Central Yards

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Central Yards

Unikat für urbanen Lifestyle – Design-Neubau mit Balkon, Badewanne und smarten Details

Nur noch wenige Einheiten!
Provisionsfrei

Adresse

Waschauerstraße 10, 10243 Berlin / Friedrichshain
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

684.000 €
Etage

2. OG
Zimmeranzahl

2
Wohnfläche

75,96 m²
Baujahr

2026
ID

288890
Anbieter Objekt-ID

WA10-WE21

Merkmale

Keller
Personenaufzug

Lage

Central Yards liegt mitten im bunten Friedrichshain, wo junge und urbane Lebensqualität zuhause sind. Der Stadtteil versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme und bietet eine hervorragende Balance zwischen aufregendem Stadtleben und idyllischen Ruheort. Insbesondere der nahegelegene Simon-Dach-Kiez, auch international bekannt für sein Nachtleben, und der Boxhagener Platz („Boxi“) mit Wochen- und Trödelmarkt, ziehen Alteingesessene und neue Bewohner der Gegend in Scharen an. Wer lieber im Grünen entspannt, ist im idyllischen Volkspark Friedrichshain gut aufgehoben: Spazierwege, Sport- und Spielplätze, ein Café und ein Open Air Kino sorgen für Abwechslung vom Alltag.

•Cafés, internationale Restaurants und Supermärkte fußläufig erreichbar
•4 Min. zu Fuß zum Frankfurter Tor mit U-Bahn- und Tramhaltestelle
•10 Min. zu Fuß zum Boxhagener Platz mit Wochenmarkt und Sonntagsflohmarkt
•8 Min. mit dem Fahrrad zum Volkspark Friedrichshain
•9 Min. mit dem Fahrrad zur East Side Mall und Uber Arena
•13 Min. mit ÖPNV zum Alexanderplatz
•40 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER

Ausstattung

•Balkon in ruhiger Innenhoflage
•Raumhohe Fensterfronten, bodentief verglast
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
•Hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne
•Großformatige Feinsteinzeugfliesen
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Elektrische Rollläden
•KfW-55-Standard, PV-Anlage, Dachbegrünung
•Hauswirtschaftsraum
•Kellerabteil
•Aufzug

Beschreibung

Ein Zuhause für alle, die Berlin lieben, aber nicht auf Rückzug und Komfort verzichten wollen. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im geschützten, begrünten Innenhof. Sie bietet die seltene Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und wohltuender Ruhe. Ideal für alle, die ihren Alltag flexibel gestalten, aber in den eigenen vier Wänden Qualität und Leichtigkeit suchen.

Wenn am Morgen die ersten Sonnenstrahlen sanft durch das raumhohe Schlafzimmerfenster fallen, beginnt der Tag in wohltuender Ruhe. Ein Moment der Klarheit, bevor das Leben draußen Fahrt aufnimmt. Im offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich entfaltet das einfallende Licht eine klare, freundliche Weite – ein inspirierender Auftakt in den Tag. Ob es zur Agentur geht, ins Studio oder zu einem Termin in der Stadt: Die zentrale Lage und die exzellente Anbindung ermöglichen es, spontan und effizient durch Berlin zu pendeln, ganz ohne Kompromisse bei der Wohnlage.

Am Abend ist alles möglich: ein spontanes Dinner mit Freunden, ein Konzert, ein Drink in der Nachbarschaft oder einfach ein früher Rückzug auf den eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Hochwertige Materialien, ein elegantes Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Ruhe. Der klar strukturierte Grundriss schafft Raum für das Wesentliche, mit fließenden Übergängen im Wohnbereich und einem separaten Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung sorgt, ohne Platz zu nehmen. Ideal für alle, die im Alltag Wert auf Funktionalität, Ästhetik und smarte Lösungen legen. Die nachhaltige Bauweise im KfW-55-Standard mit Photovoltaik-Anlage und Dachbegrünung sorgt nicht nur für ein ästhetisch anspruchsvolles Wohnumfeld, sondern auch für spürbar niedrigere Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und langfristige Wertstabilität. Ideal für Menschen, die urban leben, verantwortungsvoll handeln und in ihre Zukunft investieren möchten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2032-12-12
Endenergiebedarf: 14.6
Energieträger: GAS
Energieklasse: A+

14.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 136.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.289 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Central Yards

Selten und begehrt – Penthouse mit Designausstattung, Terrasse und durchdachten Details

Preis

848.000 €

Wohnfläche

74,36 m²

Zimmer

2 Zi.

Penthouse-Juwel mit Seltenheitswert – XL-Terrasse, zwei Bäder, Fußbodenheizung und viel Privatsp