allen Fragen zum Thema Neubau-Immobilien bin ich gerne für Sie persönlich da!

Ich unterstütze Sie mit meinem Fachwissen und meinem Überblick über die aktuellen Projekte bei neubau kompass.

Nutzen Sie unseren Service, um einen telefonischen Beratungstermin mit mir zu vereinbaren.

Dieser Service ist für Sie komplett kostenfrei und unverbindlich. Es entsteht daraus keine Vertragsbindung und Sie erhalten in der Folge auch keine E-Mails oder Anrufe von uns.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich mir die Immobilie leisten?
Die wahrscheinlich am häufigsten gestellte Frage beim Immobilienkauf? Diese Frage kann so pauschal leider nicht beantwortet werden, da eine Immobilienfinanzierung eine sehr individuelle Sache ist.
Auf welche Kriterien legen die Banken am meisten Wert?
Es gibt bei der Immobilienbewertung verschiedene Punkte worauf die Banken achten. Das fängt an bei dem Standort der Immobilie bis hin zum Alter des Finanzierungsnehmers.
Die meisten Banken achten auf den sogenannten Beleihungsauslauf der das Verhältnis von Eigenkapital zum Beleihungswert (Kaufpreis minus 10%) darstellt. Je geringer der Beleihgungsauslauf, desto bessere Chancen haben Sie auf eine erfolgreiche und gesunde Finanzierung.
Wie hoch sollte die Tilgungsrate sein?
Bei einer anfänglich niedrigen Tilgungsrate (z.B. 1%) ist zwar die monatliche Belastungen (Rate) geringer, allerdings verlängert dies auch die Abzahlung Ihrer Immobilie. Je höher die Tilgungsrate, desto früher sind sie mit der Abzahlung Ihrer Immobilie fertig.
Die Wahl der Tilgungsrate ist natürlich auch abhängig von den aktuellen Zinsen die Sie für Ihren Immobilienkredit von der Bank erhalten.
Was ist eine sinnvolle Sollzinsbindung?
Die sinnvollste Sollzinsbindung ist abhängig von den aktuellen Zinsen. Sind die Zinsen hoch, wählen Sie besser eine geringere Sollzinsbindung um einen besseren Zins zu bekommen. Sollten die Zinsen niedrig sein, kann es Sinn machen eine länge Sollzinsbindung zu vereinbaren um sich den niedrigen Zins über länge Zeit zu sichern.
Hinweis: In den meisten Fällen können Sie nach 10 Jahren den Vertrag kündigen und neu verhandeln. Selbst wenn Sie ein Zinsbindung von 20 Jahren vereinbart haben und sich nach 10 Jahren der Zins wesentlich reduziert, macht es Sinn diesem umzuschulden um die monatliche Belastung (Rate) zu reduzieren.
Wie berechnet sich die monatliche Rate?
Die monatliche Rate berechnet sich aus dem Finanzierungsbetrag und der gewählten Annuität.
Beispiel: 500.000 (Finanzierungsbetrag) * 6% (Annuität = Zinssatz + Tilgung) / 12 Monate = 2.500 €/Monat
Was versteht man unter Annuität?
Die Annuität setzt sich aus dem aktuellen Zinssatz den Sie von der Bank bekommen und der gewählten Tilgungsrate zusammen.
Das Produkt dieser beiden Werte ergibt die jährliche Belastung die mit der Immobilie einhergeht. Die Finanzierungssumme x Annuität geteilt durch 12 Monate ergibt die monatliche Belastung (Rate).
Wie viel Eigenkapital ist für eine „gesunde Finanzierung“ notwendig?
Das Eigenkapital welches in eine Finanzierung mit eingebracht werden soll bestimmt maßgeblich die Höhe der Finanzierungssumme und somit die monatlichen Belastung (Rate).
Viele Banken erwarten bis zu 20% vom Kaufpreis der Immobilie um eine Finanzierung zu erhalten.