Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Brühl - Am Rheindorfer Bach
Wohnkomfort erweitert: Staffelgeschoss mit eigenem Duschbad und KFW Förderung
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AdresseAm Rheindorfer Bach 0, 50321 Brühl
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WohntypReihenmittelhaus
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Preis640.450 €
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Preis/m²4.510 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche142 m²
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Grundstücksfläche154 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abWinter 2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Außenstellplatz
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ID168422109
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ObjektnummerD-A3_0626
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Gruppennummer2110
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Etagenzahl2
Merkmale
- Gäste-WC
Dokumente
Baubeschreibung
Exposé
Lage
Brühl-Schwadorf vereint das Beste zweier Welten: die Nähe zur pulsierenden Rheinmetropole Köln und die ruhige, grüne Lage im Vorgebirge. Der gewachsene Ortsteil im Süden von Brühl bietet eine hervorragende Lebensqualität – mit historischem Charme, naturnahem Wohnen und gleichzeitig direktem Zugang zu urbaner Infrastruktur.
Zwischen Köln und Bonn gelegen, profitieren Sie in Schwadorf von der zentralen Lage im Rheinland. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Brühler Innenstadt mit dem Schloss Augustusburg (UNESCO-Weltkulturerbe), charmanten Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Freizeitpark Phantasialand. Auch die Großstädte Köln und Bonn sind dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar – ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad entlang reizvoller Wege.
Der Bahnhof Brühl-Schwadorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Köln. Die Autobahnen A553, A555 und A61 bringen Sie zügig in alle Richtungen – sei es in die Kölner City, an den Flughafen oder ins Umland.
Natur und Erholung direkt vor der Tür
Neben der hervorragenden Infrastruktur begeistert Brühl-Schwadorf mit seiner grünen Umgebung. Spaziergänge entlang des Rheindorfer Bachs, Fahrradtouren ins nahegelegene Naturpark Rheinland oder ein Besuch der Ville-Seenplatte laden zu aktiver Erholung ein. Familien finden hier ebenso ideale Bedingungen wie Ruhesuchende, die Natur und kurze Wege in die Stadt schätzen.
„Am Rheindorfer Bach“ verbindet somit urbanes Leben mit ländlicher Ruhe – und schafft ein Wohnumfeld, das heute schon den Ansprüchen von morgen gerecht wird. ...
Zwischen Köln und Bonn gelegen, profitieren Sie in Schwadorf von der zentralen Lage im Rheinland. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Brühler Innenstadt mit dem Schloss Augustusburg (UNESCO-Weltkulturerbe), charmanten Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Freizeitpark Phantasialand. Auch die Großstädte Köln und Bonn sind dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar – ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad entlang reizvoller Wege.
Der Bahnhof Brühl-Schwadorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Köln. Die Autobahnen A553, A555 und A61 bringen Sie zügig in alle Richtungen – sei es in die Kölner City, an den Flughafen oder ins Umland.
Natur und Erholung direkt vor der Tür
Neben der hervorragenden Infrastruktur begeistert Brühl-Schwadorf mit seiner grünen Umgebung. Spaziergänge entlang des Rheindorfer Bachs, Fahrradtouren ins nahegelegene Naturpark Rheinland oder ein Besuch der Ville-Seenplatte laden zu aktiver Erholung ein. Familien finden hier ebenso ideale Bedingungen wie Ruhesuchende, die Natur und kurze Wege in die Stadt schätzen.
„Am Rheindorfer Bach“ verbindet somit urbanes Leben mit ländlicher Ruhe – und schafft ein Wohnumfeld, das heute schon den Ansprüchen von morgen gerecht wird. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 128.090 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.156 €
Ausstattung im Überblick
Ihr neues Zuhause ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet, die aus sechs Modulen besteht und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch kann ein Speicher hinzugebucht werden, um den selbst erzeugten Strom noch effizienter zu nutzen. Für die Beheizung sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die platzsparend auf dem begrünten Flachdach installiert ist. Die Dachbegrünung trägt nicht nur zur ansprechenden Optik bei, sondern verbessert auch das Mikroklima und leistet einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz mit Stromanschluss – so ist die Installation einer Wallbox für Ihr Elektroauto bereits vorbereitet. Für beste Vernetzung ist außerdem eine Cat-Verkabelung in allen Häusern verlegt.
Hochwertige Details wie Edelstahl-Handläufe, elektrische Rollläden sowie eine smarte Steuerung für Rollläden und Heizung sorgen für Komfort und Energieeinsparung im Alltag.
Im Bad erwarten Sie zeitlos elegante Fliesen, aus denen Sie Ihre Wunschkollektion aus unserer großen Muster-Auswahl wählen können. Hochwertige Markenprodukte sorgen dabei für Qualität und Langlebigkeit.
Darüber hinaus können Sie aus weiteren Sonderausstattungen wählen, um den Komfort individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Ein schlüsselfertiger Ausbau ist ebenfalls möglich – entweder als Komplettpaket mit Boden- und Wandbelägen oder auch als Auswahl einzelner Komponenten, zum Beispiel nur Boden- oder nur Wandbeläge.
Praktisch und clever ist auch die Quartiers-App, die das Miteinander in der Nachbarschaft stärkt. Ob Laufgruppen, Tauschbörsen oder Theaterbegleitungen – hier finden Sie ganz einfach Anschluss. Zudem dient die App als digitales Archiv für alle wichtigen Unterlagen rund um Ihr Haus, was die Kommunikation erleichtert und gleichzeitig Papier spart.
Bitte beachten Sie, dass Sonderausstattungen grundsätzlich mit einem entsprechenden Aufpreis verbunden sind. Aufgrund des aktuellen Baufortschritts wurden bereits einzelne Ausstattungsentscheidungen getroffen. Die daraus resultierenden Mehrkosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. ...
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz mit Stromanschluss – so ist die Installation einer Wallbox für Ihr Elektroauto bereits vorbereitet. Für beste Vernetzung ist außerdem eine Cat-Verkabelung in allen Häusern verlegt.
Hochwertige Details wie Edelstahl-Handläufe, elektrische Rollläden sowie eine smarte Steuerung für Rollläden und Heizung sorgen für Komfort und Energieeinsparung im Alltag.
Im Bad erwarten Sie zeitlos elegante Fliesen, aus denen Sie Ihre Wunschkollektion aus unserer großen Muster-Auswahl wählen können. Hochwertige Markenprodukte sorgen dabei für Qualität und Langlebigkeit.
Darüber hinaus können Sie aus weiteren Sonderausstattungen wählen, um den Komfort individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Ein schlüsselfertiger Ausbau ist ebenfalls möglich – entweder als Komplettpaket mit Boden- und Wandbelägen oder auch als Auswahl einzelner Komponenten, zum Beispiel nur Boden- oder nur Wandbeläge.
Praktisch und clever ist auch die Quartiers-App, die das Miteinander in der Nachbarschaft stärkt. Ob Laufgruppen, Tauschbörsen oder Theaterbegleitungen – hier finden Sie ganz einfach Anschluss. Zudem dient die App als digitales Archiv für alle wichtigen Unterlagen rund um Ihr Haus, was die Kommunikation erleichtert und gleichzeitig Papier spart.
Bitte beachten Sie, dass Sonderausstattungen grundsätzlich mit einem entsprechenden Aufpreis verbunden sind. Aufgrund des aktuellen Baufortschritts wurden bereits einzelne Ausstattungsentscheidungen getroffen. Die daraus resultierenden Mehrkosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. ...
Beschreibung
Am Rheindorfer Bach entstehen moderne Stadthäuser, die Ihrer Familie alles bieten, was Sie sich von zeitgemäßem Wohnen wünschen: großzügiger Platz zum Leben und Entfalten, durchdachte Grundrisse, eine energieeffiziente Bauweise und eine moderne Architektur mit klaren Linien.
