BRINZEN QUARTIER Weiler-Simmerberg

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens BRINZEN QUARTIER Weiler-Simmerberg

Klug investieren & Steuern sparen - W19

Effizienzhaus 40 QNG

Adresse

88171 Weiler-Simmerberg
Preis

366.900 €
Etage

1. OG
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Wohnfläche

80,87 m²
Balkon-Terrassen-Fläche

5,87 m²
Baujahr

2026
Bezugsfertig ab

ca. Dezember 2026
Garage

39.000 €
Anzahl Garagen

2
ID

278096
Anbieter Objekt-ID

W19

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Barrierefrei
Dusche
Fernwärmeheizung
Fliesenboden
Freiplatzstellplatz
Garagenstellplatz
Gehobene Ausstattung
Keller

Personenaufzug

Dokumente

Wohnung 19_OG_Haus 2.pdf

Lage

Weiler im Allgäu, eingebettet zwischen dem Pfänderrücken und den östlichen Ausläufern des Oberbergs, liegt im malerischen Dreiländereck von Deutschland, Österreich und der Schweiz. Mit seinen rund 6.500 Einwohnern und einer Höhenlage von 630 bis 800 Metern vereint die Marktgemeinde historischen Charme und moderne Lebensqualität.

Das Quartier punktet mit kurzen Wegen: Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Ärzte, Banken und mehr. Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen in Lindenberg runden das Angebot ab. Auch für kulturelle oder abendliche Freizeitgestaltung ist hier gesorgt – von Kino bis Kultur.

Ausstattung

Begeisterung für die Materialien und das Auge fürs wohnliche: Hochwertiges Linoleum, ein sehr widerstandsfähiger Boden aus natürlichen Materialien, ist Dank der glatten Oberfläche sehr pflegeleicht. Zudem ist dieser sehr gut wärmeleitend, passt also perfekt auch zu der Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt wird. Das Bad mit geschmackvoller Keramik, passenden Installationen und Fließen lädt zum Wohlfühlen ein. Der Abstellraum in der Wohnung, sowie die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischem Sonnenschutz bieten Ihnen weitern Komfort.

Flexibilität und Stauraum: Neben zugeordneten Kellerabteilen stehen abschließbare Fahrradstellplätze, Abstellräume sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Optional können überbreite TG-Stellplätze und Stellflächen für Motorräder oder Lastenräder erworben werden.

Beschreibung

Profitieren Sie von der aktuell einmaligen steuerlichen Förderung von Wohnungsneubau im Klimafreundlicher Neubau mit QNG / KfW 40 QNG Standard. Unter "Sonstiges" finden Sie auch noch eine kompakte Zusammenfassung der Vorteile für Kapitalanleger.

Kombinieren Sie mit unseren Wohnungen die Sonder-AfA (vier Jahre, 5%) und die degressive AfA (sechs Jahre, 5% degressiv). Hierdurch sind massive Steuerrückerstattungen realistisch - informieren Sie sich oder sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Zum Beispiel berichtete das Handelsblatt jüngst: https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien-punkte-die-bei-der-auswahl-des-richtigen-anlageobjekts-helfen/100144807.html

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist ideal zum Vermieten als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung begeistert mit ihrem hellen Wohnambiente und mit ihrer Wohn-Nutzfläche, dank schönem Schnitt. Hierbei verteilt das Objekt seine Wohnfläche auf drei Zimmer und besticht mit seiner Nutzbarkeit. Ein geräumiger Flur bildet einen gemütlichen Empfang in das Objekt, gelegen im 1. Obergeschoss eines 12 Parteienhauses.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 12.03.2035
Ausstelldatum: 2025-03-12

Sonstiges

Mehrwert des KfW-40-Standard "Klimafreundliches Wohngebäude – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" für Kapitalanleger im kompakten Überblick:
- zinsvergünstigten Darlehens von 150.000 € (Kredit Nr. 297, 298, Zinssatz derzeit ab 1,13 %)
- doppelte steuerlichen Förderung durch eine vierjährige Sonderabschreibung und die neue degressive AfA
- hohe Energieeffizienz, und geringe Nebenkosten
- langfristige Werthaltigkeit durch hohe Wohnqualität und Top-Standard

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 73.380 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.179 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
BRINZEN QUARTIER Weiler-Simmerberg

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Anbieter

Qosy Bauprojekte GmbH

Marktplatz 6, 88316 Isny im Allgäu

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