Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Birkenhof 10
Exklusive Maisonette mit Dachterrasse – Wohnen auf zwei Ebenen mit Premium-Ausstattung
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AdresseBirkenhof 10, 40225 Düsseldorf / Bilk
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis730.000 €
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Preis/m²9.301 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche78,49 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abQ4 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis
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ID166833758
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WG_05
Lage
“Professoren Viertel” — The Professors’ District
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs, dem sogenannten Professorenviertel.
Diese elegante und ruhige Gegend, in der Universitätsdozenten, Ärzte und Angehörige der nahegelegenen Uniklinik Düsseldorf und der Heinrich-Heine-Universität leben, vereint Prestige, viel Grün und eine hervorragende städtische Anbindung.
Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und ist von niedrigen Wohnhäusern mit maximal drei Stockwerken umgeben. In nur 250–400 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahn-Linien U72, U73 und U79, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Die nahegelegene Autobahn A46 bietet eine direkte Verbindung nach Köln – ein großer Vorteil für viele Pendler.
Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zum Südpark und Volksgarten, einem 70 Hektar großen historischen Park mit Seen, Gärten und Cafés, sowie zum 8 Hektar großen Botanischen Garten der Universität Düsseldorf mit seinem malerischen Unisee bereichert.
Das Holmes Place Fitness & Spa am Provinzialplatz (1,5 km entfernt) trägt mit seinen erstklassigen Wellness-Einrichtungen, Pools und Saunen zusätzlich zur Attraktivität der Gegend bei.
Was diesen Teil von Bilk wirklich auszeichnet, ist sein lebendiger Gemeinschaftssinn. Die Nachbarschaft ist regelmäßig Schauplatz beliebter Veranstaltungen wie dem Sommerfest in Bilk und Jazz City Bilk, die die Bewohner zu Open-Air-Konzerten, kulturellen Aktivitäten und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre zusammenbringen. Diese gemeinschaftlichen Traditionen verleihen dem Viertel einen warmen, lebendigen Charakter, ohne dabei seinen gehobenen Wohncharakter zu verlieren.
Ruhig, grün und prestigeträchtig – Das Professoren Viertel ist ein Ort, an dem Wissenschaft, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen. ...
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs, dem sogenannten Professorenviertel.
Diese elegante und ruhige Gegend, in der Universitätsdozenten, Ärzte und Angehörige der nahegelegenen Uniklinik Düsseldorf und der Heinrich-Heine-Universität leben, vereint Prestige, viel Grün und eine hervorragende städtische Anbindung.
Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und ist von niedrigen Wohnhäusern mit maximal drei Stockwerken umgeben. In nur 250–400 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahn-Linien U72, U73 und U79, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Die nahegelegene Autobahn A46 bietet eine direkte Verbindung nach Köln – ein großer Vorteil für viele Pendler.
Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zum Südpark und Volksgarten, einem 70 Hektar großen historischen Park mit Seen, Gärten und Cafés, sowie zum 8 Hektar großen Botanischen Garten der Universität Düsseldorf mit seinem malerischen Unisee bereichert.
Das Holmes Place Fitness & Spa am Provinzialplatz (1,5 km entfernt) trägt mit seinen erstklassigen Wellness-Einrichtungen, Pools und Saunen zusätzlich zur Attraktivität der Gegend bei.
Was diesen Teil von Bilk wirklich auszeichnet, ist sein lebendiger Gemeinschaftssinn. Die Nachbarschaft ist regelmäßig Schauplatz beliebter Veranstaltungen wie dem Sommerfest in Bilk und Jazz City Bilk, die die Bewohner zu Open-Air-Konzerten, kulturellen Aktivitäten und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre zusammenbringen. Diese gemeinschaftlichen Traditionen verleihen dem Viertel einen warmen, lebendigen Charakter, ohne dabei seinen gehobenen Wohncharakter zu verlieren.