Die Fassaden der Häuser überzeugen durch eine helle, strukturierte Putzgestaltung in dezenten Naturtönen. Farblich abgesetzte Bereiche um die Fenster setzen elegante Akzente. Die schlichte, stilvolle Gestaltung unterstreicht die hochwertige Ausführung und verleiht jeder Einheit einen individuellen Charakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Die Diele ist geschlossen gestaltet und bietet im Eingangsbereich eine praktische, separate Garderobennische – ideal, um Jacken und Schuhe ordentlich unterzubringen. Zudem befindet sich hier ein modernes Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe sorgt für weiteren praktischen Stauraum im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Staffelgeschoss wird in dieser Ausstattungsvariante ein separates Duschbad realisiert, sodass ein eigenständiger Bereich mit direkter Badfunktion entsteht. Damit steht neben dem Schlafbereich ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre schafft – ideal beispielsweise für einen separaten Gästebereich oder ein unabhängiges Wohnkonzept innerhalb der Etage. Das zusätzliche Duschbad wertet die Nutzung des Staffelgeschosses deutlich auf und sorgt für eine flexible, hochwertige Raumaufteilung.
Vom Staffelgeschoss aus erreichen Sie die geräumige Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Auch hier sind bereits Strom- und Lichtanschlüsse vorgesehen, sodass einer individuellen Gestaltung nichts im Wege steht.
Zu jedem Haus gehört außerdem ein eigener Garten mit bereits gepflasterter Terrasse. Eine stilvolle Sichtschutzwand trennt die Terrassen benachbarter Einheiten und sorgt für Privatsphäre.
In den Vorgärten befinden sich praktische, geschlossene Boxen, die Mülltonnen und Fahrräder ordentlich sowie witterungsgeschützt aufnehmen – funktional und ästhetisch in das Gesamtkonzept integriert. ...
Die Fassaden der Häuser überzeugen durch eine helle, strukturierte Putzgestaltung in dezenten Naturtönen. Farblich abgesetzte Bereiche um die Fenster setzen elegante Akzente. Die schlichte, stilvolle Gestaltung unterstreicht die hochwertige Ausführung und verleiht jeder Einheit einen individuellen Charakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Die Diele ist geschlossen gestaltet und bietet im Eingangsbereich eine praktische, separate Garderobennische – ideal, um Jacken und Schuhe ordentlich unterzubringen. Zudem befindet sich hier ein modernes Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe sorgt für weiteren praktischen Stauraum im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Staffelgeschoss wird in dieser Ausstattungsvariante ein separates Duschbad realisiert, sodass ein eigenständiger Bereich mit direkter Badfunktion entsteht. Damit steht neben dem Schlafbereich ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre schafft – ideal beispielsweise für einen separaten Gästebereich oder ein unabhängiges Wohnkonzept innerhalb der Etage. Das zusätzliche Duschbad wertet die Nutzung des Staffelgeschosses deutlich auf und sorgt für eine flexible, hochwertige Raumaufteilung.
Vom Staffelgeschoss aus erreichen Sie die geräumige Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Auch hier sind bereits Strom- und Lichtanschlüsse vorgesehen, sodass einer individuellen Gestaltung nichts im Wege steht.
Zu jedem Haus gehört außerdem ein eigener Garten mit bereits gepflasterter Terrasse. Eine stilvolle Sichtschutzwand trennt die Terrassen benachbarter Einheiten und sorgt für Privatsphäre.
In den Vorgärten befinden sich praktische, geschlossene Boxen, die Mülltonnen und Fahrräder ordentlich sowie witterungsgeschützt aufnehmen – funktional und ästhetisch in das Gesamtkonzept integriert. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 15,8
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
15.8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
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Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Beratungstermin in einem unserer Musterhäuser ein. Vereinbaren Sie einfach einen Termin – telefonisch, per E-Mail oder bequem über das Kontaktformular.
Antonia Haumann
E-Mail: vertrieb@dornieden-gruppe.com
Telefon: +49 157 868 089 24
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E-Mail: tjoeris@huettig-rompf.de
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