Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bürgerstraße 53
Vermietete Gewerbefläche in Berlin-Neukölln zu verkaufen!
- Nur noch wenige Einheiten!
- Provisionsfrei
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AdresseBürgerstraße 53, 12347 Berlin / Neukölln
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Preis390.510 €
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ZimmeranzahlAuf Anfrage
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WohnflächeAuf Anfrage
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Gesamtfläche86,78 m2
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Bezugsfertig abQ4/2025
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Tiefgaragen-Stellplatz44.900 €
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ID287189
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Anbieter Objekt-IDBO 53 - GE 42
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Durchzogen von einladenden Parkanlagen liegt der südöstliche Bezirk eingebettet zwischen großzügigen Grünflächen – Neukölln lebt, grünt und bietet einen hohen Freizeit- und Naherholungswert für alle Generationen. Gelegen zwischen dem belebten Britzer Damm und der Buschkrugallee sind Sie mit der Ringbahn oder der flankierenden Ringautobahn schnell und unkompliziert überall – innerhalb wie außerhalb der Hauptstadt. „Liebling Neukölln“ ist zudem besonders kinder- und familienfreundlich: Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Ausstattung
• Übergabe erfolgte im Rohbauzustand: Betonwände/Mauerwerk ohne Innenputz, Estrich für Oberbelag vorbereitet
• Technische Schnittstellen: Übergabepunkte für Strom, Wasser, Heizung und Lüftung vorhanden
• Fenster & Eingangstüren: Aluminiumprofile, moderne Schließanlage, schwellenloser Zugang
• Elektro: Zuleitungen und Übergabepunkte vorhanden, inkl. Rauchmelder und Video-Türsprechstation
• Anschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet (keine Vollküche)
Die nun vermietete Büroeinheit befindet sich im Herzen von Berlin-Neukölln – einem lebendigen Stadtteil, der Unternehmen jeder Größe hervorragende Rahmenbedingungen bietet. Die lichtdurchfluteten Räume, der klare Grundriss und die moderne Ausstattung ermöglichen konzentriertes Arbeiten und kreatives Teamwork. Dank der zentralen Lage profitiert der neue Mieter von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus sowie von der unmittelbaren Nähe zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.
Beschreibung
• Neubau, Fertigstellung ab Rohbau– Erwerb im Selbstausbau, freie Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen
• Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großzügigen Fensterfronten aus Aluminiumprofilen und Glasausschnitten, schwellenlose Zugänge
• Flexibilität: nur tragende Wände vorgegeben, Raumaufteilung frei gestaltbar
• Gewerbekeller als Lagerfläche vorhanden (abgetrennt mit Stahlgitterelementen)
• Anbindung: Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, Fahrradstellplätze, sehr gute ÖPNV-Anbindung
• Außenwerbung möglich, nach individuellem Konzept und behördlicher Genehmigung
Energienachweis
Gültigkeit: 24.01.2034
Endenergiebedarf: 82.9
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-01-25
Energieklasse: C
82.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 82,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Provisionsfreier Verkauf vom Bauträger!
wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 78.102 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.292 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bürgerstraße 53
Preis
431.000 €
Wohnfläche
57,09 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
449.000 €
Wohnfläche
68,96 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
530.000 €
Wohnfläche
72,72 m2
Zimmer
2 Zi.
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Preis
462.000 €
Wohnfläche
68,96 m2
Zimmer
2 Zi.
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Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Hardefuststraße 7, 50677 Köln
