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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Enzian
Perfekte Work-Life-Balance: Maisonette mit Sonnen-Balkonen nahe BMW
- Effizienzhaus 55
-
AdresseWeyprechtstraße 76–78, 80937 München / Milbertshofen-Am Hart
-
WohntypMaisonettewohnung
-
Preis550.900 €
-
Etage4. OG
-
Zimmeranzahl2
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Wohnfläche50,42 m2
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ID289207
-
Anbieter Objekt-ID055 Enzian
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Einbauküche
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
Reykjavik 51-55.pdf
Lage
Urban versorgt & naturnah gerahmt. EDEKA und Lidl liegen fußläufig; Cafés und Services verdichten sich unmittelbarer Nähe. Für den Freizeit-Ausgleich sorgen kurze Wege ins Grüne wie der Enzian-Wiese und dem Hartelholz. Dazu ist man in unter 10 min an ikonische Zielen wie Olympiapark und Allianz Arena.
Ausstattung
+ kuratiertes Interieur von skandinavischen Designern
+ edle Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Kochplatte
+ sonnige Balkone, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzel- oder Duplexstellplätzen
+ edle Echtholzdielen mit Fußbodenheizung für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ moderne Bäder mit edlem Wandpaneel
+ praktische bodengleiche Dusche
+ elektrische Textilscreens, die vor Sonne schützen
Energie & Bauweise:
+ hybride Bauweise (Massiv-Holzbau)
+ sparsame Energiebauweise nach KfW-55
+ umweltfreundliche Wärmepumpe, unabhängig von Öl und Gas
Technologie
+ schnelles Glasfasernetz bis ins Apartment
+ modernes E-Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing
+ eigene Paketstation: bequem versenden oder erhalten
+ Farb-Videosprechanlage
Design & Kunst
+ blaues Holzhaus mit feinen Details in Kupfer: das blaue Wunder Münchens
+ einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung klarem blau, warmen Terrakotta und edlem Kupfer
+ repräsentatives Entrée mit einzigartigen Glas-Installationen:
- ankommen und staunen: Kunstwerk der Münchner Künstlerin Keiyona
- Licht und Leuchten aus Glas der Firma Formagenda
Besondere Wohnkonzept im Scandi-Lifestyle
+ eigenes Hochbeet für gesunde Lebensweise
+ Picknick-Tisch & Kochstelle für Nachbarschaftstreffen
+ Hot-Tub: warmes Wasser in freier Natur zum Entspannen für 4 Personen
+ Tiny-Forest mit Barfußpfad für die persönliche Erdung
+ ökologisches Selbstverständnis: Wasser-Retension & Artenschutz
Beschreibung
Im Untergeschoss schafft der offene Wohnbereich eine einladende Atmosphäre: Die hochwertige Einbauküche mit kompletter Ausstattung, der angrenzende Essplatz und die moderne Media-Ecke bilden das Herzstück für Genuss und Geselligkeit. Ein helles Bad rundet die Ebene funktional und stilvoll ab.
Über die Treppe eröffnet sich im Obergeschoss ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Das Schlafzimmer beeindruckt mit bis zu drei Metern Deckenhöhe, wodurch Leichtigkeit und Großzügigkeit spürbar werden. Ergänzt wird der Bereich durch einen elegant eingerichteten Arbeitsplatz, der Raum für Inspiration und konzentriertes Arbeiten bietet.
Der private Balkon erweitert das Wohnerlebnis ins Freie und schafft einen Ort der Ruhe. Möblierung und Design im skandinavischen Stil verleihen der gesamten Wohnung eine zeitlose Ausstrahlung – ein Zuhause, das gleichermaßen zum Ankommen wie zum Träumen einlädt.
Möbliert & marktsicher:
Bindungsfreie, vollmöblierte Apartments sind in München rar. Das kuratierte Scandi-Interieur im ENZIAN erhöht die Zahlungsbereitschaft, verkürzt Leerstände und ermöglicht Premium-Mieten ab Tag eins.
Degressive AfA 5 %:
Für das ENZIAN kann eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % p. a. in Betracht kommen – das senkt die Steuerlast in den ersten Jahren und verbessert den Cashflow. Individuelle Prüfung durch Steuerberatung empfohlen
Arbeitgeber-Dichte im Norden:
Rund um das ENZIAN bündeln sich BMW, Knorr-Bremse, MTU, MAN sowie der Allianz-Campus und die TU-Cluster – ein starkes Ökosystem aus Industrie und Forschung, das kurze Wege, verlässliche Nachfrage und stabile Mieten erzeugt.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 18
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-09-25
Energieklasse: A+
18
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Weyprechtstraße 76/78, 80937 München
Öffnungszeiten:
Dienstag: 17-19 Uhr
Freitag: 12-14 Uhr
Samstag und Sonntag: 14-16 Uhr
oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.
Vertrieb:
Flemmer Immobilien
089/64192884
enzian@bhb-bayern.de
Wir freuen uns auf Sie!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Das Enzian
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Anbieter
BHB Unternehmensgruppe
Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald
