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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Das Enzian
Sonniges Zuhause: vollmöbliertes Apartment mit nordischem Lifestyle, barrierefrei
- Effizienzhaus 55
-
AdresseWeyprechtstraße 76–78, 80937 München / Milbertshofen-Am Hart
-
WohntypEtagenwohnung
-
Preis299.900 €
-
Etage3. OG
-
Zimmeranzahl1
-
Badezimmer1
-
Wohnfläche22,69 m2
-
ID289215
-
Anbieter Objekt-ID042 Enzian
Merkmale
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Einbauküche
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
Stockholm 13-18, 27-31, 38-42.pdf
Lage
Urban versorgt & naturnah gerahmt. EDEKA und Lidl liegen fußläufig; Cafés und Services verdichten sich unmittelbarer Nähe. Für den Freizeit-Ausgleich sorgen kurze Wege ins Grüne wie der Enzian-Wiese und dem Hartelholz. Dazu ist man in unter 10 min an ikonische Zielen wie Olympiapark und Allianz Arena.
Ausstattung
+ kuratiertes Interieur von skandinavischen Designern
+ edle Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Kochplatte
+ sonnige Balkone, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzel- oder Duplexstellplätzen
+ edle Echtholzdielen mit Fußbodenheizung für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ moderne Bäder mit edlem Wandpaneel
+ praktische bodengleiche Dusche
+ elektrische Textilscreens, die vor Sonne schützen
Energie & Bauweise:
+ hybride Bauweise (Massiv-Holzbau)
+ sparsame Energiebauweise nach KfW-55
+ umweltfreundliche Wärmepumpe, unabhängig von Öl und Gas
Technologie
+ schnelles Glasfasernetz bis ins Apartment
+ modernes E-Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing
+ eigene Paketstation: bequem versenden oder erhalten
+ Farb-Videosprechanlage
Design & Kunst
+ blaues Holzhaus mit feinen Details in Kupfer: das blaue Wunder Münchens
+ einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung klarem blau, warmen Terrakotta und edlem Kupfer
+ repräsentatives Entrée mit einzigartigen Glas-Installationen:
- ankommen und staunen: Kunstwerk der Münchner Künstlerin Keiyona
- Licht und Leuchten aus Glas der Firma Formagenda
Besondere Wohnkonzept im Scandi-Lifestyle
+ eigenes Hochbeet für gesunde Lebensweise
+ Picknick-Tisch & Kochstelle für Nachbarschaftstreffen
+ Hot-Tub: warmes Wasser in freier Natur zum Entspannen für 4 Personen
+ Tiny-Forest mit Barfußpfad für die persönliche Erdung
+ ökologisches Selbstverständnis: Wasser-Retension & Artenschutz
Beschreibung
Das Bad mit bodengleicher Dusche bietet nicht nur Komfort, sondern auch ein Gefühl von Raum. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bringt die Sonne direkt zu Ihnen und erweitert den Wohnbereich nach draußen – ideal für entspannte Momente im Freien.
Möbliert & marktsicher:
Bindungsfreie, vollmöblierte Apartments sind in München rar. Das kuratierte Scandi-Interieur im ENZIAN erhöht die Zahlungsbereitschaft, verkürzt Leerstände und ermöglicht Premium-Mieten ab Tag eins.
Degressive AfA 5 %:
Für das ENZIAN kann eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % p. a. in Betracht kommen – das senkt die Steuerlast in den ersten Jahren und verbessert den Cashflow. Individuelle Prüfung durch Steuerberatung empfohlen
Arbeitgeber-Dichte im Norden:
Rund um das ENZIAN bündeln sich BMW, Knorr-Bremse, MTU, MAN sowie der Allianz-Campus und die TU-Cluster – ein starkes Ökosystem aus Industrie und Forschung, das kurze Wege, verlässliche Nachfrage und stabile Mieten erzeugt.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 18-32,5
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-09-24
Energieklasse: A+
18-32,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Weyprechtstraße 76/78, 80937 München
Öffnungszeiten:
Dienstag: 17-19 Uhr
Freitag: 12-14 Uhr
Samstag und Sonntag: 14-16 Uhr
oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.
Vertrieb:
Flemmer Immobilien
089/64192884
enzian@bhb-bayern.de
Wir freuen uns auf Sie!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Das Enzian
Preis
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1 Zi.
Anbieter
BHB Unternehmensgruppe
Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald
