Bürgerstraße 53

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bürgerstraße 53

Gewerbefläche in Berlin-Neukölln zu verkaufen - direkte Anbindung an Autobahn/ÖPNV!

  • Innenausbau
  • Provisionsfrei
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Bürgerstraße 53, 12347 Berlin / Neukölln
  • Preis
    434.385 €
  • Zimmeranzahl
    Auf Anfrage
  • Wohnfläche
    Auf Anfrage
  • Gesamtfläche
    86,78 m2
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    44.900 €
  • ID
    287189
  • Anbieter Objekt-ID
    BO 53 - GE 42

Merkmale

  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Schon länger wirkt der pulsierende Bezirk wie ein Magnet. Der frühere Arbeiterbezirk im Süden der Hauptstadt hat sich längst zu einem bei Künstlern, Kreativen und jungen Familien gefragten Szenestadtteil entwickelt. Zwischen Teltowkanal und Maybachufer bedeutet Wohnen immer auch, die Vielfalt zu leben: Menschen aus 160 Nationen prägen das spürbar multikulturelle Flair eines Quartiers, das wie kein anderes für Weltoffenheit, Lebendigkeit und gegenseitige Toleranz steht.
Durchzogen von einladenden Parkanlagen liegt der südöstliche Bezirk eingebettet zwischen großzügigen Grünflächen – Neukölln lebt, grünt und bietet einen hohen Freizeit- und Naherholungswert für alle Generationen.
Ob Unterhaltungselektronik, Fashion, Bio oder Beauty: Auch zum Shoppen müssen Sie die Bezirksgrenze nicht überqueren. Die lebendige Neuköllner Mitte bietet Ihnen alles, was Sie heute oder morgen benötigen.
Gelegen zwischen dem belebten Britzer Damm und der Buschkrugallee sind Sie mit der Ringbahn oder der flankierenden Ringautobahn schnell und unkompliziert überall – innerhalb wie außerhalb der Hauptstadt.
„Liebling Neukölln“ ist zudem besonders kinder- und familienfreundlich: Im Erdgeschoss des Wohnprojekts in der Bürgerstraße befindet sich eine Kita, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee in einem dynamischen und lebendigen Umfeld zu realisieren.
Die rund ca. 87 m² große Fläche eignet sich hervorragend für ein Büro. Große Schaufensterfronten bieten nicht nur optimale Präsentationsmöglichkeiten, sondern schaffen auch eine einladende Atmosphäre.

Beschreibung

Das quirlige, international aufgestellte Berlin-Neukölln ist für vieles bekannt, aber bislang nicht unbedingt für Ruhe. Das ändern wir mit dem Bo Carrée. Hier entsteht ein neues Wohnprojekt, das viel Wert auf Komfort und klimafreundliches Leben legt. Der bunte Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet viel Platz für alle, die das Berliner Flair genießen wollen. Ideal sind die Wohnungen auch für Familien mit kleinen Kindern, denn im Erdgeschoss wird die Infrastruktur in der ohnehin schon familienfreundlichen Lage durch eine Kita mit einem eigenen Außenbereich ergänzt. Durch die Gebäudeform und dem unverbauten Blick in Richtung Osten wohnt man hier ganz ungestört von Straßengeräuschen und doch mittendrin.  Neben des Kitagewerbes entstehen auch zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Flächen bieten eine hervorragende Möglichkeit für individuelle Nutzungen – z.B. als Praxis, Büro, Atelier oder Ladenfläche. Durch Zusammenlegung ergibt sich eine Fläche von bis zu 159 m2.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 24.01.2034
Endenergiebedarf: 82,9
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-01-25
Energieklasse: C
82,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 82,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 86.877 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.437 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bürgerstraße 53

Moderne Gewerbefläche in Berlin-Neukölln zu verkaufen!

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