Alsterperlen

Kurzbaubeschreibung

Planung / Genehmigung

PLANUNG / GENEHMIGUNG

• die Bauausführung richtet sich nach den anerkannten Regeln der Technik und Baukunst zum Zeitpunkt des Baugenehmigungsantrags
• erfüllt das Gebäudeenergiegesetz (GEG), förderfähig gemäß KfW40 LCA, Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test inklusive Zertifikat)
• Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz
• im Kaufpreis enthalten: Baugenehmigung und Prüfkosten, Vermessung von Gebäude und Grundstück, Bodenuntersuchung nach Erfordernis, Ver- und Entsorgungsanschlüsse, Bauwesen- und Feuerrohbauversicherung

KOMMUNIKATIONSMEDIEN

• Sternförmige Verkabelung von der Unterverteilung in die Wohnräume
• Glasfaserkabel, nutzerseitig beim Versorger zu beantragen

ROHBAU: MAURER- UND BETONARBEITEN

• Keller: Aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton); tragende Innenwände aus Kalksandstein/Beton/Porenbeton gemäß Statik
• Wohngeschosse: Verblendmauerwerk mit Wärmedämmung, Geschossdecken aus Stahlbeton, Balkone Stahlbetonfertigteile mit Plattenbelag (gem. Gestaltungskonzept), Treppenläufe aus Stahlbeton

DACH

• Flachdach mit Bahnenabdichtung, Kunststoff, Folie oder Bitumen
• Dachterrasse mit Bahnenabdichtung, Plattenbelag auf Stelzlager oder Splittbett und Abläufen sowie Notabläufen
• Attikaabdeckung in Aluminium beschichtet
• Rinnen, Regenfallrohre aus Zink (farbig), Standrohre mit Reinigungsöffnung

HEIZUNG UND SANITÄRINSTALLATION

• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten (Räume unter 5 m² bzw. Räume ohne Heizlast erhalten ggf. keine Fußbodenheizung), Warmwasserbereitung über Wärmepumpe (Innen- & Außengerät), die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in der Wohnung mittels Wohnungsstation
• Elektrische Handtuchwärmer
• Sanitärleitungen: Kupfer, Kunststoff oder Mehrschichtverbundrohr
• Lüftung: Nutzerunabhängige Feuchteschutzlüftung mittels Fensterfalzlüfter; zur raumweisen Durchströmung erhalten die Innentürblätter eine vergrößerte Bodenfuge oder ein Durchström-Element; Einzellüfter für innenliegende Bäder, WCs und Abstellräume mit Waschmaschine
• Zähler: separate Wasser- und Wärmemengenzähler in der Wohnung und im Keller

SANITÄROBJEKTE

• WC und Waschtische: spülrandlos, Marken wahlweise: Ideal Standard, Villeroy & Boch, Laufen
• Armaturen: GROHE Serien
• Dusche: bodengleich und gefliest, mit Thermostatventil
• Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine, siehe Zeichnung

ELEKTROINSTALLATION

• Installation gemäß VDE- und EVU-Vorschriften, einschließlich Fundamenterder und RCD (FI-Schalter)
• Separate Zähler pro Wohnung
• Markenschalterprogramm: Berker S1 oder gleichwertig, polarweiß
• Rauchmelder batteriebetrieben
• Beleuchtung: LED, Wechselschaltung, Bewegungsmelder im Treppenhaus
• Auslegung Photovoltaik-Anlage und Speicher gemäß Wärmeschutznachweis auf dem Dach

TÜREN- UND FENSTERELEMENTE

• Kunststofffenster (Außen farbig) mit Mehrkammersystem und 3-fach-Isolierverglasung
• Wärmeschutz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Außenfensterbänke Aluminium beschichtet
• Öffnungsarten: Dreh-/Dreh-Kipp-Beschlag laut Planung; teilweise Festverglasung möglich
• Innenfensterbänke: Agglo-Marmor beige oder weiß oder gleichwertig
• Innentüren: Lichte Höhe ca. 2,10 m, endbehandelt gemäß Musterausstellung des Bauträgers, Designvarianten: Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß, weiß lackiert
• Innentürblätter: zur raumweisen Durchströmung ausgestattet mit vergrößerter Bodenfuge inklusive Unterschnitt
• Drückergarnituren / Beschläge: aus Aluminium oder Edelstahl, gemäß Musterausstellung des Bauträgers
• Wohnungseingangstüren: mit Stahlzarge, Sicherheitsstufe RC2, mit Spion und Sicherheitswechselbeschlag

BODEN- / WANDBELÄGE

• Bodenbeläge: in Wohn-, Schlafräumen, Fluren nicht enthalten; Estrich vorhanden (max. 12 mm Aufbauhöhe vorgesehen)
• Wandfliesen: hinter Sanitärobjekten bis Oberkante Installationselement (ca. 1,20 m, an Fenstern ggf. niedriger)
• Wandfliesen im Duschbereich raumhoch
• Bodenfliesen: Bad, Duschbad/WC (falls planerisch vorhanden) inklusive Sockel aus geschnittenen Fliesen

MALERARBEITEN WOHNUNGEN

• Betondecken mit Malervlies
• Wände und Decken mit weißem Binderanstrich

AUSSENANLAGEN

• Rollkies-Schutzstreifen ca. 30 cm breit vor den Gebäudeaußenwänden
• Wege und Terrassen: Betonplatten, Pflaster (teilweise farbig), teilweise wassergebundene Wegedecke
• Begrünung: Rasen, Bepflanzung gemäß behördlicher Auflagen
• Müllstandplatz, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gem. Gestaltungskonzept

VORRÜSTUNG ELEKTROMOBILITÄT

• Der zur Verfügung stehende Ladestrom für die PKW ergibt sich aus den Überschüssen des Hausanschlusses. Es stehen 11 kW für alle Ladeplätze als zusätzliche Leistungsreserve für die Ladevorgänge zur Verfügung
• Lastmanagement: steuert Leistungsabnahme, um Überlastung zu verhindern; dynamisches System überwacht Gesamtstromverbrauch

LADESÄULE (SONDERWUNSCH)

• Gegen Mehrpreis kann eine passende Ladesäule zum Lastmanagement erworben werden
• Installation durch Fachbetrieb zwingend erforderlich
• Nachträgliche Installation nur nach Absprache mit der Hausverwaltung

ENERGIEKENNWERTE

• Energiekennwerte in Bearbeitung, Energieausweis in Erstellung, Baujahr 2025–2026