Ruhig, grün und prestigeträchtig – Das Professoren Viertel ist ein Ort, an dem Wissenschaft, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 146.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.457 €
Ausstattung im Überblick
Energie & Nachhaltigkeit:
* Effizienzhausstandard KfW 55
* Moderne Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
* Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
* Hochwertige, extra starke Außendämmung
Tiefgarage & Nebenräume:
* Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
* Private, abgeschlossene Lagerräume für jede Einheit
* Ladestationen für E-Bikes
* Gemeinschaftlicher Waschraum
Barrierefreiheit:
* Komplett barrierefreies Gebäude
* Schwellenlose Zugänge
* Breite Flure und Türen
* Uneingeschränkte Nutzbarkeit für Rollstuhlfahrer
Aufzug:
* Komfortabler, leiser Personenaufzug
* Zugang zu allen Etagen
Außenanlagen & Gärten:
* Großzügig angelegte Gartenflächen
* Rasenflächen, Bäume und Sträucher
* Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität
Innenausstattung:
* Bezugsfertige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
* Edles Fischgrätparkett
* Moderne Fenster in Anthrazit
* Hochwertige Markenarmaturen (z. B. Grohe oder Villeroy & Boch)
* Natursteinwaschtischplatten
* Großformatige, stilvolle Fliesen
Terrassen & Balkone:
* Jede Wohnung mit privater Terrasse oder Balkon
* Blick ins Grüne
Lage & Ausblick:
* Panoramablick in die Natur
* Großzügige Abstände zu Nachbargebäuden
* Hohe Privatsphäre und ruhiges Wohnambiente ...
* Effizienzhausstandard KfW 55
* Moderne Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
* Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
* Hochwertige, extra starke Außendämmung
Tiefgarage & Nebenräume:
* Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
* Private, abgeschlossene Lagerräume für jede Einheit
* Ladestationen für E-Bikes
* Gemeinschaftlicher Waschraum
Barrierefreiheit:
* Komplett barrierefreies Gebäude
* Schwellenlose Zugänge
* Breite Flure und Türen
* Uneingeschränkte Nutzbarkeit für Rollstuhlfahrer
Aufzug:
* Komfortabler, leiser Personenaufzug
* Zugang zu allen Etagen
Außenanlagen & Gärten:
* Großzügig angelegte Gartenflächen
* Rasenflächen, Bäume und Sträucher
* Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität
Innenausstattung:
* Bezugsfertige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
* Edles Fischgrätparkett
* Moderne Fenster in Anthrazit
* Hochwertige Markenarmaturen (z. B. Grohe oder Villeroy & Boch)
* Natursteinwaschtischplatten
* Großformatige, stilvolle Fliesen
Terrassen & Balkone:
* Jede Wohnung mit privater Terrasse oder Balkon
* Blick ins Grüne
Lage & Ausblick:
* Panoramablick in die Natur
* Großzügige Abstände zu Nachbargebäuden
* Hohe Privatsphäre und ruhiges Wohnambiente ...
Beschreibung
NUR BIS ENDE JULI - TIEFGARAGENSTELLPLATZ FÜR 0€ !
Die Wohnung WG05 im Birkenhof 10 vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer attraktiven Dachterrasse – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie den Spitzboden und bietet insgesamt ca. 78,49 m² Wohnfläche. Bereits im unteren Bereich überzeugt die Wohnung durch eine klare, moderne Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein gut geschnittener Flur sorgt für eine angenehme Raumstruktur und verbindet die einzelnen Bereiche optimal.
Über eine interne Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der der Wohnung einen besonderen Hauscharakter verleiht. Hier befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer – ein privater Rückzugsbereich, der Komfort und Privatsphäre perfekt kombiniert.
Auch in dieser Einheit spiegelt sich der Premium-Anspruch des Projekts wider: Edles Fischgrätparkett, großformatige Fliesen, Natursteinwaschtischplatten sowie hochwertige Markenarmaturen sorgen für ein elegantes und langlebiges Wohnambiente.
WG05 bietet die seltene Kombination aus Maisonette-Wohnen, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter und viel Lebensqualität verbinden möchten. ...
Die Wohnung WG05 im Birkenhof 10 vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer attraktiven Dachterrasse – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie den Spitzboden und bietet insgesamt ca. 78,49 m² Wohnfläche. Bereits im unteren Bereich überzeugt die Wohnung durch eine klare, moderne Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein gut geschnittener Flur sorgt für eine angenehme Raumstruktur und verbindet die einzelnen Bereiche optimal.
Über eine interne Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der der Wohnung einen besonderen Hauscharakter verleiht. Hier befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer – ein privater Rückzugsbereich, der Komfort und Privatsphäre perfekt kombiniert.
Auch in dieser Einheit spiegelt sich der Premium-Anspruch des Projekts wider: Edles Fischgrätparkett, großformatige Fliesen, Natursteinwaschtischplatten sowie hochwertige Markenarmaturen sorgen für ein elegantes und langlebiges Wohnambiente.
WG05 bietet die seltene Kombination aus Maisonette-Wohnen, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter und viel Lebensqualität verbinden möchten. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Birkenhof 10
Anbieter
Birkenhof 10 GmbH
Königsallee 19, 40212 Düsseldorf
Ansprechpartner
Lillith Wilczak
015228480927
kontakt@birkenhof10.de