Bürgerstraße 53

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bürgerstraße 53

Erstbezug: 2-Zimmerwohnung mit Balkon im modernen Neubau – ideal für zwei!

  • Nur noch wenige Einheiten!
  • Provisionsfrei
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Bürgerstraße 53, 12347 Berlin / Neukölln
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    449.000 €
  • Etage
    2. OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    68,96 m2
  • Bezugsfertig ab
    1. Quartal 2026
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    39.900 €
  • ID
    278593
  • Anbieter Objekt-ID
    BO 53 - WE 22

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Schon länger wirkt der pulsierende Bezirk wie ein Magnet. Der frühere Arbeiterbezirk im Süden der Hauptstadt hat sich längst in einen bei Künstlern, Kreativen und jungen Familien angesagten Szenestadtteil verwandelt. Zwischen Teltowkanal und Maybachufer heißt Wohnen immer auch die Vielfalt leben: Menschen aus 160 Nationen prägen das spürbar multikulturelle Flair eines Quartiers, das wie kein anderes für Weltoffenheit, Lebendigkeit und gegenseitige Toleranz steht. Durchzogen von einladenden Parkanlagen, liegt der südöstliche Bezirk eingebettet zwischen großzügigen Grünflächen – Neukölln lebt und grünt und bietet einen hohen Freizeit- und Naherholungswert von jung bis alt. Ob Unterhaltungselektronik, Fashion, Bio oder Beauty: Auch zum Shoppen musst du die Bezirksgrenze nicht überqueren. Die quirlige Neuköllner Mitte bietet dir alles, was du heute oder morgen brauchst. Gelegen zwischen dem belebten Britzer Damm und der Buschkrugallee, bist du mit der Ringbahn oder der flankierenden Ringautobahn ganz schnell überall, innerhalb und außerhalb der Hauptstadt. Liebling Neukölln ist außerdem sehr kinder- und kitafreundlich: Im Erdgeschoss des Wohnprojektes in der Bürgerstraße befindet sich eine Kita, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Laufnähe.

Ausstattung

*Der Preisvorteil ist bereits im Kaufpreis enthalten und gilt für Einheiten nach Maßgabe des Verkäufers. Die Kaufpreis-Aktion läuft bis zum 28.02.2026. Änderungen, Irrtümer oder vorzeitige Einstellung vorbehalten.

Diese Wohnung bietet Stil und Komfort: Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und das Bad ist mit hochwertigen Marken und großformatigen Fliesen zeitlos qualitativ ausgestattet. Ein separater Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Der barrierefreie Zugang mit dem Aufzug vom Keller bis auf die Wohnetage erleichtert den Alltag. Ein Sicherheitsplus bietet die Videogegensprechanlage.

Das Bo Carrée wird umweltfreundlich mit Fernwärme aus Neukölln versorgt und verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Dachbegrünung und Außenanlage zur CO2-Bindung. Und für alle, die schon an die Zukunft denken: Die Stellplätze in der Tiefgarage sind e-Mobility-ready, sodass Elektrofahrzeuge sicher und zuverlässig geladen werden können.

Beschreibung

Das quirlige, international aufgestellte Berlin-Neukölln ist für vieles bekannt, aber bislang nicht unbedingt für Ruhe. Das ändern wir mit dem Bo Carrée. Hier entsteht in einer ruhigen Seitenstraße ein neues Wohnprojekt, das viel Wert auf Komfort und klimafreundliches Leben legt. Der bunte Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet viel Platz für alle, die das Berliner Flair genießen wollen. Ideal sind die Wohnungen auch für Familien mit kleinen Kindern, denn im Erdgeschoss wird die Infrastruktur in der ohnehin schon familienfreundlichen Lage durch eine Kita mit einem eigenen Außenbereich ergänzt. Durch die Gebäudeform und dem unverbauten Blick in Richtung Osten wohnt man hier ganz ungestört von Straßengeräuschen und doch mittendrin. 

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 24.01.2034
Endenergiebedarf: 42.1
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-01-25
Energieklasse: A
42.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 42,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!

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Eigenkapital: 89.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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1.485 €

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