Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Burgenlandstraße 80 C
ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU - FEUERBACH Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage
- Energieeffizienzklasse A+
- GEG 2020
- Schlüsselfertig
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AdresseBurgenlandstraße 80 C, 70469 Stuttgart / Feuerbach
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WohntypEtagenwohnung
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Preis529.900 €
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Provision für KäuferProvisionsfrei für den Käufer
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche67,52 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche5,7 m2
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Nutzfläche4,84 m2
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Baujahr2025
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Duplex-Stellplatz22.500 €
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Anzahl Duplex-Stellplätze1
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ID288970
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Anbieter Objekt-IDDMA25126
Merkmale
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Lage
Feuerbach ist ein Stadtteil im Nordwesten von Stuttgart, mit guter Anbindung zur Innenstadt und östlich angrenzend gelegenen Industrie- und Gewerbegebieten mit namhaften Arbeitgebern. Es bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen, Naherholung und guter Infrastruktur.
Die Immobilie liegt zentral in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße. Rund um das Mehrfamilienhaus gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es besteht ein buntes Angebot an angesagten Cafés, Restaurants und Imbissen. Die Nahversorgung wird abgerundet durch verschiedene Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Frisör-/ Beautysalons, Sportstudios und noch viele weitere Geschäfte.
Die Wohnung begeistert mit ihrer sehr guten Infrastruktur, da eine Anbindung ins Stadtgebiet in alle Richtungen gegeben ist. In wenigen Gehminuten liegt der zentrale "Wilhelm-Geiger-Platz" mit den U-Bahn-Linien U6, U13 und U16 sowie die Buslinien 91 und N3. Die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sind wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Auffahrt Stuttgart-Feuerbach erreichen man zudem zügig die Autobahn A81.
Ausstattung
• Ideal für Kapitalanleger durch degressive Afa 5 %
• Schlüsselfertiger Neubau
• Voraussichtlich bezugsbereit im 4. Quartal 2025
• Zentrale Lage, fußläufig zur Nahversorgung
• Moderne & hochwertige Ausstattung
• Süd-West-Balkon
• Energieeffiziente Bauweise nach GEG 2020
• Voraussichtliche Energieeffizienzklasse A+
• Aufzug in alle Geschosse (Außer DG2)
• Großzügige Zimmeraufteilung, offener Küchenbereich
• Fahrradabstellboxen vor dem Gebäude
• Gemeinschaftliche Waschküche
• ein Stellplatz in der Doppelpark-Garage zusätzlich erwerbbar
• Kellerraum und Waschküche barrierefrei über Aufzug erreichbar
Rohbau:
• Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton
• Nicht tragende Innenwände aus Gipsdielen
• Dach & Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem
• Satteldach aus Holzkonstruktion und Beton-Dachsteinen
• Alle Wohnungen entsprechend den Effizienzhaus Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis
• Aufzugsanlage vom UG bis DG1 mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern
• Fahrradbox ebenerdig außerhalb des Gebäudes
Ausbau:
• Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen
• Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern
• Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion, Schallex-Dichtungsleiste, Schalldämmung nach DIN, Profilzylinderschloss mit Schließanlage
• Innentüren in Ausführung weiß
• Parkett in Ausführung Eiche-Schiffsboden-Fertigparkett natur und Fliesen nach Wahl
• Weißer Dispersionsfarbanstrich der Wände und Decken auf Raufasertapete
• Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen
• 2 Vierfach-Parker mit elektrischen Rolltoren inkl. Schlüsselschalter
Haustechnik:
• Verchromte Armaturen als Einhebelmischer
• Weiße Sanitärkeramik (Villeroy & Boch)
• Wohnraumlüftung, Ausführung mit Regel-air®FFL Fensterfalzlüfter.
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumthermostaten
• Großflächenschalter- und Steckdosenprogramm, Farbe alpinweiß
• Türöffner, Klingelanlage und Gegensprechanlage
• Warmwasser-Zentralheizung und -Bereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brauchwasserspeicher
Außenanlagen:
• Betonplatten mit Granitaufsatz lose in Riesel verlegt als Balkon-/Terrassenbelag; auf den Terrassen mit Mineralbeton-Unterbau
• Geschlossene Beton-Müllboxen am Hauszugang
• Graue Beton-Pflastersteine auf Mineralbeton verlegt verlegt im Hof, der Kinderwagen-Einhausung und auf dem Hauszugang
Erschließung:
• Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Wasser, Strom, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten
• Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe erfolgt durch die RWM Immobilien GmbH
Beschreibung
Auch für Kapitalanleger eine Top-Investition dank der hierfür geltenden degressiven Afa Abschreibung über 5 % und das über einen Zeitraum von 6 Jahren.
Zentral in Feuerbach und dennoch sehr ruhig über eine Privatstraße zu erreichen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen: zwei Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie zwei Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) und einer Gartengeschoss-Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse. Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe ist für Ende 2025 geplant.
Bauträger des Projektes ist die SAS WOHNBAU GmbH
Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz sind wichtige Bausteine bei der Verwirklichung Ihrer Träume. Die SAS Bauträger GmbH steht seit 1981 für Leistungsstärke beim Bau und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis?
Die hier angebotene Obergeschoss-Wohnung mit der WEG-Nummer 6 verfügt über 67,52 m² Plan-Wohnfläche, 3 Zimmer und einen Balkon. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie von der Erdgeschoss-Ebene bequem Ihre Wohnebene. Außerdem parken Sie Ihr Auto bequem auf einem zusätzlich erwerbbaren Stellplatz in der Doppelparker-Garage.
Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, die degressive Afa Abschreibung von 5 %, die gehobene Ausstattung und der schöne Balkon ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung. Die großen Fenster sind ein weiteres Highlight.
Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie direkt zur 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss des Hauses befindet. Sie betreten den Flur und auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und zwei hochwertigen Waschtischen ausgestattet ist. Daneben liegt die Tür zum Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet.
Zurück im Flur erreicht man links der Eingangstür den zweiten Bereich der Wohnung. Rechterhand befindet sich ein separates Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in das kleinere Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer individuell genutzt werden kann. Anschließend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich viel Raum für ein offenes Küchenkonzept mit Essbereich. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster hell und einladend. Hier liegt der Zugang zum Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist.
Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Stellplatz in der Doppelparker-Garage, der zusätzlich erworben werden kann. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 22.500 €.
Sonstiges
Oder erhalten Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck der Immobilie - virtueller 360°-Rundgang: https://realwertemanagement.sharepoint.com/:v:/g/RemaxStuttgartMitte/ERyYDpZgiyxBsK5OpNTsT08BoYP4F_8KLFVrWhiPZn4yCQ?e=edyqat
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 76
Mobil +49 173 586 62 57
E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 105.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.731 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Burgenlandstraße 80 C
Anbieter
RWM Immobilien GmbH
Christophstraße 2, 70178 Stuttgart
